簡論房建工程常見滲漏及預防措施

向志軍

摘 要 房建工程常見滲露有外墻滲漏、屋面工程滲漏、衛生間地面滲漏、地下室滲漏等。對于業內人士而言，找到滲露原因，并根據滲露原因實施相對應的防滲漏措施，才是當務之舉。

關鍵詞 房建工程 房屋滲漏 滲漏原因 預防措施

一、房建工程常見滲漏原因分析

1.外墻滲漏。滲漏原因如下：（1）砌筑或澆筑的墻體因溫度變化、結構干縮變形、不均勻沉降而產生裂縫，水從裂縫中滲入從而造成外墻滲水。（2）墻體砌筑中不按施工規范操作，外墻面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿，在墻體與面磚之間形成積水或透水；在砌筑墻體中，抹灰層裂縫起鼓，灰層太薄，或分格縫未按規定要求用水泥砂漿勾縫；外墻面磚底灰不飽滿，勾縫粗糙不嚴密，也會形成外墻滲水。（3）鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規范，外門窗四周防水處理不當，窗臺倒泛水也造成滲漏；外墻腳手架眼、預留洞口、螺栓孔、預埋鐵腳四周邊堵塞不嚴密，使用外墻雨落管也容易造成外墻滲水。

2.屋面工程滲漏。滲漏原因如下：（1）屋面設計施工質量較差，選用的屋面防水材料不合格，導致屋面防水層開裂而造成滲水。（2）屋面找平層細部處理不當，使其成為薄弱環節，產生滲漏。（3）泛水高度不夠或收口不嚴，收口處的木磚、木條未進行防腐處理造成屋面滲漏；雨水口、泄水口部位的油氈鋪貼不規范。

3.衛生間地面滲漏。衛生間是防水施工的薄弱部位，滲漏原因如下：（1）地面的泛水坡度不符合排水的要求，出現倒泛水問題，積水沿墻體底部空隙而滲漏；地面基層防水設計不合理，沒有按設計要求施工，從而使地面基層防水質量不合格。（2）在澆筑地漏、衛生器具的排水管及穿越地板管道周圍混凝土前，基層未進行認真清理，致使新澆筑混凝土和原混凝土板之間產生裂縫，導致水沿著施工縫滲漏。（3）澆筑混凝土板時發生漏振、缺振等，造成混凝土板不密實，混凝土強度還未達到規定的拆模強度就拆除模板，使混凝土板產生裂縫，從而造成滲水；預留孔位置不對，安裝管道前亂砸亂剔，破壞了衛生間地面的整體結構，從而造成滲水。 （4）大便器排水管安裝高度過低，大便器出口插入排水管的深度不夠，從而造成水從連接處向外漏出。

4.地下室滲漏。滲漏原因如下：（1）設計方面的原因。設計時一般僅對上部結構各類荷載土壓力、地震作用等進行墻體、底板的受力分析、依據結構計算配筋，而往往忽略了裂縫的驗算。 （2）原材料方面的原因。由于水泥不合格或砂石級配不合理，摻和料品種不正確等原因造成不同程度的滲漏。 （3）施工方面的原因。施工操作不當，混凝土振搗不密實產生蜂窩、麻面等導致滲漏；混凝土養護不夠，使混凝土表面的水分散失過快，導致出現塑性裂縫，混凝土內中心溫與表面溫差超過限值從而產生溫度裂縫；穿墻預埋套管、對拉螺桿未焊接止水環焊接差，沿螺桿處滲漏。

