對高層建筑工程防滲漏施工技術分析

鄧錚

摘 要 只要具備完善全面的高層住宅樓工程防滲漏施工技術體系，在施工中使用行之有效的控制高層住宅樓工程防滲漏的施工技術措施，就能提高施工質量并取得明顯的防滲漏效果。

關鍵詞 高層住宅 防滲漏 施工技術

高層住宅樓滲漏仍然是目前業主用戶反映比較普遍的問題。這主要是由于在建筑施工中防滲漏質量控制不嚴格以及防滲漏技術措施不科學和不到位造成的。實際工作中，我們發現防滲漏技術措施若能夠按照以下體系和要點執行，就能確保高層住宅樓的質量水平，將高層住宅樓滲漏的可能性降至最低。

一、剪力墻或框剪結構的住宅樓外墻滲漏

1.填充墻磚砌體與鋼筋混凝土框架梁柱之間的裂縫滲水。此處產生滲漏的原因有兩點：（1）材料方面。填充墻的磚砌體和鋼筋混凝土的溫度線膨脹系數不同，鋼筋混凝土的溫度線膨脹系數是磚砌體的2倍，在相同的溫度下，兩種材料產生不同的變形而在兩種材料的連接處產生裂縫，雨水在風壓的作用下，沿裂縫滲入室內。（2）施工方面。剪力墻或柱和填充墻間的拉結筋遺漏。另外，填充墻砌筑時，砌體不易與框架梁柱鑲嵌密實，尤其是在填充墻與梁底的鑲接部位，既無連接鋼筋，又不易填嵌密實，是裂縫滲水的多發部位。

2.填充墻砌體沿磚縫空隙滲水。在砌筑時，豎向頭縫砂漿往往不密實；水平灰縫刮漿時，容易流入到磚孔內；砌體墻沒按施工規定將磚預先充分濕潤，干磚很快吸收了砂漿中的水分，使砂漿干縮開裂。其中最主要的是豎縫不密實。

3.外墻穿墻套管預留孔滲水。外墻施工時，留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔，在封墻時不密實，導致產生縫隙。

4.外墻窗框四周滲水。（1）主要表現：噴淋試驗檢查滲水部位的試驗結果顯示，外墻雨水多是從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內的，并集中在窗天盤、窗臺和窗框豎直邊與外墻粉刷層間的裂縫處。（2）產生原因：發泡劑硅膠不密實，窗框安裝時不牢固，在長期的風壓作用下產生裂縫，組合窗中拼管連接不規范，在天盤處沒有設置滴水槽，窗臺處倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。

二、外墻滲漏防治措施，應具體問題具體對待，并認真落實

1.填充墻磚砌體與鋼筋混凝土框架梁柱之間裂縫的滲水防治。（1）在填充墻的梁底采用定型制作的斜混凝土預制塊，預制塊的規格為60×200×墻寬，斜角為60 °，待墻體施工好，沉降基本穩定后（一周后），再斜砌。（2）充填墻與混凝土墻嚴格按規范留設拉結筋，并在粉刷時，先在墻與墻間的連接處用30 cm寬的鋼絲網片連接，每邊為15 cm，以保證粉刷后不產生裂縫。

2.填充墻砌體沿磚縫空隙的滲水防治。首先，在多孔磚或三孔粘土磚砌筑時，采用“三一”砌筑法，保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實。同時，嚴格按施工規定將磚預先充分濕潤。在施工中，通過我們認真組織和精心施工，確保了砂漿的飽滿度。

3.外墻穿墻套管預留孔的滲水防治。（1）對螺桿孔我們采用了四道防水：在結構施工時，確保螺桿孔里高外低；在粉刷前，用發泡劑封堵5 cm以上；打發泡劑時，外側留出5 cm左右的孔洞用膨脹水泥堵實；最后在大面積外墻粉刷和鋪貼面磚。（2）對懸挑腳手架等預留洞，采用細石混凝土內摻膨脹水泥兩次堵實。

