山地度假區(qū)規(guī)劃理念研究——以黃山休寧藝術(shù)運(yùn)動(dòng)樂園規(guī)劃為例

康曉彥

（同濟(jì)大學(xué)，上海 200092）

1 項(xiàng)目規(guī)劃

“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”（The Experience Economy）是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展到現(xiàn)階段的一種形態(tài)，它以滿足人們的日常情感需要、自我實(shí)現(xiàn)需要為主要目標(biāo)。它最直接的表現(xiàn)形式體現(xiàn)在“娛樂活動(dòng)”與“休假活動(dòng)”，跨地域的旅游度假休閑活動(dòng)是“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”較為活躍的組成部分。

旅游度假區(qū)以休閑度假為主要目的，它環(huán)境質(zhì)量高，景物相對(duì)集中，以人們開展休閑度假、旅游活動(dòng)為主要空間安排。當(dāng)前國(guó)內(nèi)旅游度假區(qū)遍布，除了國(guó)家級(jí)、省級(jí)旅游度假區(qū)外，不乏地區(qū)級(jí)的小型旅游度假區(qū)，這類度假區(qū)的特點(diǎn)不盡相同。

單一主題旅游度假區(qū)就是其中一種。這類度假區(qū)主要由開發(fā)商投資建設(shè)，為突出特色，往往將其賦予一個(gè)突出主題，例如商務(wù)度假主題、文化藝術(shù)主題等，這樣對(duì)于吸引一批目標(biāo)客群前來消費(fèi)有很大幫助。但這類旅游度假區(qū)由于面對(duì)市場(chǎng)客群的單一性，常出現(xiàn)人氣不高或曲高和寡的情況，運(yùn)營(yíng)初期人氣不足，投資回報(bào)差距大。

依據(jù)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”的“生產(chǎn)與消費(fèi)合一”的觀點(diǎn)，即“將消費(fèi)者作為創(chuàng)造價(jià)值的主體”，旅游者就要成為度假區(qū)價(jià)值的創(chuàng)造主體。如果要使度假區(qū)的體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)供需平衡，核心是度假區(qū)為游客提供的產(chǎn)品能否滿足“體驗(yàn)者”的需求。可見，單一主題度假區(qū)要開發(fā)衍生產(chǎn)品，以充分滿足“體驗(yàn)者”的需求。衍生產(chǎn)品的開發(fā)，要靠規(guī)劃對(duì)于旅游項(xiàng)目進(jìn)行充分的研究，對(duì)空間進(jìn)行合理的安排，使新產(chǎn)品充分與原度假區(qū)融和互利，相得益彰。

2 黃山休寧藝術(shù)運(yùn)動(dòng)樂園規(guī)劃背景

2.1 開發(fā)商層面背景

黃山雨潤(rùn)國(guó)際商務(wù)旅游度假區(qū)是雨潤(rùn)集團(tuán)在黃山開發(fā)的旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目初期以高爾夫運(yùn)動(dòng)文化為主題，五星級(jí)酒店和國(guó)際會(huì)議中心、生態(tài)休閑度假村為配套。目前已建成會(huì)員別墅、高爾夫酒店、國(guó)際會(huì)議中心等項(xiàng)目，度假區(qū)初具規(guī)模。但度假區(qū)周邊原本用作高爾夫球場(chǎng)的用地遇到障礙。當(dāng)?shù)卣归_發(fā)商以高爾夫建設(shè)為名拿地。商務(wù)旅游度假區(qū)因此成為僅有商務(wù)設(shè)施的純粹地產(chǎn)項(xiàng)目，主打旅游吸引物不得不擱置。

2.2 社會(huì)影響層面

在看到大規(guī)模興建高爾夫球場(chǎng)的負(fù)面影響后，政府開始對(duì)高爾夫項(xiàng)目進(jìn)行控制，防止將農(nóng)業(yè)用地?zé)o度的轉(zhuǎn)化為高爾夫球場(chǎng)，導(dǎo)致基本農(nóng)田減少。對(duì)于大眾游客來講，高爾夫并不是普遍的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。近年來，各種圍繞旅游休閑的戶外運(yùn)動(dòng)風(fēng)潮悄然興起，黃山作為著名世界旅游圣地，以其迷人的風(fēng)貌和影響力，吸引了大批的戶外休閑愛好者前來，成為了國(guó)內(nèi)頗具影響力的戶外運(yùn)動(dòng)基地。

3 規(guī)劃構(gòu)思

3.1 項(xiàng)目主題

項(xiàng)目采用兩大主題，一條全景風(fēng)光帶，五大聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，最終達(dá)到樹立綠色典范，提升土地價(jià)值，打造最藝術(shù)、最休閑的黃山腳下旅游新天地的規(guī)劃目標(biāo)（圖1）。

圖1 項(xiàng)目主題

3.2 功能分區(qū)

