談住宅工程質量通病

郭俊秀

(山西省陽泉市平定縣建筑質量安全監督站，山西陽泉 045000)

改革開放以來，隨著國民經濟的快速發展，城市建設的速度加快，我國的建筑業和房地產業也得到了許多發展機會。一時間，各種住宅工程遍布城市的各個區域。而住宅工程的大規模發展，除了表明城市發展的快速、高效之外，住宅工程中存在的質量通病也給人們的生活帶來了很多的困擾和煩惱，也不利于建筑業的良性發展。因此，在大規模興建各種住宅工程的同時，要加強對住宅工程質量通病的治理，努力提高住宅工程的質量，還城市建設一個穩定的發展空間。

1 住宅工程質量通病的種類

所謂住宅工程質量的通病就是指存在于住宅工程中的十分普遍、常見的質量問題。這些質量通病問題通常具有危害性大、解決難度大等特征，并且極易影響到住戶的正常生活，甚至可能威脅到人們的生命健康。一般情況下，我國住宅工程的質量通病集中表現在幾個方面:屋面積水、滲漏;內墻裂縫;管道漏水;門窗變形;墻體霉變;屋內地面起殼;首層地面下沉凹陷;下水管道堵塞，等等。

2 住宅工程質量通病的成因

1)建筑工程設計不合理。前期的工程設計對建筑工程的影響是很大的。如果在工程設計上存在一定的欠缺，就可能導致住宅工程在投入使用后出現一些質量問題。如設計者前期對房屋排水管道的角度、方位等的設計考慮不到位，那么在建筑物投入使用后，就可能導致管道漏水、滲漏等問題。2)建筑材料不達標。導致國內住宅工程質量通病問題普遍盛行的一個重大原因，就是當前建筑工程所使用的建筑材料以及相應的建筑設備嚴重的質量不達標。在工程建設過程中，使用質量不達標的建筑材料或者在建筑工程中偷工減料，這些都可能使建筑住宅出現某方面的質量問題。3)工程施工方的施工不到位。隨著建筑業的快速發展，各種建筑工程項目如雨后春筍般出現。而由于國內目前在建筑工程施工管理上還存在一些缺陷，導致國內的建筑施工單位良莠不齊，一些技術實力和管理能力較差的建筑施工單位，往往在建筑施工中會出現一些差錯，這些都可能引發住宅工程的質量通病問題。4)住宅用戶的使用不規范。一部分住宅用戶缺乏足夠的建筑知識，在裝修時，擅自拆除墻體、改變管道的走向、方位等，這些問題不僅會造成住宅的質量問題，還可能給整棟建筑物的房屋結構安全造成一定的危害。

3 對住宅工程質量通病的防治措施

住宅工程質量通病的防治對于國內建筑業的發展是非常重要的。它能盡早將住宅工程的質量問題予以消除。而要做好住宅工程質量防治工作，在工程建設過程中，要嚴格把好工程建設中可能產生工程質量通病的三個重要環節。

1)把握工程設計環節不出錯。

在工程投入建設之前，工程設計單位和相關設計人員要對工程施工圖紙進行詳細的研究和分析，要對住宅工程的各個細節進行詳細的考量，從設計階段，就要將工程質量問題發生的可能性降到最低，此外，工程設計人員還要將具體的質量問題防治措施反映在設計圖紙之中。對墻體、地面、管道、門窗等容易產生質量問題的部位進行詳細考查，并進一步制定相應的防漏、防裂的修復措施方案?？傊?，在工程設計階段，對工程結構作認真的分析，細化每個施工細節，盡量從源頭上來減少住宅工程質量通病問題產生的可能。

2)嚴格把握建筑工程的施工質量。

建筑工程的施工階段是整個建筑項目最關鍵的階段。在這個階段，只有嚴格把好工程的施工質量關，才有可能將工程的質量通病問題降到最低。

a.嚴格按照設計圖紙來施工。工程進入施工階段，施工人員首先要對施工圖紙進行詳細地了解，要嚴格把握工程設計方的設計意圖，對于容易產生工程質量通病的環節和部位，一定要嚴格按照施工圖紙的設計方案來進行施工。在施工現場，工程監理要定期對工程的施工進行監督，要對容易產生工程質量通病的部位作更加詳細的檢查，必要時，可以加強對工程施工的質量抽檢。

b.把握好原材料的質量檢驗關。目前，由于國內建筑行業發展過快，建筑行業的管理并不規范，工程建筑項目的利潤又大，導致許多施工單位在建筑工程的施工過程中，以使用假冒偽劣材料和偷工減料等方式來為自己謀取非法利潤。而建筑材料的質量直接關系到建筑工程的施工質量。如許多住宅的墻體到后來都出現開裂等質量問題，就是由于砂漿的強度和質量不達標而引起的;水管漏水，絕大部分的原因是由于管道材料的防水性能不好而造成的。因此，在工程建設的施工階段，應該對進駐工程現場的建筑材料進行嚴格的審批和檢驗，而且這個檢驗必須是不定期的抽查。工程監理單位要對工程建筑材料的質量進行審查，堅決杜絕質量不達標的材料和設備出現在工程的施工現場。

c.選取合理的工程施工工藝。目前，我國絕大部分的建筑施工人員都是來自農村，他們大多沒有接受過建筑施工的專業培訓，對于工程施工的工藝流程和施工方法的認識還比較淺顯，在工程施工的過程中，很容易因他們在認識上的差異而增加了工程質量通病出現的可能。要解決這個問題，建筑施工單位必須加強對工程施工人員的職業技能培訓，加深一線施工人員對建筑施工和如何防治工程質量通病問題的認識和了解，提高工程施工人員施工工藝水平。此外，還要主要選擇那些工程施工管理能力強、施工技術水平好的施工隊伍，積極選取合理的工程施工工藝，及時淘汰落后的施工工藝，加強控制施工過程中工程質量通病的產生。

3)嚴把施工工程的竣工和驗收。

a.嚴格落實住宅工程的分戶驗收制度。工程竣工后，要加強工程的竣工驗收，按照一定的驗收標準對住宅工程實行分戶驗收，并且要注意加強在驗收過程中的監督和抽查。對于不能通過工程驗收的部分，要及時進行返工。切忌在工程竣工驗收中敷衍了事、走過場等，竣工驗收過程要嚴格按照相關標準規范來執行。

b.完善和落實工程竣工驗收制度。就目前的情況來說，在竣工驗收時，開發商和工程施工單位往往關注的比較多的是工程在結構質量方面的問題，而忽略了對工程某些細節的局部驗收。工程的竣工驗收是工程投入使用之前的最后一次工程質量檢測。工程竣工檢測方除了要對工程大的結構方面的問題進行詳細的監測之外，還要對住宅工程容易產生質量通病的重點部位，如地面、門窗、管道、墻體等部位，按照住宅工程竣工質量標準進行詳細、嚴格的檢查，爭取在工程投入使用之前能將絕大部分的住宅工程的質量通病隱患予以消除。

4 結語

住宅工程的質量問題關系到老百姓的根本利益，也關系到城市建設的發展能否順利進行。因此，在住宅工程建設的過程中，一定要切實保證工程的質量問題。在工程的設計階段、施工階段、竣工驗收階段等等各個施工階段，嚴格把關住宅工程的質量問題，盡量做到在工程施工階段就能有效地防止住宅工程質量通病問題的產生。此外，在住宅投入使用階段，還需要認真做好工程質量通病的防治工作，要以人民群眾的切身利益為根本，認真做好住宅工程質量通病的防治工作，還老百姓一個舒適、穩定的住宅環境。

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