一位80后經歷的十年房價

|文 ·李躍

2013年4月5日零點已過，我和愛人拖著疲憊的身體離開一家中介公司，在毛毛細雨中，坐上了回家的出租車，那一刻的心情，沒有想像中的喜悅，更多的是沉重與茫然。

因為就在半個小時之前，我們與賣家簽下了房屋買賣合同，意味著我們在北京這個寸土寸金的城市里，即將成為有房一族，但是迎面而來的是壓在身上的上百萬負債。“錢”和“債”兩個概念充斥著我已略顯遲鈍的大腦，而這一切的根源就是遠高于我們收入水平的房價。

作為一位80后，不但見證了近十年房價的一路飆升，更體會到了高房價對于普通工薪階層的巨大壓力。

局外人

2001年，經過高考獨木橋的我，從西北一座小城來到了位于北京北四環邊上的一座高校。18歲之前從未走出小縣城的我，穿行于高聳林立的樓宇之間，不免有些難以適應。其實更讓我感到吃驚的是北京的房價。

即使周邊的同學都是新生身份，但“兩耳不聞窗外事”的情景早已不在大學校園流行，北京的房價也是身邊同學日常談論的話題，甚至有人入學沒多久，就打聽清楚了周邊的房價。甲同學說學校旁邊的公寓小區每平米將近5,000元，乙同學說五道口學知園已經6,000元了……這些數字讓我瞠目結舌，因為我清楚地知道，在家鄉小縣城里，地段最好的房子每平米只有幾百元。

當時，在我看來，北京的房價已高得離譜，我把它當作趣聞來聽，甚至還講給遠在老家的親人、同學聽，最后大家得出的結論是：北京的房子太貴了，畢業后不能待在北京。

不過，聽家在北京的同學說：2001年以前，北京的房價其實沒那么高，城里兩三千一平米的房子也不少，工薪階層還是可以根據自己的收入水平，選擇合適的房子，自從申奧成功后，北京的樓價才開始起跑。

2001年7月13日，國際奧委會主席薩馬蘭奇宣布北京成為2008年奧運會主辦城市。作為中國房地產的風云人物，萬通集團董事局主席馮侖即在第一時間預言，乘著奧運的東風，北京高檔住房的價格漲到每平方米2萬元幾乎不成問題。據了解，當時北京CBD區域的精裝修公寓價格還不到1萬元。

2002-2003年，因為天通苑、回龍觀等新建住房的推出，北京也有過每平米2,000-4,000元的較低房價，但是仍然止不住北京房價上漲的步伐。看到北京房價上漲的苗頭，身邊有幾位家庭經濟條件好的同學，家里為她們在北京買了房子，可稱得上北京樓市里有眼光的幸運兒。

有媒體總結了北京2006-2008年的房價變化，“整個北京的房價自2006年開始三級跳式飛躍，2006年初，三環內樓盤突破萬元；2006年中，四環內樓盤緊跟著沖破萬元；而2007年年中，五環內已難覓萬元以下的樓盤。”

2006年春天，我還待在象牙塔，恰逢一位師姐在遠洋山水樓盤做房產按揭，業務非常繁忙，于是有了我去她那里幫忙的機會，也得以近距離接觸炙手可熱的北京房價。

那時的遠洋山水剛開盤，周圍一派荒蕪景象，從玉泉路地鐵出來，前往遠洋山水售樓處只有可憐的一兩趟公交車，等上半天也不見有車過來。但即便如此偏僻，也擋不住眾多購房人急切的腳步，遠洋山水樓盤的價格也被推至每平米7,000多元。

看著蜂擁而至的購房人，還有每天可觀的成交量，我感到疑惑，“這么偏僻的地方，房價又如此得高，他們為什么要跑這來買房呢？難道他們的眼光有問題？”

當然，后來的事實證明，我的想法是錯誤的，準確地說是我的眼光有問題。

徘徊在樓市

2008年我走出了校園，但并未像剛來北京時達成的共識那樣，而是在北京找了一份工作，過起了在五環外租房住、早晚拼命擠地鐵的生活，因此在北京安家的渴望就變得極其強烈，對房價的關注也就更加密切。

由于2007年“9·27房貸新政”出臺，直到2008年四季度前的緊縮政策以及國際金融危機的影響，2008年全國樓市都處于低迷狀態，1-12月，全國商品房銷售面積同比下降19.7%，二手房市場的寒冷也讓眾多中介門店選擇退出。

有數據顯示，2008年70大中城市房屋銷售價格環比下降0.3%，其中新建商品住房和二手住房分別下降0.7%和0.2%，90平方米以下商品住宅價格比年初下跌1.2%，尤其12月份房價下跌之勢愈演愈烈。

