淺析高層住宅房建的施工程序及施工技術措施

侯延華

摘 要 高層住宅，即高層建筑和住宅工程的結合體，將二者的建筑特征與住宅功能結合。因此，在對高層住宅施工的過程中，要特別注意的是結構的安全性以及其住宅的使用功能合理性。

關鍵詞 高層住宅 施工技術 技術措施

一、高層住宅的基本特點

高層住宅建筑具有以下特點。施工時間方面：工期短，不宜更改；結構上：剪力墻和陽臺較多，墻面垂直度要求高，房間結構的方正性要求高；吊頂較少，因此對于頂棚平整度以及房屋整體防水任務重，并且對于墻體防串音的要求也較高。此外，由于高層住宅住戶多，各戶型難免涉及個人利益，如果出現質量問題，較易引起投訴。

二、高層住宅的施工程序

1.計劃施工。由于高層住宅工期普遍較短，在簽訂的交房日期前必須完成規定的施工內容，否則，若延期交工，會耽誤向住戶交房，甚至導致賠款。因此，在施工之前需要做好兩方面的準備：一是積累搜集來自業主方面原因而導致的工期拖延案例，為解決類似爭端積累經驗，也可以提高與業主溝通時處理問題的效率。二是保證按時按量完成施工任務，合理計劃安排應有的工作內容。這就要求在制定月計劃、周計劃時，擺正態度，不將任務當做應付差事，認真嚴謹的對施工進行科學合理的安排。由此可見計劃工作在整個施工管理過程中的重要性。要從勞動力分配、用工狀況、模板配置、施工段的工序穿插劃分以及硬件設施。只有這樣，才能夠保證整個工作的高效有序進行，使工作計劃發揮提綱挈領的作用，提高工作效率。

2.施工結構。（1）剪力墻和陽臺。剪力墻的技術難點在于砼結構垂直度的控制。由于剪力墻的結構非砌筑，成型后改動極為不便，因此，若在剪力墻的建筑時出現問題則會導致房間尺寸的改變，進而也會引發不可避免的糾紛賠償事件。鑒于此項重要性，剪力墻的施工過程中，要嚴格控制經緯儀前后鏡的復核，并在支模板后仔細復合反向檢驗房間尺寸軸線偏差。陽臺施工較易采用后澆法，在施工中，在平欄板預留欄板鋼筋，待主體施工至十層時再進行陽臺欄板的后澆筑。為了較好的控制陽臺欄板的上下垂直，保證主體施工的進度，一般可采用五--七層一澆筑的方式。 （2）砼樓板平整度和水平度。由于高層住宅房頂棚一般不吊頂，安裝工程量較少，一般在刷涂料前，采用抹灰或直接刮膩子的方法來刷涂料，所以樓板一定要水平整齊。若出現偏差，則會直接給住戶進一步裝修造成影響。因此，施工過程中，砼樓板的施工必須等待樓層模板支模完畢再用水準儀對準樓板中心四角來進行測評。（3）外墻裂縫和滲水問題。盡管外墻滲水裂縫的大部分原因是來自設計方面的，但其造成的損失還是很大的，彌補損失也是相當復雜的工作。所以一定要對這項工作給予應有的重視。對外墻的裝飾經常采用噴涂和飾面磚的方式，而不是玻璃幕墻、干掛花崗巖或鋁板，因此其對外墻的施工就要求不能有裂縫和滲水。在施工過程中，給外墻抹灰前要對腳手架眼和砼剪力墻對拉螺栓孔的封堵質量進行嚴格篩選控制，應視情況成立QC攻關小組。對于砌體封閉的外墻，應滿掛鋼絲網片，隱蔽驗收后再抹灰。（4）串音問題。鑒于之前所述的防水需要，對外墻的對拉螺栓孔常常能夠予以重現，卻對內墻的對拉螺栓孔常常缺乏重視，造成房間之間串音嚴重，影響居住水平。為了有效地減少和防范串音問題，應建立專門工作小組采用雙面封堵的辦法來進行封堵對拉螺栓孔的工作，做到仔細認真不留遺漏，全部進行完后，再利用小錘對其進行檢查。

