京廣深9月房?jī)r(jià)上漲超20%

業(yè)界建議政府再調(diào)控

“不好意思，您需要出示您的資產(chǎn)證明，否則不能帶您看房。”

2013年十一黃金周，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者以購房者的身份走訪北京一個(gè)普通商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，工作人員如是說。

此前，只有在購買上千萬，甚至上億豪宅時(shí)，售樓人員才會(huì)要求出示資產(chǎn)證明，而如今，購買一套價(jià)值不到200萬元的房產(chǎn)，同樣需要驗(yàn)資的做法讓人不解。銷售人員表示，房子賣得較快，不缺客戶，為提高成交效率，需要通過驗(yàn)資篩查客戶。

這是當(dāng)前樓市的一個(gè)縮影。在“有房不愁銷”的背景下，房?jī)r(jià)步步上漲，普通購買者很難買到合適的房產(chǎn)，這一現(xiàn)象在一線城市尤為明顯。有業(yè)內(nèi)人士建議，當(dāng)前，政府應(yīng)該采取措施，穩(wěn)定購房者預(yù)期，遏制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的勢(shì)頭。

交易量大增房?jī)r(jià)暴漲

房?jī)r(jià)暴漲絕非偶然。《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在一手房“日光盤”頻出的背景下，開發(fā)商顯得十分霸氣：排號(hào)、驗(yàn)資、漲價(jià)等現(xiàn)象頻現(xiàn)樓市。

北京金融街融匯項(xiàng)目銷售人員告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，近期他們推出的一批房源，一推出就遭到搶購，基本上達(dá)到了“日光”的效果，眼下要買房還必須先排號(hào)登記。

二手房市場(chǎng)同樣比較活躍。在北京廣安門附近一家中介店面，記者看到不時(shí)有人進(jìn)店咨詢買房，該門店置業(yè)顧問小楊說，國(guó)慶期間平均每日能簽一套房，而上半年好幾天還賣不出一套。

相比往年，今年樓市“金九銀十”的成色較足。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月份國(guó)內(nèi)一線熱點(diǎn)城市京滬深，二手房成交量分別約為15103套、26000套、8310套，環(huán)比漲幅約15.5%、13.9%、16.3 %。

9、10月份樓市成色是市場(chǎng)重要的風(fēng)向標(biāo)。“正因?yàn)榻衲陿鞘谐山换钴S，推動(dòng)了今年房?jī)r(jià)的大幅上漲，尤其是成交火熱的一線城市，其房?jī)r(jià)上漲速度跑在前列。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院9月百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，北京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.75%，同比上漲26.88%，居百城漲幅之首；與此同時(shí)，廣州、深圳等一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅均超過20%，高于其他城市。

在9月底舉行的華遠(yuǎn)地產(chǎn)30周年活動(dòng)上，與會(huì)的一位分析師明確表示，根據(jù)目前市場(chǎng)供求關(guān)系的緊張情況，預(yù)計(jì)一線城市房?jī)r(jià)還有上漲空間，如從土地供應(yīng)、人口增長(zhǎng)等來看，北京房?jī)r(jià)還可能要再漲五年。

樓市調(diào)控的尷尬

相比其他城市，一線城市樓市的調(diào)控力度更大，但從今年的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，反而調(diào)控力度較大的區(qū)域，房?jī)r(jià)上漲更為明顯。有買房意向的陳女士在北京看過多個(gè)樓盤之后向記者道出了她的困惑：“怎么調(diào)控力度越大的地方，房?jī)r(jià)反而漲得越高？”

以北京為例，近期僅在土地出讓方面，北京市就采取了多項(xiàng)新措施來遏制地價(jià)上漲，進(jìn)而為高房?jī)r(jià)減壓。9月4日，在北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊爭(zhēng)奪中，北京市土地整理儲(chǔ)備中心采用了“限地價(jià)，競(jìng)異地建設(shè)醫(yī)院面積”的掛牌交易方式。另外，據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京市土地部門還采取了限定單套商品房總價(jià)的方式進(jìn)行土地出讓，這在全國(guó)并不多見。

