高密度住宅

文│沈冰

Y Design Office設計的香港高密度住宅大廈（Unit Fusion Housing）正在建造之中，而對于高密度住宅的討論仍在繼續。

近些年來城市的壓力日趨明顯和極端化。不用去查閱什么官方的統計數字就可以意識到城市是廣大人口希望生活和工作的地方。居住在城市中心或市內商業和文化設施比較完善的地方，明顯優于郊區。職業雇傭關系也主要集中在城市區域，這充分說明了發達國家郊區人口銳減的現象。

向往在城市中心區居住，必然導致城市的擁擠，在此語境下，“新型全球生活方式”最大的特征就是高密度。現在，我們知道低密度亞市區不見得就是安樂鄉，而高密度大城市所提供的生活選擇是難以替代的。高密度住宅，實際上就是在高密度居住條件下對健康舒適標準的探索，還有先進室內環境系統設計與建筑節能技術應用，迎合社區價值、個人特色等專業的帶有明顯個性化特質的終端個體的需求。

座落于香港西九龍文娛藝術區的香港高密度住宅大廈，與上世紀七十年代黑川紀章的中銀艙體大廈相似，但有本質不同，關鍵在于前者表達了個性化訴求與共生，而后者過分強調了裝配。

高密度住宅大廈高427.5米，包含1940個單元，以模數創造了19種尺度空間，并改變批量住宅的死板單一、一成不變的缺點。總建筑面積接近17萬平方米，提供的單位面積從27到133平方米不等，以XS，S，M，L，XL 18種型號劃分。由Y Design Office建筑設計公司提出的這一方案是要建造高層住宅。通過在這座高層建筑中進行特殊的區域劃分，將居民分成不同單元，在滿足每個人的需求的為其提供不同的生活體驗。這是對廣泛性和特殊性之間平衡的重新闡釋，旨在形成特別的民主生活概念。

高密度大廈每5層設計一個公共區域

因歷史、政治及地理環境等原因，香港土地開發率僅有23.7%。用于住宅用途的土地開發面積76平方公里，僅占土地總面積的6.8%。對于土地開發的限制導致市區人口密度很高，710萬人主要居住在高層住宅內。全港共有6588座高層樓宇，遠超紐約的5818座，是名副其實的“摩天城市”。故而香港是對緊湊型城市和高密度住宅的探索的典范。

新加坡國立大學設計與環境學院院長王才強教授表示：現時城市人口劇增，我們急需找出解決方案，處理土地、基建及環境問題。土地不足是普遍亞洲城市所面對的限制，縱向發展是唯一解決辦法，因此衍生了“垂直城市”對高密度的探索。

簡.雅各布斯早早的就為大城市的發展方向與高密度之間的關系作了經典的論述。她認為，認為沒有密度就沒有多樣性，沒有多樣性就沒有城市的活力；她譏諷規劃精英們無一不是“放血療法的后裔”，他們使城市及其周邊變成了一碗單一的、毫無營養的稀粥，其結果是城市的自我毀滅。

城市高密度環境含義主要指向高建筑容積率或低覆蓋率以及可能的人口高密度等。如果建筑密度很高，那么建筑面積同樣也充裕，以處于低建筑面積人口密度條件下的城市高密度環境為假設，就使用建筑室內空間的人來說，他們擁有充分的室內空間資源，充足的空間不具有產生擁擠感的條件。

雅各布斯以通俗的陳述表達了高密度與擁擠之間的區別“為什么傳統上城市的低住宅密度享有好的名聲，但卻沒有事實依據，而高密度卻名聲很不好，同樣也沒有得到確證，原因是高住宅密度和住宅的過于擁擠這兩種情況經常被混淆了。