傳導(dǎo)效應(yīng)

什么是頂級豪宅？市場正在與時俱進(jìn)地呈現(xiàn)著不一樣的答案。在9月初的農(nóng)展館地塊競拍中，融創(chuàng)以7.3萬元/平米的折合樓面價，拿下了北京單價新地王。盡管業(yè)界紛紛猜測該樓盤售價將在15萬元/平米以上，但熟悉孫宏斌的一位業(yè)界大佬則斬釘截鐵的告訴記者的，“明后年推盤時，單價絕對不會低于20萬元/平米，因?yàn)檗r(nóng)展館地塊太過特殊。”

環(huán)飼公園、西鄰使館、交通極佳、配套完備，除去這些與生俱來的硬件配置，按照已向市場透露的設(shè)計(jì)方向，農(nóng)展館地塊戶型也基本確定為400平米左右的大戶型，“一梯一戶是必須的，至于能否做到一層一戶則要看具體規(guī)劃。”在上述人士看來，“只會比萬柳的北京書院更加高端大氣上檔次。”

正如當(dāng)初關(guān)注農(nóng)展館地塊的競拍一般，媒體不斷關(guān)注著層出不窮的頂尖豪宅，但這決不是終極意義所在。高端住宅在價格上的傳導(dǎo)效應(yīng)，或許才是我們聚焦豪宅的重要原因，而實(shí)際上這種市場化的傳導(dǎo)速度快得驚人。

在農(nóng)展館地塊出讓后的一周，記者在該地塊周邊二手市場了解到，市場跳漲現(xiàn)象已經(jīng)發(fā)生，而由頭正是高價地的出現(xiàn)。不要輕信高端住宅與你我無關(guān)的言論，市場的奇妙之處就在與相互聯(lián)系，沒有事物能決然獨(dú)立。

五門年前的五道口，周邊房價只掙扎在2萬元/平米區(qū)間，但在唐寧ONE開盤后，房價迅速紛紛漲到3萬元/平米區(qū)間。在學(xué)區(qū)房的教育指標(biāo)優(yōu)勢下，同在五道口的華清嘉園房價隨后一路飆升，直至今日兩者還在“叫著勁”。由此可見，樓市傳效應(yīng)很是驚人。

（相關(guān)報(bào)道詳見P042《“絕版”地王》）