今年上半年，北京市一位副市長(zhǎng)對(duì)開發(fā)商隔空喊話，警示房?jī)r(jià)上漲，并且一度對(duì)高價(jià)盤暫停審批。此外，北京市率先貫徹落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的要求，第一個(gè)明確規(guī)定轉(zhuǎn)讓交易不滿五年的非唯一住房，要繳納20%的所得稅。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者了解到，上海、深圳、廣州等地的樓市調(diào)控執(zhí)行力度仍然較嚴(yán)，但房?jī)r(jià)上漲的幅度依然較大。

對(duì)此，鄭紅玉表示，究其根本，還是一線城市擁有著豐富的資源優(yōu)勢(shì)，吸引了大量的購房需求，一系列限制措施只是暫時(shí)推后了需求的釋放，但這些需求并未消失，供求關(guān)系并沒有根本改善。

一線城市房?jī)r(jià)上漲給市場(chǎng)帶來的影響還在進(jìn)一步深化。分析人士指出，一方面一線城市的房?jī)r(jià)是樓市的風(fēng)向標(biāo)，其房?jī)r(jià)暴漲勢(shì)必會(huì)刺激傳導(dǎo)到其他城市；另一方面在房?jī)r(jià)高企之下，部分普通民眾恐怕長(zhǎng)期難以解決住房問題，出現(xiàn)了非理性購房現(xiàn)象。就今年而言，北京、上海、深圳等地的房?jī)r(jià)漲幅明顯跑過了人均收入增速。對(duì)此，陳女士的感受是，“經(jīng)過今年新一輪上漲后，北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)與普通百姓無關(guān)了。”

有分析人士指出，從某種程度上說，上述情況表明，僅僅依靠地方政府調(diào)控，已經(jīng)難以改變目前房?jī)r(jià)過快上漲的趨勢(shì)。

業(yè)界建議政府再調(diào)控

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑雨楓向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，目前各主要城市的房?jī)r(jià)即便不能說是泡沫，至少也是明顯偏高，此時(shí)房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲，對(duì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和居民心理都極為不利，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了亟須痛下決心根治的時(shí)候了。

分析人士認(rèn)為，隨著房?jī)r(jià)的全面上揚(yáng)，這種態(tài)勢(shì)急需中央層面來化解，土地財(cái)政是造成高房?jī)r(jià)的根源之一，而破解土地財(cái)政，絕非一城一地所能為。農(nóng)業(yè)部政策法規(guī)司原司長(zhǎng)郭書田在最近的一次土地制度座談會(huì)上表示，土地問題需要中央通過全面深化改革進(jìn)行解決。

桑雨楓表示，這個(gè)時(shí)候需要來自政府的權(quán)威表態(tài)，但不能是那種空泛的喊話，除了調(diào)控部門口頭喊話、座談、檢查等例行措施外，政府還應(yīng)盡快釋放信號(hào)，表明改變房地產(chǎn)調(diào)控方式、改革房地產(chǎn)制度的決心，只有這樣，才能真正剎住房?jī)r(jià)上漲的急車，使房地產(chǎn)市場(chǎng)回到健康發(fā)展的軌道上來。

另有業(yè)界人士建議盡快出臺(tái)房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制與新型城鎮(zhèn)化方案，以保證市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定。郭書田認(rèn)為，破解土地財(cái)政、打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，一要改革現(xiàn)行稅制，提高地方稅收的比重；二要開征房地產(chǎn)相關(guān)稅收。

一些地產(chǎn)人士均向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示，十八屆三中全會(huì)將是各界關(guān)注地產(chǎn)政策走向的一個(gè)重要窗口，屆時(shí)樓市方向或?qū)⒏用髁恕?/p>