老住宅的利用改造

劉 渡

(山西省建筑設(shè)計(jì)研究院，山西太原 030013)

改革開(kāi)放以來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，中國(guó)大規(guī)模現(xiàn)代化工業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)發(fā)展，使得生活現(xiàn)代化變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，新的工業(yè)帶來(lái)了新的行業(yè)，使社會(huì)各行各業(yè)得以充足發(fā)展，也使得以政治文化生產(chǎn)為中心的城市越來(lái)越集中，城市人口不斷地激增，城市的面貌發(fā)生著巨大的變化，城市變得越來(lái)越大，新的建筑、新的街區(qū)在不斷涌現(xiàn)，雖然受城市規(guī)劃要求與建設(shè)資金的限制，但是城市的擴(kuò)建與改造也一直在不斷的進(jìn)行著，城市改造中除了要保留一些有歷史意義和價(jià)值的老建筑，在城市的老城區(qū)、工礦區(qū)域邊緣地區(qū)有一些老的建筑還在繼續(xù)使用，這些建筑大多是20世紀(jì)50年代～90年代建造的居住建筑，今天談的老住宅主要是指50年代建造的大批量的老住宅，從各方面看，不論是總體布置還是單體造型，房屋質(zhì)量或施工質(zhì)量都還有很好的保留價(jià)值。本文著重講的就是這些住宅的改造。

1 現(xiàn)狀

在城市中現(xiàn)在仍保留著許多老建筑，其中許多是二十世紀(jì)五六十年代建造的住宅類(lèi)用房，這些住宅在城市中心較為分散，大多都是過(guò)去機(jī)關(guān)、廠礦、事業(yè)單位的職工宿舍，現(xiàn)在這些住宅在城市改造中大多也都不復(fù)存在。而大面積、成區(qū)域的20世紀(jì)50年代的住宅主要分布在城市中心區(qū)的邊緣地帶，在太原市市區(qū)北部就存在著大量這樣的住宅，它們是我們國(guó)家在“一五”期間興建大型重化工企業(yè)時(shí)而興建的職工住宅區(qū)，它的規(guī)模在當(dāng)時(shí)就已經(jīng)成為了一個(gè)新城區(qū)。20世紀(jì)50年代初期，共和國(guó)剛剛成立，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)不足，技術(shù)相對(duì)落后，由于前蘇聯(lián)的住宅小區(qū)的規(guī)劃理念被引進(jìn)和推廣，它極大的影響著我國(guó)的城市建設(shè)。在這種規(guī)劃思想指導(dǎo)下，設(shè)計(jì)和建設(shè)了成組、成片的形式完整、造型相似、布局對(duì)稱(chēng)的3層、4層坡屋頂?shù)淖≌R完整的圍合，又形成整齊的街區(qū)和道路，這是它的一些優(yōu)點(diǎn)，但是它不考慮氣候環(huán)境和人們的居住習(xí)慣，住宅中產(chǎn)生了大量的東西朝向與轉(zhuǎn)角處的黑房子，從而忽視了部分住宅的日照和通風(fēng)的要求，也給生活帶來(lái)不適。

這樣的住宅區(qū)在我市的迎新街就大量的存在，由于在20世紀(jì)50年代，幾個(gè)著名大型重化工企業(yè)落戶(hù)太原市，北部迎新街變成了眾多企業(yè)的生活區(qū)，在這個(gè)區(qū)域內(nèi)它的街道廣場(chǎng)，甚至商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等都是按前蘇聯(lián)規(guī)劃理念設(shè)計(jì)建造而形成的，在幾十年的發(fā)展過(guò)程中，形成了一個(gè)由幾個(gè)大型企業(yè)在自己片區(qū)各自區(qū)劃，社會(huì)生活統(tǒng)一規(guī)劃的大型生活區(qū)，與其配套的各種公共設(shè)施一應(yīng)俱全，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、文化活動(dòng)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及公共交通市政也是有比較合理的布局。這些大量的成片、成區(qū)域的20世紀(jì)50年代的老住宅，雖然經(jīng)過(guò)幾十年風(fēng)雨，還是在繼續(xù)使用，結(jié)構(gòu)仍然完好。它紅色的斜坡屋面，青灰色的清水墻面，深色的不大的木制窗口，以及認(rèn)真精致的做工，在此地形成了一大景觀，它較之二十世紀(jì)七八十年代甚至九十年代興建的一些行列式住宅要大氣、美觀很多，保留了當(dāng)時(shí)建筑的一個(gè)時(shí)代特征，具有很好的保留價(jià)值。

2 存在的問(wèn)題

由于當(dāng)時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求與當(dāng)時(shí)人們生活水平的局限，經(jīng)過(guò)多年的使用加之維護(hù)不善，暴露出許多問(wèn)題，與現(xiàn)今人們的居住需求差距較大，主要是:1)使用功能較差:由于居住標(biāo)準(zhǔn)低，使用面積過(guò)小，平面布置不合理，不能滿(mǎn)足居民的基本生活要求。門(mén)廳起居室過(guò)小，開(kāi)門(mén)多，不能滿(mǎn)足家庭生活和家具陳設(shè)的需要，再一個(gè)就是采光通風(fēng)不好，只是一個(gè)過(guò)近的性質(zhì)，還有就是在廚房沒(méi)有操作空間，冰箱等生活必需品放不下，而衛(wèi)生間只設(shè)一個(gè)便器，甚至沒(méi)有洗浴與安放洗衣機(jī)的位置。2)設(shè)施陳舊，設(shè)備老化，有線、電話(huà)等多為后來(lái)增加改造為明設(shè)。3)能源損耗大，墻體隔聲差，住戶(hù)間互相存在干擾，清水墻面保溫隔熱性能差。

