“新國五條”利弊 專家觀點大PK

王奇

正方

全國政協委員、住建部部長 姜偉新

“國五條”剛出臺，要先看看市場的反應再說。政策不可能讓13億人都滿意，只能符合大多數人的利益，符合長遠利益。

國務院參事、央視財經頻道特約評論員 姚景源

“新國五條”表明了堅持房地產宏觀調控決心不動搖，調控的目的還是房地產行業能夠平穩、健康地發展。“新國五條”調控方向是抑制投資與投機，當然這個問題還是要往遠看。

煜融投資董事長 吳國平

這次房地產調控算是打到“七寸”了。調控是好事，但房價穩定還是大趨勢。這對股市千萬別以為是利空啊，這是利好，因為擠出效應這次是真的了，以后股市肯定會有越來越多資金參與進來。

中原地產市場研究部總監 張大偉

細則對二手房市場特別是一線城市過熱的二手房市場將有非常大的打擊。這必然會使成交量明顯下調，經過短暫的過戶“末班車”后，二手房成交量必將萎縮，可能會回到2012年年中的平均水平。

中國家庭金融研究中心主任 甘犁

中國房地產市場的兩個基本癥狀是供給過剩和價格預期。3月1日國務院公布的“國五條”實施細則有一大亮點，即價格預期管理。

反方

中歐國際工商學院經濟學和金融學教授 許小年

“十條”沒管用，“五條”就能管用？為什么N條的蠢招兒接連不斷？想用今天的錯誤證明昨天錯誤的正確性。

建設部政策研究中心主任 陳淮

政府收了土地出讓金，開發商交了土地增值稅，買房人再轉讓時，仍需按全額繳1%土地增值稅；賣房差價再征20％個稅，將來再征房產稅。龍蝦也就一蝦三吃吧？政府您打算在土地增值上幾吃啊？

耶魯大學管理學院金融經濟學教授 陳志武

假如城市住房面積2 5 0億平米，每平米均價5千，價值共1 2 5萬億，如果當初買入總成本4 0萬億，那么昨天的新政等于把本來屬于老百姓的17萬億轉給了政府。

SOHO中國董事長 潘石屹

潘石屹免幾年二手房交易所有稅費，讓房子充分流通起來，讓一個扭曲的房地產市場得到釋放，房價自然會降下來。而不是放棄征收房產稅，卻增加交易過程的稅費，阻礙流通。

創新工場董事長兼首席執行官 李開復

在美國，一對夫妻終身有5 0萬美金的房屋增值免稅額度，所以除了富人和炒作房地產的人，老百姓幾乎都不必為房屋增值付稅。