公寓的社交玩法

對比普通公寓以及家庭式散租業態的特點，新派公寓提出了自己的賣點——社區化，包租或購買城市核心區域的整棟物業，經過“社區化改造”以后，出租給年輕人。

想不想房租便宜一點？想不想和整棟樓里的住戶交朋友？想不想和鄰家女孩談戀愛？

年輕人對租房生活的這些“意淫”，被青年樂（北京）企業管理有限公司“包裝”成了一個頗具新意又頗具成長力的創業項目——新派公寓。

2009年，在美國打拼多年的王戈宏回到北京尋找創業機會。在北京呆了一段時間后，他發現身邊的年輕人，包括一些收入相對較高的白領，都在感嘆房租壓力，并且，交了昂貴的租金，也不一定能找到合適的房子——不是交通不便就是房東人品有問題，有時候還會遇到一個極品鄰居。

敏感的王戈宏從中發現了商機：青年租房族在中國各大城市都是一個龐大的群體，為何不從解決他們的租房問題出發，創新租房產業，推出一個專門針對青年白領的公寓項目？

對比普通公寓以及家庭式散租業態的特點，王戈宏提出了自己的賣點——社區化，包租或購買城市核心區域的整棟物業，經過“社區化改造”以后，出租給年輕人。

所謂“社區化改造”，就是通過改造軟硬環境，營造一種社交氛圍，使新派公寓成為租戶可以充分互動的大社區，并使這種社區關系成為一種新型穩定的社會關系。

比如，為了營造社交環境，新派公寓在一樓大廳，配套了符合白領青年生活氣質的健身房、書吧、咖啡廳等，并有一個專門展示租戶攝影、繪畫藝術作品的藝術展示區，讓租戶可以充分互動和交流。又比如，公寓運用色彩心理學，設計了四種風格，分別叫新派藍、新派綠、新派粉、新派木，通過色彩對租戶進行性格分類，根據色彩，準租戶可以自由選擇不同性格的鄰居。

而軟件方面，新派公寓把租戶命名為“新派公民”，并建立了微信及QQ交流群，還定期舉辦客戶聚會、郊游、社區公益等活動，甚至還會根據租戶情況，舉辦相親交友活動。舉例來說，現在“新派公民”里，已經出現幾對情侶，而其官方微博上至今還保留著一個租戶七夕節的留言：在這個陌生的城市，新派替代了父母的呵護、男友的關心。原來七夕節那天，這位租戶收到了“新派公民”的玫瑰花和一張精致的卡片：他不在，我們陪你過七夕。

按照王戈宏的設想，軟硬環境成形以后，新派公寓管理人員即便退出“社區”，租戶也會自行維護這種社區關系：下班回到公寓，和相同年齡的鄰居相聚一堂，串門蹭飯，一起喝咖啡，一起聚會看書，交換朋友資源……

換句話說，這就是新派公寓跟單純的公寓酒店管理公司最大的不同。

社區關系一旦形成，新派公寓的“圈子”將成為新的賣點。如果在這里，聚集了著名高校研究生、演員、公務員等人群，這將給租戶帶來珍貴的人脈資源。在王戈宏看來，沖著“這層關系”來租房的大有人在。當然，新派公寓的房租價格也充分考慮白領階層收支計劃，月租金在3000元到7000元之間。

2013年，新派公寓第一個項目紫禁城店推出的46個房間，搶租一空，而國貿店正在緊張裝修。未來五年，王戈宏計劃在北上廣建成50棟新派公寓，并逐漸向全國復制。

這就給新派公寓帶來更大的發展空間。王戈宏告訴記者，新派公寓一旦在全國落地，就會形成一個超越空間的大社區。社區住戶有著相同的消費觀念，掌握著同級社會資源，有著相似的生活方式，就會形成寶貴的數據資源，大社區會成為一個落地的FACEBOOK。在大數據時代，這將會為青年樂企業管理公司帶來更多商機：比如廣告的精準投放，比如社區商業。