3 改造的方法

住宅內(nèi)部空間與百姓生活息息相關(guān)，所以老住宅的內(nèi)部改造是要讓它能滿(mǎn)足當(dāng)今人們居住生活需求的重要部分，本文擬從老住宅內(nèi)部空間方面探討改造的一些具體方法。

1)合并戶(hù)型。合并戶(hù)型是在基本保持住宅原結(jié)構(gòu)體系不變的前提下，小戶(hù)型通過(guò)合并而形成較大、完整的新的住宅空間，以增加居住空間和使用空間的數(shù)量來(lái)適應(yīng)不同規(guī)模家庭的需求，以此來(lái)提高住宅居住品質(zhì)。做法通常為:a.水平合并是當(dāng)前老住宅改造中使用最多，最便捷的方法。它是在原結(jié)構(gòu)不變的情況下，通過(guò)對(duì)一些用房的簡(jiǎn)單改變，即在原有廚房、衛(wèi)生間位置不變情況下增加面積。將原來(lái)一梯兩戶(hù)的變?yōu)橐惶菀粦?hù)，或一梯三戶(hù)變?yōu)橐惶輧蓱?hù)，四戶(hù)變?yōu)槿龖?hù)或兩戶(hù)，用這種合并方法，可使每戶(hù)增加一個(gè)或兩個(gè)起居室，使得臥室通風(fēng)，采光條件較大改善，這樣使戶(hù)型功能齊全，使用方便，較為舒適的滿(mǎn)足住戶(hù)的使用要求。b.豎向合并是上下層間的戶(hù)型合并成一戶(hù)的方法，它也是在結(jié)構(gòu)不變，原有戶(hù)型不變的情況下，兩層合為一層，選擇在戶(hù)內(nèi)增設(shè)樓梯來(lái)完成的一種改造，好處是將公共空間和私密空間分離，擴(kuò)大了居住空間，完善了使用功能。

2)功能空間改造。在完善合并戶(hù)型改造的同時(shí)，著重對(duì)各功能空間的改造。首先是門(mén)廳，門(mén)廳是聯(lián)系戶(hù)內(nèi)外的空間，是外人進(jìn)入戶(hù)內(nèi)的第一空間，在過(guò)去這個(gè)空間被忽視，在老住宅中有的不設(shè)門(mén)廳，也有的設(shè)計(jì)不合理或不方便使用，在改造中要圍繞這些基本使用功能開(kāi)始，視不同套型戶(hù)面采用相應(yīng)改造方案，通過(guò)改造使門(mén)廳具有遮擋視線，家具及簡(jiǎn)單物品放置和美化裝飾等功能，同時(shí)具有連同和分隔空間的作用。再者是起居室:它是供家庭團(tuán)聚，會(huì)客等活動(dòng)用房間是家庭居住的中心，老的住宅中多為小客廳，沒(méi)有或缺少足夠面積的起居室。老住宅改造主要是通過(guò)戶(hù)型合并或調(diào)整平面功能實(shí)現(xiàn)，而起居室是家庭生活中不可或缺的主要用房，改造中即將其中一間臥室做起居室，為家庭提供舒適的活動(dòng)空間，在改造中需要妥善安排起居室功能，減少起居室中門(mén)洞數(shù)量或改變門(mén)洞開(kāi)啟位置。要盡量創(chuàng)造長(zhǎng)的直線墻面來(lái)布置家具，再者要改善起居室采光，通風(fēng)條件。下來(lái)是廚房、衛(wèi)生間，將過(guò)去狹小或合用的廚房、衛(wèi)生間改為同起居同樣重要的空間。廚房:增加面積，通過(guò)局部增加廚房，衛(wèi)生間使用面積，即水平擴(kuò)建，在廚房留有一定的身體活動(dòng)空間及放置物品的空間，在灶臺(tái)和水池間留有一定可供操作的臺(tái)面空間。衛(wèi)生間:在結(jié)構(gòu)不變的情況下，盡量增加尺寸。根據(jù)衛(wèi)生間面積合理選用衛(wèi)生設(shè)備，擴(kuò)大功能合理化分空間。

3)設(shè)備改造。在這些土建改造結(jié)束后就是設(shè)備改造。a.水暖管道改造:結(jié)合該擴(kuò)建改造方式，將給排水管道集中設(shè)置在管井之中。b.對(duì)采暖系統(tǒng)進(jìn)行分戶(hù)熱計(jì)量改造，一種是系統(tǒng)的、根本改造，即按規(guī)范重新設(shè)計(jì)，重安裝新系統(tǒng)。一種是在原有系統(tǒng)不變的情況下增設(shè)熱分配表，溫度調(diào)節(jié)閥和進(jìn)口處安裝熱計(jì)量表。c.電器改造:更新老化線路，擴(kuò)大用電容量，改用防潮、防老化的電線材料。線路入墻敷設(shè)，空調(diào)、電源和照明設(shè)獨(dú)立回路，衛(wèi)生間安裝防水型插座等。

4 結(jié)語(yǔ)

在老住宅改造中除了文中提到的住宅內(nèi)部空間的改造外，還有許多方面也應(yīng)在改造中同時(shí)進(jìn)行，如住宅外部形象、墻體保溫及更換屋頂保溫層等。

還有就是住宅的外部環(huán)境等改造:如擴(kuò)大綠地與公共活動(dòng)空間，適量地增加一些停車(chē)面積，這些都是改造中需要完善和解決的，本文只是在住宅內(nèi)部空間改造進(jìn)行了一些探討。