武漢800年司門口老街“沒落” 年零售額僅3億

漢正街、鐘家村、司門口等武漢市區老街，曾經紅極一時。然而，近些年來，這些老商圈在激烈的市場競爭中，漸漸處于劣勢。網絡論壇、相關的政府論壇上，有人士發此言論：老街正在“沒落”。但隨著地鐵、鸚鵡洲大橋相繼動工，交通更便利了，一度沒落的鐘家村商圈正在煥發新的生機。

作為承載著城市功能的老街區，是沒落？還是在蝶變轉身？本報將實地采訪武漢市區老街，問診沒落原因，記錄它們如何實現蝶變。

司門口，有著800年歷史的“十里長街”，曾記載著許許多多商人的夢想，也給老武漢人留下了不可磨滅的印象。

然而，近些年，司門口風光不再了，不僅外來人不知道曾經繁華的司門口，就連武漢人如今逛司門口的也少了。

司門口的衰落，源于城市版圖擴大、新商圈崛起、電商搶占市場……一項資料顯示，司門口解放路商業街的年零售總額，已由10年前的10億元銳減至3億元，最低時僅1.5億元。

欣喜的是，司門口商圈的發展引起了武漢市各方高度重視。復興司門口已經開始，由漢飛地產打造的“逛逛街”，試圖扛起司門口復興與傳承的大旗。

有外地人在漢5年，沒聽說過司門口

“我就住在司門口天橋附近的民主路，記不起從什么時候開始不逛司門口了。”喻女士說，10年前，幾乎每個周末，都要和弟弟妹妹呆在司門口天橋那里，節假日，全家人都會習慣性地一起逛逛司門口。如今逛街，主要是到一江之隔的江漢路。

在廣埠屯的何先生記憶中，仍給司門口的繁華留有一席之地。門店林立、品種齊全、客商云集，武昌、洪山、青山的青年男女、老少蜂擁而至，解放路的十里長街上總是摩肩接踵。“已經兩年沒去司門口了。”談起司門口商圈，何先生仍然很懷念。

“我從沒聽說過司門口。”在東湖高新一家大型公司工作的陳女士，在武漢生活了5年，坦言不知道武漢的商業街中有司門口。至于說“司門口商圈的主街解放路是武漢商埠發源地，長1100米的商業街聚集了曹祥泰、劉有余等數十家老字號，頗負盛名。”她頗為驚訝。

專賣店扎堆，青少年服裝鞋類當家

并不寬的街道兩側多是低矮的樓房，高的才五六層，呈現出灰暗、破敗氣象，只有假日廣場、天麗廣場等少數經過重新裝修的建筑，給這條老商業街增添一點時代特色。

解放路上聚集了百余家專賣店，包括黃鶴樓地下商城。意外的是，這些專賣店扎堆現象普遍，同一品牌的專賣店此地開3家。記者注意了一下，意爾康專賣店有7家，奧康有3家店，以純和真維斯都有兩家，有一定規模的美特斯邦威有兩家，喬丹、雅黛麗等都有兩家以上的店。

在一些店里，打出了“29至39”、“品牌折扣”等促銷廣告。進店的顧客較少。

“我們老板有錢唄！”問及為何在同一條街開了7家意爾康專賣店，意爾康品牌折扣店一名營業員表現得滿不在乎，“武昌有40多家店，司門口區域有22家。”她說，老板是浙江人，這些專賣店一般每周聚集在一起開一次會，“總的說與之對應的是，一些老字號開始走向衰落”。

曹祥泰一樓賣場面積1300平方米，被分成了兩部分，一大半出租賣服裝；一小半賣食品，其中曹祥泰自產食品只占一半，另一半是食品超市。“不景氣，靠收租子過日子。”曹祥泰一名員工稱，附近多家老字號淪落了，永康布店、劉有余、大中華酒樓、顯真樓、武昌百貨商場等，有的改制，有的轉向，有的關門。

此外，逛完了司門口，想找個地方歇歇腳有點困難。沒有咖啡館、酒吧，年輕人大多買了東西就走。

年零售額10億元銳減至3億元

去年，武昌區政府參與的一起復興司門口的研討活動中透露，2011年，解放路的年零售總額已有10年前的10億元降至3億元，最低時僅1.5億元。

老商業街何以沒落？

某商業地產曾刊文認為，隨著城市版圖擴大，眾多新興商圈崛起，且巨頭是獨立空間，截留和吸引了原本的大量客群，商圈影響力降低。司門口商業主要由中低檔次街鋪組成，無大型集中型物業，更無有號召力的商業體，擴容空間有限，商業發展受到制約。 雖然商圈業態構成較為豐富，但業態分布不均衡，主要是以青少年服飾為主，業態過于單一，難以滿足城市發展和消費多元化的需求。

此外，商圈區域道路老舊，規劃不盡合理，路網通達性較差，輻射能力偏弱。商圈沒有大型停車場，一到高峰，商圈就被堵得水泄不通，有車一族不愿前往。區域內規劃雜亂，多為老舊民房，征地拆遷難度大，也是制約商圈發展的難題。

群策房地產投資顧問武漢有限公司曾做過專題調查，也認為商圈布局缺乏整體規劃，周邊凌亂，休閑娛樂等配套設施明顯不足，顧客逗留時間短，不能保持長期人群效應。此外，都是一些小街鋪，無大體量商業，給人感覺檔次很低。

武漢大學商學院黃敏學教授曾在研討會中指出，老字號一般都是個體或家族式經營，資金明顯不足，而且經營觀念落后、管理不科學，沒有完整的市場開發系統，在市場競爭中難免處于劣勢，也消弱了司門口的影響力。

多名市民認為，除了司門口商圈交通不通暢，輕軌、地鐵遠離外，近年興起的電商也不失為一個重要原因。

前瞻

聯手首義路

各方發力復興司門口

市民到戶部巷，免不了要去解放路，可解放路的吸引力并不大。要想留下市民的腳步，變革勢在必行。

司門口商圈如何蝶變？去年，社會各界人士曾提出許多建議，武昌區政府參與的一次復興司門口的研討會上，眾多專家學者也提出了可行建議。去年10月，武昌區政府出制定了，解放路商業街發展規劃。規劃明確，利用3年左右時間，將營業面積由現在的4萬平米擴大到10萬平米，年零售商品總額增加到6億元。

規劃具體為，以司門口為中心，以彭劉楊路、大成路、民主路、中華路為分支，構建“一縱四橫”的商業服務網絡：解放路———時尚精品一條街；彭劉楊路———風味美食一條街；大成路———小吃民俗文化一條街；民主路———東段書刊電料一條街、西段休閑娛樂一條街等。

此外，著力開發解放路毗鄰黃鶴樓和長江大橋及臨江的旅游優勢，發展具有旅游觀光特色的現代商業，以吸引黃鶴樓游客。

針對此項規劃，有人認為，將司門口建成步行街，大力建立音樂吧、酒吧、咖啡館等休閑場所，吸引年輕人消費。

曹祥泰食品公司副總經理童顯瑜曾建議，加快對解放路改造力度，組織專門管委會。同時，建造一個或幾個主力店，形成龍頭企業帶動個體街鋪發展。

還有人建議，將曇華林也納入商圈改造中，賦予文化底蘊。此前，政府已考慮聯手首義路，擴大街區影響力。

目前，扛起司門口復興大旗的漢飛逛逛街正處于招商中，時尚生活、美食酒吧、文化藝術3大主題街區主體基本建成。

（來源：長江商報）