不動產(chǎn)瑕疵登記損害賠償責(zé)任的構(gòu)成及賠償范圍

席 斌

（山西大學(xué) 法學(xué)院，山西 太原 030006）

不動產(chǎn)作為人類重要的物質(zhì)性財(cái)產(chǎn)，在社會財(cái)產(chǎn)關(guān)系范圍內(nèi)影響甚巨。作為人類賴以生存的物質(zhì)保障，各國或地區(qū)無不設(shè)定詳盡制度予以規(guī)制。不動產(chǎn)物權(quán)登記是權(quán)利人確認(rèn)物權(quán)歸屬的重要依據(jù)，是指國家專門的登記機(jī)關(guān)根據(jù)權(quán)利人的申請，將不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移和變更情況在不動產(chǎn)登記簿上予以載明。而不動產(chǎn)登記瑕疵是指登記簿上記載的不動產(chǎn)物權(quán)狀態(tài)與事實(shí)狀態(tài)不相符，包括因無效或可撤銷的法律行為而完成的登記與嗣后登記瑕疵，如繼承、法院判決等原因造成的內(nèi)容不符。民事領(lǐng)域往往將這類瑕疵登記責(zé)任定位為民事侵權(quán)責(zé)任。本文將對其構(gòu)成要件及賠償范圍進(jìn)行探討。

一、不動產(chǎn)瑕疵登記損害賠償責(zé)任的構(gòu)成

（一）歸責(zé)原則

侵權(quán)法中確定侵權(quán)人的損害賠償責(zé)任，需要尋找一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，對于認(rèn)定當(dāng)事人責(zé)任構(gòu)成要件、舉證責(zé)任的承擔(dān)及損害賠償?shù)脑瓌t與方法都至關(guān)重要。①汪淵智：《侵權(quán)責(zé)任法學(xué)》，法律出版社2008年版，第29頁。關(guān)于瑕疵登記責(zé)任的歸責(zé)原則，②本文僅討論登記機(jī)關(guān)侵權(quán)歸責(zé)原則問題，而不分析申請人瑕疵登記的歸責(zé)原則。這主要是因?yàn)樯暾埲藘H為一般民事主體，依《侵權(quán)責(zé)任法》及《民法通則》采過錯(cuò)責(zé)任原則，而登記機(jī)關(guān)具有特殊身份，理論界對其歸責(zé)原則長期存在爭議。理論界亦存在較大分歧，主要存在過錯(cuò)責(zé)任說和無過錯(cuò)責(zé)任說兩類。采過錯(cuò)責(zé)任說的學(xué)者普遍認(rèn)為，不動產(chǎn)瑕疵登記系由登記雙方因各自的過錯(cuò)造成。……