北京諾德中心填補京城區域空白

問鼎京西南制高點

2009年11月，北京34個部門和原城南5區（崇文、宣武、豐臺、房山、大興）共同參與制定了北京市《促進城市南部地區加快發展行動計劃》。在這份總投資達2900億元的行動計劃中，“南城”被賦予了全新的定義。

2012年年末，這項投資計劃基本收官。這個成績讓很多人感到驚訝，因為政府原本的目標是在3年內完成投資總額的70%。2012年11月，北京市人大會議上公布的“關于城市南部地區建設進展情況的報告”指出，未來3年內，北京對城南地區的投資將繼續高出全市當年增幅的10%以上，并將加大招商力度。

北京南城發展的積極向好，給這片原本發展滯后的區域帶來無限生機。而此區域內的房地產項目，特別是寫字樓項目更是迎來了來之不易的發展契機。坐落于北京西南四環的諾德中心即將推出其標志性產品200米超高層寫字樓。據了解，其2012年推出的一期三棟寫字樓已全部售馨，熱銷30億。這座地標性建筑將給北京寫字樓市場帶來另一波沖擊。

京西南呼喚地標性建筑

在去年年末舉行的北京市十三屆人大常委會三十六次會議上，北京市發展改革委副主任劉印春表示，“新三年城南計劃”即將出臺，未來3年，北京市將全力推進新機場主體工程建設，并將制定新機場臨空經濟區規劃。此外，北京對南城地區的投資將繼續高出全市當年增幅的10%以上。其中，豐臺區計劃“追加”投資1300億元，用于產業發展、公共服務、基礎設施等重點領域的88個項目。

隨著北京建設“世界城市”的發展計劃不斷推進以及新三年城南發展計劃的實施，北京城南這片價值洼地的重要地位愈發凸顯，其發展速度也在不斷加快。然而就商圈的整體發展情況而言，北京南城相比京城東西兩翼依然存在一定差距。

在南城，只有豐臺科技園總部經濟區和麗澤商圈兩個知名商務區域，這些年來，二者雖然也取得了很大的發展，但與東部和北部相比，始終相對落后一些。但是，發展的滯后同時也意味著發展前景的廣闊。近年來，豐臺科技園不斷推進“東進西擴”，并將總部經濟區東區定位為北京西南地區新的城市聚集區和復合型城市功能區。目前，這片區域已成為北京市首個城市規劃設計導則的試點區域，而身處其中的諾德中心對此起到了重要作用。

中關村豐臺管委會宣傳處處長程詩認為，北京諾德中心稱得上是提升整個東擴區域品質和形象的標志性項目。

2002年，豐臺科技園二期建設時，管委會在全國首次使用“總部經濟”模式，并創造了良好效果。“二期的運營模式是把原來工業園區內制造業的發展調整為總部經濟的發展，由發展制造業轉型為發展創新高科技模式。”程詩告訴《中國經濟周刊》，“園區發展到現在，又做出了相應的調整。這次調整主要是產業的升級。我們鼓勵大型央企、高科技企業、服務型企業進駐園區。這種升級更期待高端寫字樓項目的出現，北京諾德中心的出現無疑滿足了園區建設的定位空缺，對園區具有明顯的提升品質作用。”

在總部經濟區“東進西擴”的戰略升級規劃中，打造區域地標建筑成為園區的明確目標。縱覽全球知名商圈，每一個區域都有一棟建筑主宰著區域的高度。比如北京中央商務區的國貿三期、上海陸家嘴商務區的環球金融中心、香港中環商務區的IFC大廈等等。圍繞這些地標建筑，各種業態、各類資源匯聚，形成國際化的活力商圈。顯而易見，地標建筑的“核聚效應”在區域發展中的作用非凡。

因此，正在升級的總部經濟區打造區域地標建筑勢在必行，北京諾德中心敏銳地抓住了這一機遇，應運而生。開發商北京中鐵華升房地產開發有限責任公司（下稱中鐵華升）總經理王景明在接受本刊記者采訪時說，中鐵華升已先后在北京、深圳、大連、包頭、廣州、青島、濟南等地成功開發了一系列里程碑式的項目，其中200米以上的項目多達5個。“北京諾德中心也不例外，之所以將其選擇在豐臺科技園總部經濟區，得益于我們對于這一區域的充分認知以及對于區域美好未來的憧憬。”王景明表示，“我們的北京諾德中心項目是總部經濟區東進戰略的首個項目，可謂是代表著整個園區總部經濟發展的標桿式項目。北京諾德中心的建立標志著豐臺科技園東進戰略的正式啟幕。”

200米超高層寫字樓問鼎京西南制高點

受益于國家經濟穩定發展，北京寫字樓市場租金始終保持上漲，成交量不斷攀升。在眾多寫字樓項目中，北京諾德中心無疑是西南區域的佼佼者。作為京西南罕有的綜合體項目，北京諾德中心自2011年底入市以來，一期三棟高端總部寫字樓已全面售罄，成交達30億元。

