要聞

1 世邦魏理仕：預(yù)計(jì)零售租金將穩(wěn)步增長(zhǎng)

（本刊訊）世邦魏理仕北京分公司近日發(fā)布了2012年四季度及全年北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場(chǎng)回顧及展望：其中，2012年北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)擴(kuò)張，部分成熟運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了租金較大幅度的增長(zhǎng)，從而也引領(lǐng)了市場(chǎng)平均租金的穩(wěn)定增長(zhǎng)。根據(jù)該報(bào)告，2012年北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金同比上升了5.0%，至每天每平方米40.2元，二層租金維持不變至每天每平方米27.2元。受部分項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況較差的影響，市場(chǎng)整體空置率同比小幅上升1.1個(gè)百分點(diǎn)至11.3%。

而根據(jù)世邦魏理仕研究部發(fā)布中國(guó)地產(chǎn)觀察報(bào)告，盡管2012年中國(guó)零售增長(zhǎng)有所回落，但仍維持在雙位數(shù)的水平，零售商對(duì)市場(chǎng)前景也相對(duì)樂(lè)觀。外資零售商仍在繼續(xù)擴(kuò)張，但態(tài)度變得相對(duì)謹(jǐn)慎和更有選擇性。市場(chǎng)對(duì)于一線(xiàn)城市的頂端物業(yè)的需求仍然旺盛。高檔品牌進(jìn)一步在二線(xiàn)城市，尤其是中西部地區(qū)的二線(xiàn)城市開(kāi)拓市場(chǎng)。受此影響，2012年零售物業(yè)的凈吸納量同比增長(zhǎng)2%。供應(yīng)方面，全國(guó)新增供應(yīng)按年增長(zhǎng)22%，當(dāng)中有超過(guò)2/3來(lái)自二線(xiàn)城市。從位置上來(lái)看，有接近2/3的新增供應(yīng)來(lái)自于城市的新興區(qū)域。零售租金同比上升3.4%。當(dāng)中一線(xiàn)城市表現(xiàn)相對(duì)突出，錄得按年增長(zhǎng)5.4%。二線(xiàn)城市當(dāng)中，武漢和杭州表現(xiàn)搶眼，均錄得6%以上的同比增長(zhǎng)，而沈陽(yáng)由于在過(guò)去幾年持續(xù)的大量供應(yīng)，租金逆市輕微下滑。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，預(yù)期需求在2013年將按年有所上升。供應(yīng)方面，2013年全國(guó)新增供應(yīng)依然充沛，世邦魏理仕預(yù)計(jì)零售租金將穩(wěn)步增長(zhǎng)，同時(shí)空置率也將略有上升。

2 增長(zhǎng)力：低增長(zhǎng)時(shí)期的轉(zhuǎn)型與突圍

（本刊訊）2012年注定是不平凡的一年，發(fā)達(dá)國(guó)家債務(wù)危機(jī)頻發(fā)、其他國(guó)家對(duì)中國(guó)不斷施壓、內(nèi)部物價(jià)不斷上漲、科技飛速發(fā)展……以往那些“風(fēng)光”的企業(yè)也面臨日益嚴(yán)峻的生存挑戰(zhàn)，在經(jīng)歷三十多年高速增長(zhǎng)后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入低速增長(zhǎng)時(shí)期。對(duì)很多企業(yè)而言，意味著又一個(gè)寒冬來(lái)臨。華章公司作為經(jīng)濟(jì)管理卓越思想的傳播者，一直密切關(guān)注中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及中國(guó)企業(yè)的成長(zhǎng)，并努力為企業(yè)提供經(jīng)營(yíng)管理解決方案，幫助企業(yè)渡過(guò)危機(jī)。

