工業(yè)化施工：龍騰保障房

在深圳龍華新區(qū)，一個(gè)安靜祥和的小區(qū)拔地而起，一排排整齊美觀(guān)的住房吸引了路人駐足觀(guān)賞。甚至有建筑專(zhuān)業(yè)人士遠(yuǎn)遠(yuǎn)瞥見(jiàn)，禁不住專(zhuān)程驅(qū)車(chē)趕來(lái)，繞著整齊劃一的住房仔細(xì)查看，忍不住四處打聽(tīng)：“這房子是怎么蓋起來(lái)的？”這里是全國(guó)建筑面積最大的工業(yè)化施工項(xiàng)目——20萬(wàn)平方米的深圳龍華0008地塊保障房項(xiàng)目。中建三局一公司運(yùn)用代表建筑工藝發(fā)展新方向的PC整體裝配工藝，以驚人的速度和近乎完美的質(zhì)量完成了項(xiàng)目的建設(shè)，上演了一出精彩大戲。

深圳民生重點(diǎn)

位于深圳龍華0008地塊保障房項(xiàng)目是深圳市保障性住房的標(biāo)桿項(xiàng)目，被列為深圳市十大重點(diǎn)民生項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目由萬(wàn)科總承包，中建三局一公司深圳分公司建設(shè)，工程總建筑面積215673平方米，一共6棟、每棟28層，是全國(guó)首家超20萬(wàn)平方米的工業(yè)化住宅。其中中建三局一公司承建其中4棟及地下室部分，建筑面積約160000平方米。

“搭積木”蓋房子

中建三局一公司承建的外墻體、樓梯、走廊等部件拉到工地現(xiàn)場(chǎng)，再由塔吊吊至組裝的樓層，完成現(xiàn)場(chǎng)組裝，就像“搭積木”一樣完成樓房建設(shè)。

據(jù)了解，用PC構(gòu)件裝配，可省去抹灰等多道工藝程序。在傳統(tǒng)的建筑工藝中，毛坯外墻表面平整不一，還要經(jīng)過(guò)抹灰等多道程序，才能上料粉刷。而PC外墻在生產(chǎn)出來(lái)后，表面非常光滑，不用抹灰就可以直接涂料粉刷。

此外，采用了組合大鋼模技術(shù)后，墻柱澆筑混凝土就可以節(jié)省大量木模，真正做到了節(jié)省材料、低碳環(huán)保。由于項(xiàng)目50%以上的工序均為干作業(yè)，大大減少了水資源的浪費(fèi)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至項(xiàng)目完工，共節(jié)約用水6萬(wàn)多噸。同時(shí)，降低了建筑輔材的損耗，減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵的排放。如制作構(gòu)件所用的鋼模具可循環(huán)使用100次以上，報(bào)廢后還可回爐。而傳統(tǒng)的木模板可循環(huán)使用頻率低，一般僅5-8次，且報(bào)廢后一般燒掉，會(huì)造成大氣污染。

傳統(tǒng)住宅施工中，大量工人聚集現(xiàn)場(chǎng)，交叉作業(yè)多，容易對(duì)工人造成高空墜落、物體打擊、觸電等傷害。而工業(yè)化”生產(chǎn)方式則把大量的作業(yè)轉(zhuǎn)移到了工廠(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)工人數(shù)量大大減少(最多可減少80%以上)，減小了現(xiàn)場(chǎng)安全事故的發(fā)生頻率。

由于所有的結(jié)構(gòu)構(gòu)件在工廠(chǎng)預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)裝配化施工，基本消除了墻體常見(jiàn)的滲漏、開(kāi)裂、空鼓等質(zhì)量通病。PC住宅90%根治了外墻常見(jiàn)的滲漏、開(kāi)裂的通病，100%根治門(mén)窗滲水。此外，由于PC板與板之間有20-25毫米寬的縫隙，由于熱脹冷縮、地震、不均勻沉降等原因造成的外墻裂縫，也得以避免。據(jù)介紹，項(xiàng)目各平面垂直度、平整度等實(shí)測(cè)實(shí)量指標(biāo)均達(dá)到95分以上，在萬(wàn)科集團(tuán)組織的實(shí)測(cè)實(shí)量考核中，位列前茅。

由于PC墻板的窗框等已在工廠(chǎng)里做好，局部打膠、涂料等工序僅用吊籃就可以進(jìn)行，外裝修不占用總工期，總工期相較傳統(tǒng)施工方法可節(jié)省3-4月。全面實(shí)行結(jié)構(gòu)、安裝、裝修等設(shè)計(jì)與加工的標(biāo)準(zhǔn)化后，施工速度將會(huì)更快。

房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，“工業(yè)化”生產(chǎn)方式由于建造速度快，能促使資金早日回籠，提高資金的周轉(zhuǎn)率。在未來(lái)面臨民工荒、勞動(dòng)力成本大幅提升的情況下，工業(yè)化住宅的優(yōu)勢(shì)將更加明顯。

該項(xiàng)目按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工，其中約10%建筑面積達(dá)到國(guó)家三星、深圳市鉑金綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，90%建筑面積達(dá)到國(guó)家一星、深圳市銅級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

龍騰四海會(huì)有時(shí)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總工程師王鐵宏曾對(duì)工業(yè)化建筑給予來(lái)高度評(píng)價(jià)：“這是建筑行業(yè)一個(gè)質(zhì)的飛躍，意味著建筑業(yè)的工業(yè)革命已經(jīng)到來(lái)，它擺脫了傳統(tǒng)的‘秦磚漢瓦’，具有綠色、環(huán)保、節(jié)能、投資短、見(jiàn)效快等優(yōu)點(diǎn)，開(kāi)始與國(guó)際接軌。”

中建三局一公司在深圳龍華保障房項(xiàng)目的“小試牛刀”，開(kāi)啟了我國(guó)工業(yè)化建造大型住宅的先河，積累了寶貴的施工和管理經(jīng)驗(yàn)。工業(yè)化建筑是未來(lái)建筑業(yè)的發(fā)展方面，中建三局一公司再次在工業(yè)化施工工藝領(lǐng)域搶先出手，我們相信，未來(lái)神州大地將會(huì)有更多的工業(yè)化生產(chǎn)的綠色環(huán)保建筑出現(xiàn)。