在倫敦買房怎么交稅（下）

有一條需要說明的是：英國極少有中國那樣到處都在開發的新房，大多數人購買的是有上百年歷史的房屋。但老房子同樣值錢，甚至比新房子更貴，而且貶值的往往是新房。因此熟悉情況的中國朋友一直提醒我們，盡可能不要買新房。

我們一家人在倫敦近郊哈羅鎮上看的房子，幾乎都是100年以上的。去倫敦東南地區奧平頓看房時，中介會專門解釋說：這里的房子房齡短，只有60年左右，是二戰以后才蓋起來的。

另外，英國的房屋產權類型也比較豐富，為不同的購買者提供不同的解決方案。最常見的是free hold，即我們所說的永久產權。這類房子的好處就是產權明晰，永遠是你的私人財產，無論是政府還是個人都不得以任何名義侵占，絕對不會有強拆事件發生。

其次就是長期租的房子。房東把房子租給你，從幾十年至999年不等。這種產權的好處是，你所付的總房款要比同等的永久產權的房屋低。壞處是，如果租期結束，你就必須把房屋歸還給房東或其繼承人。另一個不方便之處在于，你只有住的權利，房屋的任何改動，除了要向政府申請批準外，還要向房東申請。此外，住房者每年都需要向房東支付一定的占地費，約200英鎊一年（英鎊對人民幣的比值約為1∶9. 5）。

還有一種方式是共享產權，也就是你可以和另一位房東共同擁有某處房產。比如，一棟房子經改造后分為上下兩層，可以兩家各擁有一層的產權，這樣就不需要每年再支付占地費，而且可以世世代代住下去。只不過，你腳下的土地，是和另一家人共同擁有的。

還有一種可能，就是你購買了一處公寓，也可以和另一位房主共享產權，共同支付房款。這樣的好處是，付出較低費用，就能住進比較寬敞的房子，解決住房問題。

當然，英國政府也會去蓋town house，我們暫且叫它“廉租房”。這些房子大多建在交通極方便的地方，主要是解決低收入人群的住房問題。我去過一些朋友的廉租房，感覺比中國的大多數公寓條件還要好，而且以后如果手頭寬裕了還可以買下來自己住。

高房價，到哪里都會傷害到生活質量，特別是普通大眾的生活。作為世界著名的高房價之都，倫敦的不少做法如果能夠被中國借鑒，可能會減少一些工薪階層的供房壓力。居者有其屋，是一個社會最基本的生存要求，沒有這個，社會就失去了穩定的基礎。