在民國時代買套房子要花多少錢？

跟今天比起來，民國時代的房價是高還是低？

這個問題不太好回答。單純看房價，民國的房子比現(xiàn)在便宜，可是民國時普通百姓收入太低，房子雖便宜，仍然買不起，從這個角度看，那時候的房價并不算低。

民國初年，成都一座帶小花園院落售價440兩銀子，而那時的成都普通人一年最多也就攢下5兩銀子。還是以成都為例，在民國元年，少城柵子街一座院落，瓦房十來間，還帶小花園，售價440N銀子（參見《吳虞日記》）。那時候1兩是37克，440兩即16280克，最近銀價大漲，每克接近10元，16280克也才16萬元。花16萬元就能在成都市區(qū)買一座院落，擱到今天絕對是天方夜譚。

可是民國初年成都人的收入又有多高呢？人力車夫365天不歇班，刨去飯錢、車份兒以及抽大煙和逛低等妓院等等開支（多數(shù)車夫狂賭爛嫖，且有鴉片癮），一年最多能攢下來3兩銀子；理發(fā)師剃一個頭掙10文錢，刨掉吃飯、租房和看病的錢，一年到頭最多能攢7兩銀子；看門的保安管吃管住，月薪500文，假如一文錢不花，一年才攢下6000文，折合紋銀5兩多一點(diǎn)（以上收入數(shù)據(jù)均見于《成都通覽》）。這些賣力氣吃飯的升斗小民要想在成都市區(qū)買一所像模像樣的宅子，得付出幾十年甚至一百多年的血汗！您說說那時候的房價是高還是低？答案當(dāng)然是高。

同樣道理，我們分析今天的房價是高還是低，也不能離開普通人的收入。

不足半年，成都售價440兩的院落漲到了500兩，業(yè)主慶幸：“以今日房錢之漲，若未買此宅，即減除月給亦恐不敷”。

要想弄清楚民國房價究竟是高還是低，除了看收入，還要qVYkALkw90fESHM2/BRF+7Ppjr+tY9bf4ZeH2QPuG7k=看具體的時間。大致來說，民國前期房價低，民國后期房價高；北洋時期房價低，國民政府時期房價高；抗戰(zhàn)以前房價低，抗戰(zhàn)勝利后房價高。

還拿成都做例子。191綽，成都少城柵子街，剛才我們提到的那座售價440兩的院落，半年不到，“房價漸騰漲”（吳虞1912年農(nóng)歷三月初五的日記），從440兩漲到了500兩。1917年，這所宅子的業(yè)主發(fā)現(xiàn)房價又漲了不少，慶幸自己買房買得早，“以今日房錢之漲，若未買此宅，即減除月給亦恐不敷。”（吳虞1917年5月22號的日記）。也就是說，假如他當(dāng)初沒有狠下心把房子買下來，仍然繼續(xù)負(fù)擔(dān)著越來越高的房租，一個月掙的錢還沒有花得多，到猴年馬月也買不上房子。聽了類似的感嘆，現(xiàn)代的房奴大概會產(chǎn)生共鳴吧？

也不妨以北京為例。1919年，也就是五四運(yùn)動那年，同時也是魯迅在北京西城買下第一所四合院的那一年，郁達(dá)夫的哥哥郁曼陀在阜成門內(nèi)巡捕廳胡同買下一所四合院，花了大洋2200元。到了1924年，“值五六千元矣。”（吳虞1924年5月3號的日記）短短五六年，房價漲了一倍多！巡捕廳胡同現(xiàn)在改名叫“民康胡同”，那兒有一個“民康胡同小區(qū)”，很普通的商品房，一平米已經(jīng)賣到5萬元以上，跟民國比，今天的房價漲幅更大。