二、預防滲漏的施工措施

1.外墻防滲施工措施。 （1）嚴格把好設計關，杜絕由于設計原因造成的外墻結構裂縫；在設計中也要嚴格選擇優質適宜的建筑材料。 （2）抓好墻體的砌筑質量是防止外墻防滲最關鍵的環節。砌筑砂漿飽滿密實，嚴禁干磚上墻；嚴格控制填充墻的沉降裂縫，拉結筋數量符合要求，并砌入磚縫中，待灰縫干燥沉實后砌到梁底180 mm～200 mm時用斜砌磚填充，傾斜度在30°80°之間，斜角縫應滿鋪砂漿。（3）外門窗四周要密閉嚴密，不準有任何滲漏質量問題；外窗臺應當設順流水的坡度，將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環處預留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接，嚴禁出現倒泛水。鋁合金門窗四周密封膠要均勻密實，窗框底檔有排水。（4）抹灰前應首先修補好墻面上深度較大的縫隙和腳手架眼，且保證孔洞堵塞密實，穿墻管道、預埋件、螺栓周邊等，應用細石混凝土填塞密實；基體表面的油污、灰塵等應清除干凈；墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥；嚴格落實檢查制度，在對工程主體結構進行檢查時，要對外墻填塞不規范、不密實的洞孔堅決返工。

2.屋面防滲施工措施。（1）搞好屋面防水設計，嚴把材料質量關，在設計中要特別注意，在應力集中、基層變形較大的部位鋪貼緩沖層。（2）找平層應采用1∶2.5的水泥砂漿、細石混凝土的強度等級不低于C15。按施工規范要求設置分格縫，并填嵌密封材料，分格縫處應鋪附加層突出屋面的煙囪管道、上人孔。（3）屋面流水坡向設計正確，坡度應當符合設計的要求，水落口周圍直徑500 mm范圍內應做成不小于5%的坡度，并用防水涂料或密封材料進行密封，其厚度不小于2 mm，水落口杯與基層接觸處，應當留出寬20 mm、深20 mm的凹槽填嵌密封材料。（4）變形縫處金屬蓋板應順水搭接，做咬口處理后，還應當用錫焊接密封，側面固定牢固；縫內垃圾清理干凈，然后填泡沫塑料或瀝青麻絲，上部填放襯墊材料，并用防水卷材封蓋；屋面防水施工完成后，按要求進行屋面蓄水實驗，一般蓄水時間不得少于48h。

3.衛生間防滲施工措施。（1）穿過地面的塑料排水管應每層設置伸縮節，并埋置于混凝土板內。采暖管在穿過地板處設置套管，套管與管道之間用石棉油麻封堵。在做水泥砂漿找平層時，在管道周圍50 mm內做高出地面為20 mm～30 mm的水泥砂漿檔水臺，防止水從管道處滲漏。（2）在浴盆上口200 mm處至地面，全部用1∶2.5水泥砂漿打底，浴盆口墻面用1∶1水泥砂漿抹灰、壓光。為防止浴盆處地面積水，浴盆下地面除采取上述做法外，還應當進行找坡，水流向浴盆排水管一側，并通過浴盆排水檢修門流入室內地漏。（3）嚴格按照操作規程施工，確保混凝土澆搗密實。模板拆除時，混凝土強度應符合施工規范的要求，在施工中不超載。（4）地面施工完成后，應進行兩次蓄水實驗。首先在補修好管道、地漏、排水管周圍混凝土后，進行一次蓄水實驗，以檢查排水坡度排水是否暢通及有無滲漏；在全部工程完工后，再做一次蓄水實驗，以徹底根除滲漏因素。

4.地下室防滲施工措施。（1）設計上預防，以達到從源頭控制滲漏的發生。地下室外墻采取小規格配筋，縮小鋼筋間距，距離宜在120 mm～150 mm。（2）原材料控制。水泥的相對密度、濕度、強度、細度、凝結時間、安全性等級，均應達到國家標準，驗收合格后，方可使用。（3）施工上防治。地下室剪力墻混凝土的施工裂縫處是薄弱環節，應盡量一次澆筑完畢，減少留置施工縫；一般來說，底板混凝土不得留置施工縫；為防止大體積混凝土底板混凝土內外溫差超過限值而產生裂縫，必須掌握基礎內部實際溫度變化情況，且需測試混凝土入模溫度，確保混凝土中心溫度與表面薄膜下溫差不宜超過25℃，超過時必須采取保溫措施，澆水養護和覆蓋雙層麻袋來降低內外溫差。

三、結束語

綜上所述，房屋滲漏現象是房建工程中的質量通病，輕者影響建筑物美觀，造成滲漏，嚴重者降低建筑結構的承載力、剛度及耐久性，甚至危及人民生命財產的安全。因此，我們對此需謹慎對待。