北京春季房展會圓滿落幕

夏肇玲

由北京市房地產開發市場、北京房地產展示交易會組委會共同主辦的2013北京春季房地產展示交易會于4月14日圓滿落幕。本屆展會會聚了京內京外200余個熱銷樓盤參與，海外參展項目300余個。在本次展會上，宜居大理暨大理高端旅游地產專場推薦會順利舉辦。

北京：剛性需求仍為主流

記者發現，本屆春季房展上北京項目仍為購房人關注的焦點，每個北京項目展臺咨詢的人都絡繹不絕，人多時甚至要排隊喊著咨詢。多個北京樓盤的銷售人員表示，來咨詢登記的客戶比他們的預期要多很多，資料不夠發，每天基本沒有閑著的時候。

據組委會現場調查，觀展者中最近有買房打算的占總調查人數的63.8%，近期沒有買房打算的占24.6%，不確定是否買房的占11.6%。首次置業需求占總調查人數的54%，升級置業需求占26.3%，投資置業需求占14.2%，其他占5.5%，其中首次置業需求以20～35歲年齡段為主，35歲以上人群多關注升級置業及投資置業需求。被調查者中關注二環以內項目的占總調查人數的4%，關注二環至三環項目的占5.4%，關注三環至四環項目的占17.9%，關注四環至五環項目的占30%，關注五環至六環項目的占23%，關注六環以外項目的占8.4%，其他占11.3%。被調查者中，關注90平方米以下戶型的占62.9%，關注90-120平方米戶型的占26.7%，關注120平方米以上戶型的占7.1%，未明確表示的占3.3%。

度假養老好選擇五大組團受關注

本屆展會，共迎來了海南海口、海南萬寧、云南大理、山東蓬萊、黑龍江伊春五大區域組團。物業類型包括公寓、別墅、商鋪、普通住宅、洋房等，戶型從30-800平方米均有，項目均價從3000-40000元/平方米均有分布，可以滿足多重置業需求。

據組委會調查顯示，關注外埠樓盤的觀展者占總調查人數的43.8%，不關注外部樓盤的占53.1%，未明確表示的占3.1%。

4月12日下午，由云南省房地產業協會、大理白族自治州房地產業協會、北京房展組委會主辦，樓市傳媒、旅游衛視、北京青年報聯合主辦的宜居大理暨大理高端旅游地產專場推薦會在北京展覽館5號館舉辦。本次推介會，國內知名地產專家和來自大理等的相關企業代表齊聚一堂，分享各自實戰管理經驗，共同探討大理旅游地產的現狀及未來走勢等相關議題。推介會上，由大理佳利集團開發的大理公館，由大理洱海金沙度假置業有限公司開發的經典項目洱海國際生態城，由大理新大陸地產有限公司開發的經典項目洱海傳奇，由大理獨秀集團開發的大理感通別墅、大理古城三合院，由云南城投洱海置業有限公司開發的經典項目海東方，受到房艮會參會者密切關注。

環首都項目承接北京置業需求

交通的日益便利和北京房價的擠出效應，讓環首都經濟圈項目成為春季房展的一匹黑馬。優美的自然環境、成熟的社區配套、相對便利的交通、較為親民的價格體系，都成為環首都經濟圈項目受追捧的法寶。據組委會調查顯示，關注外埠樓盤的觀展者占總調查人數的43.8%，其中關注北京周邊項目的占關注外部樓盤人數的44%。

展會四天，來自武清、薊縣、香河、保定、涿州、燕郊、懷來、承德、張家口、固安、廊坊、秦皇島、丹東、綏中、錦州等地區的環首都經濟圈項目受到購房者關注，咨詢的人絡繹不絕。記者在展會現場走訪了天洋城、孔雀城、金屋·秦皇半島、佳兆業·東戴河、華潤橡樹灣（天津）、綠地盤龍谷文化城等傳統熱銷項目，各展臺銷售人員普遍反映，“客流量比較大，登記和咨詢的也比較多”。美蘆莊園、香邑溪谷、雪絨堡、山旮里旯、白鷺島等新入駐項目的銷售人員也向記者表示，人流量大、效果不錯。

正在展臺登記的蔣小姐告訴記者：“我的工資水平買不了北京的房子，房租越來越貴，作為一個北漂也想有個屬于自己的空間。現在燕郊、涿州的項目環境和配套也還可以，價位也能接受，準備這幾天去看看。”此外，還有購房人表示，花同樣的錢與其在北京買一套小的，還不如在周邊買一套環境好、面積大的，休假和養老都可以用。

海外項目受青睞

本次展會有海外地產參展項目300余個、參展國家和地區30余個。參展項目包括加拿大、美國、英國、澳大利亞、法國、荷蘭、西班牙、拉脫維亞、塞浦路斯、新西蘭、立陶宛、韓國、新加坡、泰國、毛里求斯、阿魯巴、冰島、中國香港等國家和地區。參展項目物業類型豐富，涵蓋公寓項目、高檔別墅、土地投資、投資移民、美國EB-5等移民項目等。

本屆展會海外地產項目爆棚，創下2008年以來的最高紀錄。記者看到海外地產項目展臺前咨詢者絡繹不絕，幾乎都是專程來看的。據北京房展組委會調查顯示，被調查者中19.6%表示考慮購買海外項目，意向置業國家包括美國、法國、澳大利亞、英國、新西蘭、新加坡、加拿大、俄羅斯、馬來西亞、韓國、泰國等。北京房展組委會國際部總監魏克非介紹，本次展會美國、歐洲等傳統移民區域仍是熱點。由于國內宜居指數下降，塞浦路斯、斐濟、毛里求斯、泰國等新興市場國家和風景宜人、生活成本及房屋持有成本較低的海島國家成為海外置業的新趨勢。此外，碧桂園和綠地集團等國內大企業將其在海外開發的項目帶回國內銷售也是亮點之一，國內開發企業熟悉國人的生活習慣，產品設計方面也更能滿足國人需求。最后需要提醒大家，海外置業有風險，一定要了解清楚相關政策情況再出手。