雕塑藝術(shù)聚落區(qū)：給游客以深度的藝術(shù)體驗(yàn)。包括藝術(shù)酒店及藝術(shù)家聚落。雕塑藝術(shù)公園區(qū)：各類設(shè)施齊全，游客可于天然山水景觀中，感受雕塑藝術(shù)帶來的感官?zèng)_擊。同時(shí)進(jìn)行多種游園體驗(yàn)。企業(yè)戶外運(yùn)動(dòng)基地：為企業(yè)提供高端運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)地設(shè)施及優(yōu)質(zhì)服務(wù)。包括室內(nèi)外球類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，健步道場(chǎng)地及戶外瑜伽。戶外挑戰(zhàn)運(yùn)動(dòng)公園；為愛好極限運(yùn)動(dòng)的人士提供專業(yè)的競(jìng)技場(chǎng)。供專業(yè)戶外運(yùn)動(dòng)愛好者交流技術(shù)、娛樂身心。山地馬術(shù)公園：馬術(shù)愛好者的樂園。提供各類優(yōu)質(zhì)馬種及馬術(shù)訓(xùn)練、比賽場(chǎng)地。也是區(qū)域內(nèi)游客體驗(yàn)的又一亮點(diǎn)（圖2）。

圖2 功能分區(qū)

3.3 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃三條主要車行干線，聯(lián)系各區(qū)域，并與外部道路相聯(lián)通。局部規(guī)劃次要車行道路，方便游客游園、露營(yíng)。藝術(shù)雕塑樂園區(qū)內(nèi)部以人行游園路線為主，局部酒店區(qū)域有車行道路分布。運(yùn)動(dòng)公園區(qū)內(nèi)部以專業(yè)運(yùn)動(dòng)路徑為主，趣味分布于各特色項(xiàng)目中。各分區(qū)內(nèi)主要采用人車分行原則，將人行游線與車行游線區(qū)分（圖3）。

圖3 交通規(guī)劃

3.4 景觀規(guī)劃

依循山體，因勢(shì)利導(dǎo)，把度假設(shè)施輕輕安在大自然中。凸顯自然山地和水源的天然優(yōu)勢(shì)，充分利用并放大小湖泊作用，使其縈繞在度假產(chǎn)品之中。整體形成一核一帶，兩區(qū)，四特色：一個(gè)自然雕塑藝術(shù)景觀核，一條山谷景觀帶，兩個(gè)景觀分區(qū)，四個(gè)特色景觀——藝術(shù)酒店景觀、藝術(shù)家聚落景觀、山地運(yùn)動(dòng)景觀、山地馬術(shù)景觀（圖4）。

圖4 景觀規(guī)劃

3.5 游線系統(tǒng)規(guī)劃

游覽風(fēng)景道：貫穿全區(qū)，體驗(yàn)各分區(qū)不同風(fēng)光。可駕車穿行，也可乘特色旅游交通工具。雕塑地景觀賞游線：串聯(lián)雕塑藝術(shù)公園區(qū)，包括雕塑藝術(shù)欣賞游線和地景觀賞游線。主要為步行游線，也可乘坐觀光電瓶車。騎行體驗(yàn)游線：規(guī)劃此條線路時(shí)利用了平坦的帶狀谷地，聯(lián)系馬術(shù)區(qū)、雕塑公園和戶外運(yùn)動(dòng)區(qū)。游客可盡情體驗(yàn)騎馬游園的樂趣。藝術(shù)體驗(yàn)游線：聯(lián)通藝術(shù)酒店區(qū)和藝術(shù)聚落，游客可穿行體驗(yàn)整個(gè)藝術(shù)聚落區(qū)，是一條極具藝術(shù)觀賞樂趣的步行游線。特色運(yùn)動(dòng)游線：分布于戶外運(yùn)動(dòng)區(qū)，包括健步道游線（步行）和山地自行車游線（各類山地賽車）（圖5）。

圖5 游線系統(tǒng)規(guī)劃

[1]周建明.旅游度假區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)劃特點(diǎn)[J].國(guó)外城市規(guī)劃，2003（1）.

[2]E.Inskeep.Mark.c旅游度假區(qū)的綜合開發(fā)模式——世界六個(gè)旅游度假區(qū)開發(fā)實(shí)例研究[M].北京：中國(guó)旅游出版社，1997.

[3]何光偉，新世紀(jì).新產(chǎn)業(yè).新增長(zhǎng)——旅游業(yè)或成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)研究[M].北京：中國(guó)旅游出版社，1999.

[4]嚴(yán)國(guó)泰.名城旅游發(fā)展創(chuàng)新理念的辯證思維[J].城市規(guī)劃匯刊，2002（5）.

[5]中國(guó)旅游學(xué)會(huì).中國(guó)旅游年鑒2002[M].北京：中國(guó)旅游出版社，2002.