4.外墻窗框四周的滲水防治。（1）在結構階段，盡量保證窗的預留洞口幾何尺寸的準確，基本做好，窗框四周空隙為2.5 cm（窗臺處為4 cm）。（2）在鋁合金窗安裝時，要求窗框的幾何尺寸要準確，左右和進出尺寸正確，壓卡數量和間距按規范規定采用1.5 cm厚的鋁條和400 mm～500 mm的間距，并同時確保射釘的深度數量。（3）用發泡劑填充窗框四周的空隙，發泡劑必須填充密實。在施工中，我們基本確保發泡劑要填滿窗框的凹槽。（4）組合窗的拼管要比窗框高出2 cm，并伸入到混凝土結構面內，以保證窗的穩定性。拼管和窗框用套插連接，搭接的長度為1 cm。（5）窗框和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長大3 mm，以保證壓條固定牢固。（6）窗框兩側墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊，或略大于窗框2 mm，并在墻面層和窗框間留出6 mm～8 mm深的凹槽，該部分用硅膠填實。（7）在打硅膠時，采用膠帶布，以確保硅膠順直、均勻和飽滿。（8）在天盤線角處，設置1 cm的滴水槽；在天盤面磚，設1.5 cm的老鷹嘴。（9）在窗臺處，做出2 cm的圓弧和2 cm的向外坡度，確保窗邊不積水。（10）下框開設排水孔，確保框內不積水。（11）在驗收時，做好噴淋試驗，發現問題及時整改，不姑息，不留隱患。

三、加強高層住宅樓廚房及衛生間的防滲漏施工技術措施

1.需要嚴格控制管材、設備及配件的質量標準，保證材料必須具有產品出廠合格證、質量保證書及復試證明。每道工序完成后必須經過嚴格的驗收。排水管道安裝后須進行通球試驗，衛生及洗滌設備安裝后須進行盛水試驗。

2.在高層住宅樓衛生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層可以采用聚氨酯防水涂料。樓地面完成后應進行潑水試驗來保證流水坡度準確。在高層住宅樓室內管道預留洞口的修補工作上，道與預埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實或采用油膏填嵌密實。

3.在高層住宅樓廚房及衛生間裝修時切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。廚房、衛生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，上下水管與地面交接處都要做好水泥護根，可以用聚氨酯防水涂料反復涂刷，墻與地面的接縫及上下水管道與地面的接縫處要特別認真涂刷到位。

四、高層住宅樓地下室防滲漏技術備受關注

在工程設計和建筑施工中，經常采用一些柔性材料（如高分子卷材、防水砂漿、涂料等新型防水材料）作為預防和補救滲漏的方法，起到一定的效果。為了最終消除高層住宅地下室的滲漏現象，還需要以下措施的配合使用。

1.高層住宅樓施工建筑應當根據設計和業主確定，在高層住宅樓地下室防滲漏技術運用中，外側墻適宜采用三元乙丙防水涂料，因為三元乙丙橡膠防水涂料是采用耐老化極好的三元乙丙橡膠為基料，添加補強劑、填充劑、抗老化劑、抗紫外線劑、促進劑等制成混煉膠，采用“水分散”的特殊工藝制成的水乳型防水涂料。

2.高層住宅樓地下室防滲漏技術運用中還需要控制層間間隔時間，測定涂層總厚度≥2 mm。根據天氣預報搶晴天施工，避免在成膜期內遭雨水沖刷。

3.必須加強墻根、陰陽角、地下室外墻管道口等節點部位的防水涂膜施工質量控制。

五、結束語

綜上所述，高層住宅滲漏是影響房屋使用功能的質量通病之一。只要具備完善全面的高層住宅樓工程防滲漏施工技術體系，在施工中使用行之有效的控制高層住宅樓工程防滲漏的施工技術措施，就能提高施工質量并取得明顯的防滲漏效果。