防止建筑物滲漏的幾點建議

蘆銳

[摘要]建筑物滲漏是困擾我們的一個大問題。本文針對建筑物滲漏現象，提出一些防止滲漏的措施，從建筑施工方法及材料等環節加以控制滲漏的產生。

[關鍵詞]墻體及屋面滲漏 作法 防水材料

[中圖分類號]F407.9 [文獻標識碼]B [文章編號]1672-5158（2013）06-0299-01

一、墻體檢查與處理

1、外墻砌筑要求：砌筑時避免墻體重縫、透光，砂漿灰縫應均勻，墻體與梁柱交接面，應清理干凈垃圾余漿，磚砌體應濕潤，砌筑墻體不可一次到頂，應分二至三次砌完，以防砂漿收縮，使墻體充分沉實，另注意墻體平整度檢測。

2、墻體孔洞檢查及處理：抹灰前應檢查墻體孔洞，封堵如墻身的各種孔洞，不平整處用1：3水泥砂漿找平，如遇太厚處，應分層找平，或掛鋼筋網，另對腳手架、塔吊、施工電梯的拉結桿等在外墻留下的洞口應清潔濕潤，用素水泥漿掃漿充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先內后外，充分搗固密實。混瀑土剪力墻上的螺桿孔應四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿，再用聚合物防水漿封口，封堵嚴密。

3、砼外墻修補砼外墻局部出現少量漲模、蜂窩麻面現象，根據實際情況采取如下方法對砼表面進行修補：①漲模修補，首先將不符設計和規范要求的凸出砼部分鑿除，并清理干凈，其次用鋼絲刷或加壓水洗刷基層，然后用1：2水泥砂漿找平，最后灑水養護十四天。②蜂窩修補（所有發現的蜂窩麻面均面積較小無深孔現象），首先對砼面上的松動的石子、砼消鑿去，并清理干凈。其次在修補前應先澆水沖洗待修補的砼面上的灰塵，保持修補基面的濕潤，然后用1：2的水砂漿找平，最后灑水養護十四天。

二、確保找平層的施工質量

1、找平層抹灰前的工作應注意砌體批灰前表面的濕潤，噴灑水充分，砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前要用200mm寬16#鋼絲網片覆蓋并加以固定，以抵抗因不同材料的膨脹系數不同而引起的開裂。對混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈，以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。

2、找平層抹灰時應注意：（1）砂漿應嚴格按配比進行，嚴格計量，控制水灰比，嚴禁施工過程中隨意摻水；<2）對抹灰砂漿應分層抹灰，尤其是高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進行分層抹灰，每層抹灰厚度不應超過2cm，如厚度過大，在分層處應設鋼絲網；（3）抹灰砂漿可用聚合物防水砂漿；（4）外墻抹灰腳手架拉接筋等，應切割后，喇叭口抹實壓平，定漿后，可用鐵抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥漿。

三、確保外墻面磚的施工質量

1、鑲貼面磚前應先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應及時修補合格，然后用純水泥漿（摻10%107膠）在找平層上滿刷一遍并進行拉毛處理。

2、磚面應如何產品質量要求，鑲貼前應對面磚顏色均勻否，平整翹角邊否進行精選，面磚應提前1至2小時候浸入水池，用時晾干表面浮水。

3、面磚可用1：1水坭細砂漿鑲貼，鑲貼時先在面磚背面刮一層7m厚摻107膠薄漿，以彌補不平和增強粘結力，面磚鑲貼時應壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，余漿及時清除。

4、面磚粘貼完畢后及時勾縫，勾縫用1：1聚合物防水砂漿，以減弱水泥砂漿的脆性，一般縫道設置寬度約為8mm，勾縫順序須水平和垂直縫同時進行，防止出現過多頭，縫的形式為凹縫，略低于面磚2至3 mm。勾縫完畢后，進行檢查無漏勾或其它疵病后，用棉絲將面磚表面揩擦干凈。最后進行灑水養護若干天。

5、為防止面磚及粘結層開裂造成墻面滲漏，可在每層樓板邊梁上、下留設2道水平分格縫，使面磚粘結層分離。分格縫應清理干凈。并在拆除外腳手架前填入耐候膠，膠面與瓷磚面平。陰角部位也采用耐候膠封閉。

