數(shù)字解讀萬科

| 文 ·魏宇

2012年之前，中國房地產(chǎn)還是賣方市場，許多房地產(chǎn)企業(yè)想不大賺特賺都不行；至2012年底，全國有3萬多家房地產(chǎn)企業(yè)，但只有萬科等有數(shù)的幾家企業(yè)發(fā)展到行業(yè)的領袖地位。為什么？中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說：“在這種賣方市場主導的模式下，大多數(shù)中小房地產(chǎn)企業(yè)根本就不重視管理，或者管理僅僅停留在口頭上，不落到實處。”而萬科則以重視管理著稱。

何宇軒歷經(jīng)三年多的艱辛，著書《數(shù)字解讀萬科：房地產(chǎn)管理之道》，全程用數(shù)據(jù)剖析、全程圖表演繹和全程案例展示了萬科的管理，以萬科作為主要研究對象，從企業(yè)管理的9大關鍵領域出發(fā)，提煉出了萬科從一家名不見經(jīng)傳的小企業(yè)，修煉成為全球地產(chǎn)老大的21個管理密碼，盡展企業(yè)管理之道。

競爭激烈，企業(yè)要么在業(yè)務上進行轉型，要么在管理上進行轉型。標桿企業(yè)萬科為我們提供了啟示。萬科等標桿性企業(yè)通過精細化管理、品牌化經(jīng)營、規(guī)范化服務，才獲得了長足發(fā)展，并將在未來創(chuàng)造更大的發(fā)展空間。那么，企業(yè)如何才能做到精細化管理呢？最簡單、最直接的辦法就是向標桿學習。萬科之路的啟示是：標桿是可以學習，可以復制，甚至可以超越的。事實上，向標桿學習，向來不缺意識，缺的是方法和行動。因此，學習標桿的前提是挖掘標桿的先進做法。本書用數(shù)據(jù)說話，剖析到位；內(nèi)容有高度和深度，論述深入淺出，可讀性強；為了便于讀者更全面地領悟企業(yè)的經(jīng)典管理原理，在闡述了這些原理之后，以萬科作為主案例進行佐證，同時以某些典型地產(chǎn)公司作為診斷案例，拿來即用，實用性強。

朱中一說：“數(shù)據(jù)是了解企業(yè)最好的方式，量化管理是最有效的管理方式。我們的企業(yè)家應該學會用數(shù)學而不是用語文來管理企業(yè)。作者通過對房地產(chǎn)行業(yè)海量數(shù)據(jù)的分析，尤其是通過對萬科的經(jīng)營、管理的多維度的數(shù)據(jù)分析，提煉出了萬科的種種先進管理之道，令人耳目一新。”清華大學公司金融學教授、商業(yè)模式研究工作室主任朱武祥說：“本書全程以萬科一家公司作為主案例，這在公司金融類書籍中非常少見，甚至是絕無僅有的。全程以一家公司作為主案例的優(yōu)勢在于，可以給讀者提供一個完整的經(jīng)營、管理環(huán)境，以便更加系統(tǒng)地思考公司金融、管理原理在企業(yè)實務中的具體運用。”這本書首次將公司金融、管理的先進理論運用于房地產(chǎn)企業(yè)的具體管理，系統(tǒng)地分析萬科的標桿實踐，每章以“管理原理”開篇、以“對標管理”和“診斷案例”作結，便于企業(yè)全面、深刻地領悟管理的真諦，通過對標診斷提升自我管理水平。

《數(shù)字解讀萬科：房地產(chǎn)管理之道》何宇軒著，機械工業(yè)出版社2013年出版

現(xiàn)有的關于公司財務的書籍林林總總，僅中文書籍就超過4,800種。本書與以往財務書籍完全不同的是，作者致力于用一種全新的方法來闡述企業(yè)財務的管理原理、理念和技巧，突出其實用性，使這本書具有樸實的原理、生動的案例、大美的數(shù)據(jù)。國外企業(yè)財務本質(zhì)上屬于公司金融（國內(nèi)叫公司財務、公司理財或者財務管理）的范疇，強調(diào)用金融的觀點來運作企業(yè)，設計出符合市場需求及自身特點的商業(yè)模式。本書注重挖掘公司金融原理在企業(yè)實務中的應用，并全程以萬科一家公司作為主案例，還包括診斷案例31個，可給讀者提供一個完整的經(jīng)營、管理環(huán)境，便于讀者更加系統(tǒng)地思考公司金融、管理原理在企業(yè)實務中的具體運用。

數(shù)據(jù)分析是企業(yè)管理傳統(tǒng)的基本方法之一，但像本書這樣以數(shù)據(jù)分析來研究企業(yè)管理非常少見：數(shù)據(jù)量龐大，涉及A股140多家地產(chǎn)業(yè)上市公司自上市前3年以來的所有報表數(shù)據(jù)、附注數(shù)據(jù)和年報中出現(xiàn)的經(jīng)營管理數(shù)據(jù)；數(shù)據(jù)層次豐富，不僅有企業(yè)的原始數(shù)據(jù)，更有計算、分析數(shù)據(jù)（即財務指標），財務指標的算法包含了國際、國內(nèi)頂級的數(shù)據(jù)庫涉及算法，如美國Bloomberg、Capital IQ，香港CEIC，上海WIND，深圳GTA、GENIUS，北京RESSET等，還有大量作者設計的指標和算法。本書收錄的圖表超過350幅，除了管理原理示意圖外，為便于讀者直觀理解財務數(shù)據(jù)，還設計了大量的圖表，有趨勢圖、均值圖、雷達圖、定基增長圖、直方圖等，從各個維度對財務數(shù)據(jù)進行分析。