新聞里不斷傳出絕大多數城市新房、二手房價格環比下降的消息，此時的我和男友有了買房結婚的打算，開始奔走于幾個新建樓盤，到處看房，像北京房山一些均價4,000元左右、位置不至于過于偏遠的樓盤，基本還在所能承受的范圍內，但此時因為我們剛工作不久，積蓄離首付還差得多，因此出手就猶豫了。

然而，2008年北京市政府大力宣揚保障性住房政策，身邊有朋友幸運地申請到了位于清河小營邊上的限價房，均價6,000多元，而周邊商品房均價逼近一萬元。看著貌似劃算的價格，我們有了申請限價房的念頭。等一系列手續辦完后，已是2009年底。

就在我們對限價房無比憧憬之際，2008年底，為了刺激樓市回暖，政府先后出臺了降低首套房契稅、下調首付的政策，在“救市”主調的推動下，2009年的樓市相比2008年來了一個180度大逆轉，房價也來了一個報復性大反彈。

按國家統計局的數字，2009年全國房地產市場，無論是近9.4億平方米的成交量，還是估算約4,695元/平方米的均價水平，都創出了歷史新高。以北京為例，從2009年初到年底，房價足足翻了一番！而從2010年12月到2011年1月，僅一個月時間，北京房價就上漲了10%！用瘋狂來形容一點也不過分。

眼瞅著北京房價越來越高，我們卻攥著可憐的一點積蓄不敢出手。一是因為手里的積蓄還是不夠首付，二是怕名下有房子后就喪失了兩限房搖號的資格。三年過去了，望眼欲穿等來的只有公租房，租金高暫且不提，僅遠在北六環外的位置就讓我們望而卻步，頓時有一種被忽悠的感覺。這時，曾經看好的北京郊區的房子在2012年底已漲到了2萬元左右，好一點的樓盤甚至剛開盤就被搶購一空。

有消息稱，北京2003年一手房均價4,456元/平方米，2012年20,700元/平方米，漲幅365%。看看我們的工資收入，近五年多來基本沒有明顯增加。雖然國家先后出臺了多個調控政策，但房價漲勢一浪高過一浪，房價不僅沒有下跌，反而達到驚人高位。

去年9月底，華遠地產董事長任志強多次預言“明年（2013年）房價可能暴漲”。雖然絕大多數人都不愿意聽這樣的言論，更不希望看到這種景象，但是今年年初卻真實地上演了這一幕。有數據顯示，北京市二手房交易價格在1月突破3萬，同比上漲36%。

受“兩會”上國家領導人關于2020年居民可支配收入要比2010年翻一番的講話，以及“新國五條”政策的刺激，3月北京二手房均價達到35,302元/平方米，環比上漲6.05%，同比上漲41.23%。

看著周圍的朋友、同事相繼買了房子，或者是福利分房，我們期待政府的調控能夠降低房價，至少不要再暴漲。然而，即使溫總理曾屢次強調房價應該回歸合理的位置，但每一次迎來的都是新一輪的房價上漲。

無奈的出手

因為對兩限房看不到希望，我和愛人終于在2012年底放棄了等待，轉投于二手房市場。然而在稍不留神的一瞬間，我們在西五環邊上看中的小兩居，在不到3個月的時間總價漲了近40萬元，漲速真是望塵莫及呀！就連我曾經很不看好的遠洋山水，如今的均價已是四萬多。

房價上漲的同時，租房的價格也跟隨一路上漲，平均房租已經達到53.5元/平方米，而五環內一套交通位置還可以的一居室，價格都已超過3,000元。加上持續的通脹，雖然政府公布的CPI數字很小，但我們感受到的物價十年來已不知翻了幾倍。

于是，我們最終還是在無奈中，跳進了房價上漲的激流之中，在貸款加借款100多萬后，成了名副其實的大“負翁”。

我的腦海里有很多疑問，為什么不在2008年房價下跌、尚在可承受價格之際買房，為什么不早早從限價房申請隊伍中抽身而出，為什么在2012年底不及時出手？這么高的房價到底是誰造成的，開發商還是另有他人？我是不是應該繼續觀望，等待房價下跌呢？

然而，從簽下購房合同的那一刻起，再多的遺憾、后悔與抱怨，好像都已無濟于事，未來的二十年，我們注定要為這套小房子而奔波。等還清貸款的那一刻，我們將是什么樣子呢，那個時候，房價還會這么高嗎？

不過，可以肯定的是，2013年4月5日是我生命中關鍵的一天，因為這一天，我“光榮”地加入到了“房奴”隊伍中。