四、外墻滲漏檢驗措施

采用連續淋水法，可用φ20的水管，采用3kpa壓力水。在建筑物項層連續淋水6 h，觀察內墻面和窗邊四周有無滲水痕跡。

五、確保屋面施工質量

屋面滲漏在我國從南到北是普遍存在的現象，一但滲漏很難處理。工程交工后第二年、第三年就進行屋面大修的情況屢見不鮮。那么如何進行屋面防水施工，才能最大限度地防止屋面滲漏呢？對于解決屋面節點滲漏水問題，從設計上，要求設計人員對這些部位強化處理，詳細出圖。充分考慮結構變形、溫差變形、干縮變形、振動等影響，采用節點密封、防排結合。剛柔互補、多道設防等做法滿足基層變形的需要。從施工上，施工前應制定屋面防水施工專項方案，對施工人員要詳細交底，讓他們對操作要點做到心中有數，以確保節點防水的可靠性。要建立責任制，采購人員采購回來的產品，一定要由技術人員把關。并在施工中要把住以下幾個重點。

在施工中凡設置隔氣層的一定要認真做好：首先將基層用水泥砂漿抹平整，表面不得起砂，然后做隔氣層。如果采用油氈作隔氣層，要鋪滿；采用防水涂料的要滿涂；采用瀝青膠隔氣層的要滿澆，保證其嚴密，起到隔氣作用，如果隔氣層做不好，將會導致室內水蒸氣透過屋面板而使屋面保溫層大量含水而凍脹，最終導致卷材料拉裂，屋面破壞。

基礎工作在保溫層：鋪設保溫層，不僅考慮厚度指標，還要達到干燥、密實、找坡、平順等技術指標，因為保溫層沒做好，找平層很難做好。因此，鋪設保溫層時，一定要拉線找坡，轉坡處應圓順，鋪得密實。找平層應達到設計強度要求，表面平整，厚度為20～30mm。大面用2m靠尺檢查無5mm的凹坑，表面不得起砂，突出屋面的構造或泛水要做圓順，便于貼氈。最好找平層設分格縫，縫寬20m，設在預制板支承邊的拼縫處，其縱橫向間距以預制板長度為宜。

鋪卷材各項工序都很重要：涂冷底油時要求均勻不露底。鋪油氈時要先清掃撒布物并進行預鋪，綜合考慮長短邊的接縫，然后原地向一邊卷好，便可涂油鋪氈。如不預鋪，澆油后發現油氈有洞或裂邊來不及處理，臨時裁氈接縫很不方便，往往一滾就偏向，一拽就起折，造成起鼓，影響粘結牢固。刷油要均勻，厚度為1～1.5mm，提高刷油技能。清除雜物，保證其使用溫度為190～240℃。還要注意鋪設方向，屋面坡度小于3%時，可平行屋面鋪設，從兩邊檐中開始向屋脊鋪，最后一氈要鋪在兩邊的油氈上；屋面坡度為3%5%時，可平行或垂直屋脊鋪設；屋面坡度大于15%時，應垂直屋脊鋪設，拱形屋面不宜短邊搭接。在分格上應附加寬200～300mm的油氈，用瀝青膠單邊點貼覆蓋。特別要注意檐口、斜溝、突出屋面構造的連接處應加鋪一層卷材附加層。

重點在檐口處理：檐口施工要點：a、鐵皮檐口下部要做好滴水設施，上部要做好保護棱，伸入屋面寬度保證不小于100mm。卷材應緊密與保護棱相銜接，而且用油膏或摻有纖維的瀝青填料仔細填平，填的厚度不低于保護棱。b、鐵皮檐口應設丁字鐵，固牢，然后鋪一層寬500mm的卷材附加層，最后將其牢固地釘固在木磚上。如果設有鐵皮與丁字鐵和混凝面之間的空隙較大，整個鐵皮都將受到風雪霜凍的侵蝕，引起銹蝕，嚴重的會使整個檐口被風卷起，輕的也會使檐口損壞浸水，危及使用。

不能忽視做保護層：屋面油氈鋪好后，一般對最后工序做綠豆砂保護層不太重視，認為漏不漏與它無關。可不知這層綠豆砂卻起著很大的保護作用。經調查，凡綠豆砂保護層做得好的，屋面的使用年限能增加1～2倍。保護層夏天能散熱，防止瀝青流淌；冬天能防止龜裂。因此，一定認真做好綠豆砂保護層。綠豆砂要耐風化，顆粒均勻，粒徑為3.5mm，要清洗干凈，保持干燥。夏天可將干凈的綠豆砂先運至屋面烘曬后，再將綠豆砂預熱到100℃的瀝青膠，趁熱鋪撒綠豆砂，使之均勻地粘牢在瀝青膠上。檐口的處理應予以足夠的重視，實踐表明，只要把檐口處理好了，就能最大幅度地減少滲漏。