進入2013年，其二期產品即將問世。北京諾德中心二期定位于地標級高端綜合體，包括一棟200米超高層總部寫字樓、4棟比肩而立的總部企業獨棟寫字樓、兩棟總裁行政公寓以及大型商業中心。

2011年，北京諾德中心入市之初，就打出了“一個區域、一個中心”的口號（一個區域即總部基地的東擴區域，一個中心指的是京西南中心地標建筑）。而即將面世的西南200米第一高寫字樓，被業內人士視作諾德項目的階段性收官之作。

這座即將拔地而起的超高層寫字樓，位于總部經濟區東三期中央景觀軸上，由60米寬的綠色景觀貫穿，規劃有多層級綠地系統，大型城市廣場等。寫字樓與其他配套建筑分布于中央景觀軸兩側，形成邊界分明、識別性強的公共空間系統。

作為區域最高寫字樓，諾德中心二期不僅在高度上獨樹一幟，在品質上更可謂是出類拔萃，而這種內外兼修也讓諾德中心得以問鼎京西南商務制高點。

在產品規劃上，北京諾德中心超高層寫字樓大堂挑高達15米，豪華的商務大堂全部采用高級天然石材鋪貼地面，墻面干掛高級天然石材，整體沉穩大氣，彰顯卓然不凡的奢華。

北京諾德中心超高層寫字樓建筑頂層特別規劃雙層挑高6米的奢華會所；樓頂特設的直升機停機坪可停放和起飛直升機，滿足私人直升機需求。

王景明認為，現代都市的發展促使城市綜合體的誕生，而城市綜合體的出現同時也反過來促進了現代都市的進一步發展。作為總部經濟區第一個綜合體項目，北京諾德中心城市綜合體的誕生，也標志著總部經濟區將邁入大都市時代。同時中鐵華升所打造的200米超高寫字樓，無疑將成為整個區域的標桿，這對于園區乃至整個京西南而言都將是一個形象的提升，替補區域缺乏地標性建筑的空白。“這個區域擁有了良好的形象必然能夠吸引更多的企業入駐京西南，從而帶動整個區域的發展。”王景明說。

地標綜合體填補區域空白

作為世界500強之一的中國中鐵股份有限公司（下稱中國中鐵，601390.SH）早在2007就已進駐總部經濟區。這家長期從事房地產開發的中央企業多年來持續看好總部經濟區的發展前景。在總部經濟區全面升級之際，以打造區域中心為目標，將其旗下諾德品牌首個綜合體項目——北京諾德中心落戶于此，以其45萬平米的體量以及200米區域第一高度，當仁不讓成為京西南的中心地標。

北京諾德置業有限公司（下稱諾德置業）是中鐵華升的諾德項目公司。其項目總經理李新春告訴記者：“北京諾德中心可以說是公司的一個標桿性項目，作為諾德品牌‘立足北京，布局中國’發展戰略中的重要一環，北京諾德中心對于諾德品牌的樹立以及品牌未來的發展都有著至關重要的作用，可以說是給我們的品牌樹立了一個標桿。”

李新春回憶起一期項目在建時，他每天不止一次地去項目實地探訪。他幾乎每天都會把每一層都看一遍，以保證能如期竣工。作為一名房地產從業者，李新春一直對北京諾德中心充滿信心：“無論是中關村、金融街還是國貿CBD，寫字樓的出售和租賃價格都已經到了一定高度。京西南地區一直被大家稱為黃金角，雖然正在快速成長，但仍是整個北京城的價值洼地。區域內像諾德中心這樣的高端寫字樓極其罕見，這個項目帶動了周邊地區的經濟發展以及配套設施的完善。區域發展對于項目也是一種利好，項目是在與區域共同發展。”

諾德置業副總經理劉巍從銷售優勢角度補充說：“我們有三個具體銷售優勢。第一就是我們有世界500強中國中鐵這個強大的品牌后盾，強大的品牌支撐可以讓客戶感到安全放心；第二就是我們的產品，作為總部經濟區乃至京西南第一高寫字樓，我們的超高層寫字樓對于企業而言，無疑是展現企業品牌、樹立企業形象的絕佳選擇，加之我們挑高大堂、十字形寬敞電梯廳、頂層會所、樓頂停機坪等諸多國際一線配置，可謂是整個京西南高端寫字樓的典范之作；第三。我們契合政府規劃，我們希望配合政府打造升級版的總部經濟區。這個前景對于進駐的企業而言，在享受國家級科技園區諸多優惠政策的同時，更是坐享未來無限的發展前景，無形中使得自己的資產保值升值。”

無論是中關村、金融街還是國貿CBD，寫字樓的出售和租賃價格都已經到了一定高度。京西南地區一直被大家稱為黃金角，雖然正在快速成長，但仍是整個北京城的價值洼地。區域內像諾德中心這樣的高端寫字樓極其罕見。