3.裝飾工程。抹灰施工中要控制好安全性，強度和黏結性要到位，不能出現往下掉、空鼓的問題；盡量保證墻面的平整性，抹灰的尺寸控制要平整，房間不能大小頭，要方正，門、窗尺寸要統一，盡量避免影響住戶的使用和裝修。

4.使用功能。盡管用戶其對高層住宅的結構質量不內行，但其使用質量卻是顯而易見的。質量問題最顯著的就是滲水問題。施工過程中所做的滲水試驗要到位，至少分兩次：防水層施工完畢做一次，保護層施工完畢做一次。試驗要確保蓄水深度和蓄水時間，應至少保持在48 h以上。并且找平層的坡度流水要順暢，不能積水。房屋上下管道的通球、通氣、通水試驗均要盡量請業主、監理和物業公司參加并簽字，應在房屋驗收前，做兩遍甚至更多。

三、高層住宅房建的現代施工技術

1.整體爬模法。高層住宅的筒體結構，常用整體爬模法施工。先將配備整層高度的大模板經若干個千斤頂通過支架及橫梁整體平穩頂升到位后校正，再澆筑混凝土；待模板下口到達上層樓面標高后，即可進行水平結構的施工。

2.整體滑模法。高層住宅施工中采用整體滑模法，有利于主體結構的整體性；可減少附著、運轉、管網敷設等工作；節省加設工具、模板裝置費用；減少高空交叉作業，有利于安全、文明施工；擴大施工作業面，加快施工速度。

3.逆作法。逆作法的施工原理：先沿建筑物地下室軸線或周圍修建地下連續墻或其他支護結構，同時在建筑物內部的有關位置澆筑或打下中間支承樁和柱，作為施工期間在底板封底之前承受上部結構自重和施工荷載的支撐。接著施工地面一層的梁、板、樓面結構作為地下連續墻剛度很大的支撐。隨后逐層向下開挖土方并澆筑地下各層結構，直至底板封底。由于地面一層的樓面結構已完成，所以可以同時向上逐層進行地上結構的施工。如此，地面上部結構和地下結構同時施工直至工程結束。

4.鋼-混凝土組合施工技術。鋼-混凝土結構很好地利凝土的各自特性，使構件截面減小而結用了高強度鋼與混構整體強度提高，有鋼管混凝土、型鋼混凝土等多種形式。國內常用鋼管混凝土結構。鋼管混凝土結構是用圓形或多邊形鋼管內填充混凝土柱和其他結構。

5.高層住宅的混凝土泵送技術。高層住宅的混凝土強度高，體量大，國內均為泵送混凝土。為保證澆筑功效，不僅要求泵送混凝土具有恰當的配合比，還必須使用相當數量的混凝土泵機和布料機。泵送流程為： 現場布置混凝土泵機→配備混凝土輸送直管和彎管→固定輸送管→泵送水泥漿或水泥砂漿→泵送混凝土。國內的高泵程混凝土主要采用了摻粉煤灰和化學外加劑的“雙摻技術”。它綜合反映了混凝土外加劑技術、摻和料技術、配合比設計技術、泵送設備、泵管布置鋪設技術和泵車操作技術，使混凝土泵送高度一次又一次被突破。

四、結束語

綜上所述，高層住宅施工，具有結構復雜多變，施工作業面窄等特點。當前，隨著高層住宅的日益增加、工程規模日益擴大和結構日趨復雜，導致了施工難度不斷增加，施工環節增多，同時也促進了高層住宅的施工技術不斷革新。

參考文獻

[1]劉海鷗. 探析高層建筑設計中的低碳設計理念[J]. 價值工程，2011，（06） .

[2] 袁平. 對高層建筑施工管理措施的研究[J]. 中小企業管理與科技（上旬刊），2011，（04） .