韓國：房地產由熱至冷

曾幾何時，攢錢買房被很多勒緊褲腰帶的韓國人視為財產增值最有效的辦法。在房地產熱潮的高峰期，還一度誕生了很多連韓國人自己都不知道是哪兒的新城市，尤其是首爾周圍形成了一個新城市密集的衛星城市帶，被稱為“首都圈”。如今人們對政府優惠措施的冷淡與昔日的狂熱相比，真是天差地別。

很多韓國人認為，如今住房已經飽和，房地產泡沫在逐漸破裂，沒有必要貸款做“房奴”，因此更愿意拿著原本用來買房的錢把生活過得豐富多彩。然而，韓國房地產熱之所以能冷卻下來，根本原因還在于政府為控制房地產熱而制定的限制政策。

韓國沒有完全依靠市場這只“看不見的手”來調節房地產，而是明確了政府這只“看得見的手”的作用和責任。韓國政府一邊出臺政策對住房進行調控，一邊積極參與住房建設。尤其對于龐大的低收入階層的住房問題，韓國政府更是采取了直接投資和建設的政策，在很大程度上確保了問題的解決。韓國政府還注意發揮法律的作用，通過完善法律來保證對房地產熱的有效控制。

實際上，韓國緩解房地產熱最基本的措施還在于公租房。公租房一部分由政府出資，一部分通過“國民住宅基金”支援建設，其既有針對城市貧困居民而設計建造的非營利性住房，也有供給對象僅限于中低收入者的微利性住房。數目眾多的公租房有效緩解了住宅供求矛盾，最大限度地保障了居民的住房需求，也使得房地產熱得到遏制。