調控第五季

3月，“兩會”時間。

房價作為兩會熱點話題由來已久，但這次由一條新政而加碼。針對住房出售征收20%資本利得稅，這并非調控新政,這條規則從2005年就開始生效。但由于各種原因被簡化為按出售總價的1%計算。

如果從2003年的“18號文”作為起點，國務院先后9次常務會議專題研究房地產市場調控，從起步期、加碼期、緊急救市期、全面加碼期，房地產調控大劇迎來了第五季。

不同維度理解政策，各種聲音匯集。新華社“兩會視點”評論：“10年持續調控，房價一路走高。如何吸取過去教訓，既做到房價合理回歸，又避免傷及無辜，是新一輪樓市調控必須面對的難題。”經濟學者認為這套組合政策“似乎比預期更為嚴厲”，凸顯中央政府對阻止樓市泡沫的高度重視。市場人士批評，調控交易成本并不能成為刺激或抑制投資的有效手段。無論是限貸、限購，歸根結底就是讓很多人沒有購房資格，或是提高購房成本。普通購房者只能盡量爭取時間差，以免大棒落在自己頭上。

在傳統經濟增長模式的潛力行將耗盡之際， 產能過剩、外需疲軟、基建投資效應遞減。開局之年，新型城鎮化被寄予了太多希望。城鎮化過程中對房地產的需求無疑是支撐中國房地產價格的剛性力量。

調控常態化已成為房地產行業的外部生存環境。中國房地行產已進入了千億時代，主動適應調控的外部環境，主動對企業戰略布局和策略進行靈活調整，主動進行戰略轉型和管理變革，才是地產企業生存法則。