時(shí)值2013年出版界的第一盛會(huì)——全國(guó)圖書(shū)訂貨會(huì)，華章公司于近日在京舉辦了名為“增長(zhǎng)力：低增長(zhǎng)時(shí)期的轉(zhuǎn)型與突圍”的新書(shū)發(fā)布會(huì)暨“出版商業(yè)模式之辯”論壇，向業(yè)界及媒體分享華章2013年重磅精品圖書(shū)并探討未來(lái)的新趨勢(shì)。過(guò)去的幾年，出版業(yè)發(fā)生巨大的變化，在發(fā)行渠道上，網(wǎng)店蓬勃發(fā)展，地面店經(jīng)受?chē)?yán)峻的挑戰(zhàn)，電子出版也呼之欲出，傳統(tǒng)圖書(shū)分銷(xiāo)方式面臨著重新洗牌。在營(yíng)銷(xiāo)手段上，社會(huì)化媒體異軍突起，微博、微信等新的傳播平臺(tái)正日益壯大，各大出版社都在搶奪新媒體的制高點(diǎn)。在出版產(chǎn)業(yè)上下游，大家都在謀求新的機(jī)會(huì)，尋找新的合作伙伴，思考商業(yè)模式的創(chuàng)新之道。

3 1號(hào)店成中國(guó)首家進(jìn)口商品直采電商

（本刊訊） 網(wǎng)上超市1號(hào)店于近日宣布，由1號(hào)店直采的第一批進(jìn)口食品：來(lái)自丹麥的奇新藍(lán)罐黃油曲奇和來(lái)自英國(guó)的ASDA艾思達(dá)牛奶即將在1號(hào)店上架銷(xiāo)售。1號(hào)店成為國(guó)內(nèi)第一家擁有進(jìn)口商品直采資質(zhì)的電商。1號(hào)店副總裁郭冬東表示：直采進(jìn)口食品的上線(xiàn)，將進(jìn)一步鞏固1號(hào)店在電商食品領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。1號(hào)店副總裁郭冬東說(shuō)：“進(jìn)口直采商品是1號(hào)店今年品類(lèi)擴(kuò)展的戰(zhàn)略重心，1號(hào)店將為國(guó)內(nèi)的消費(fèi)者提供更多品類(lèi)、更廣泛國(guó)家和地區(qū)的進(jìn)口商品選擇。”

據(jù)介紹，此次第一批1號(hào)店進(jìn)口直采食品銷(xiāo)售名單中的ASDA艾思達(dá)牛奶，是來(lái)自英國(guó)第二大連鎖零售超市品牌ASDA 艾思達(dá)旗下的品牌。ASDA艾思達(dá)集團(tuán)致力于“無(wú)污染”食品的生產(chǎn)，并于1999年成為沃爾瑪全資子公司。此次合作標(biāo)志著自1號(hào)店與沃爾瑪實(shí)現(xiàn)深度戰(zhàn)略合作以來(lái)，繼沃爾瑪自有品牌去年10月份在1號(hào)店上線(xiàn)后，通過(guò)雙方優(yōu)勢(shì)資源共享，為消費(fèi)者帶來(lái)更好的購(gòu)物體驗(yàn)的又一重要舉措。

4 京南城商業(yè)再受熱捧 房山零售龍頭悄然殺入

（本刊訊） 商業(yè)的飽和讓北京商業(yè)的消費(fèi)潛力逐漸由城北向城南偏移。而隨著房山零售龍頭企業(yè)華冠的悄然殺入，京南城商業(yè)又將迎來(lái)一次升級(jí)。記者了解到，營(yíng)業(yè)面積6.7萬(wàn)平方米的大型購(gòu)物中心華冠天地于近日開(kāi)業(yè)，加上此前已經(jīng)進(jìn)駐的北京華聯(lián)、銀泰百貨、樂(lè)天瑪特，北京城南公益橋商圈也由此正式成型。多個(gè)商業(yè)綜合體的烘托使得公益橋商圈已經(jīng)成為成熟的南城核心商圈，與北京西以四環(huán)歐尚、資和信百貨為代表的富豐橋商圈遙相呼應(yīng)。

據(jù)悉，華冠天地是華冠公司精心打造的新型百貨業(yè)態(tài)，以商業(yè)綜合體為主旨，為消費(fèi)者提供一站式、多元化、超值性的消費(fèi)體驗(yàn)。華冠天地百貨公益橋店地處南四環(huán)內(nèi)商圈，位于南四環(huán)內(nèi)約300米，緊鄰地鐵4號(hào)線(xiàn)公益西橋站，建筑面積6.7萬(wàn)平米，擁有上千個(gè)停車(chē)位。

北京商業(yè)素有“北熱南冷”的現(xiàn)象。北邊消費(fèi)發(fā)達(dá)，南邊相對(duì)冷僻。但在2009年北京市政府啟動(dòng)“城南發(fā)展計(jì)劃”后，西南地區(qū)尤其是北京南城發(fā)展迅速，吸引了眾多商家的青睞。北京南城商業(yè)格局起著翻天覆地的變化，改變了其相對(duì)低端的商業(yè)形象。近年來(lái)零售巨頭紛紛涌入南城豐臺(tái)、大興等地，其中包括華冠天地、王府井百貨、銀泰百貨、北京華聯(lián)、宜家等大型商業(yè)項(xiàng)目。“北京南，購(gòu)物難”的場(chǎng)景，因?yàn)樯碳业臓?zhēng)相涌入成為歷史，“北京南，商業(yè)繁”將成為南城商業(yè)新的寫(xiě)照。

5 《2012年度餐飲商戶(hù)調(diào)查報(bào)告》出爐

（本刊訊）近日，國(guó)內(nèi)最大手機(jī)優(yōu)惠券 APP 平臺(tái)——丁丁優(yōu)惠發(fā)布了《2012年度餐飲商戶(hù)調(diào)查報(bào)告》。調(diào)研結(jié)果呈現(xiàn)最大的特點(diǎn)是，中式中檔餐廳基數(shù)巨大，主打都市白領(lǐng)牌前景甚好；此外，商務(wù)餐等小眾市場(chǎng)大有可為。 此次調(diào)查樣本涉及丁丁優(yōu)惠所覆蓋的線(xiàn)下38個(gè)重點(diǎn)城市，包括北上深廣、一線(xiàn)省會(huì)城市和大型旅游城市，有效回收問(wèn)卷9856份，參與調(diào)研的商戶(hù)涵蓋中式餐廳、日韓系、快餐、燒烤、咖啡廳等共計(jì)15個(gè)類(lèi)型的餐飲商戶(hù)。

中式中檔餐廳擔(dān)當(dāng)消費(fèi)主力打“都市白領(lǐng)”小資牌。參與本次調(diào)查的中式中檔餐飲餐廳共計(jì)6380家（不含分店），占全部樣本63%，數(shù)字之大令人咋舌；其他數(shù)據(jù)也印證了該類(lèi)商戶(hù)基數(shù)之大不是偶然：一方面，該類(lèi)型商戶(hù)定位即以都市白領(lǐng)為主要消費(fèi)群體。而到目前為止，全國(guó)都市白領(lǐng)數(shù)量達(dá)2.8億，并且隨著前幾年高校擴(kuò)招和高教普及，近幾年的白領(lǐng)數(shù)量將會(huì)呈現(xiàn)逐年上升態(tài)勢(shì) —— 強(qiáng)勁的都市白領(lǐng)需求市場(chǎng)決定了生態(tài)鏈上必須有足夠的餐飲供應(yīng)數(shù)量和類(lèi)型。 另外，該類(lèi)型商戶(hù)人均消費(fèi)水平以“50-100元”的范圍摘取頭魁，占比達(dá)到42.8%；而20-50元的人均單次消費(fèi)水平也很受歡迎，數(shù)值幾乎追平頭魁，達(dá)到38.8%。目前全國(guó)白領(lǐng)人均收入水平雖因城市差異，有小幅度差距，卻依然保持在3000元左右小幅度振蕩，這個(gè)數(shù)值印證了人均餐飲消費(fèi)開(kāi)支占收入水平的比例是在合理范圍內(nèi)的。