房租為啥這么高

小張是北京一名普通的白領，月收入5000元。以前他就覺得，這輩子在北京買房是癡人說夢，如今更讓他傷心的是：即使與人合租，每月房租也要2000元，除去吃飯、交通、通信和必要的人情費用，他基本屬于“月光”狀態。

一般情況下，房租支出占收入的比重，以25%左右為適中，一旦超過30%，就會讓人感到壓力過大，影響生活質量。而如今在北上廣等一線城市，房租超過收入1/3的比比皆是，有的甚至占了一半收入。

日前，北京8月居民消費水平數據顯示，住房租金環比上漲0.4%，同比上漲4.9%，連續44個月上漲。與此同時，廣州住房租金連續47個月上漲，深圳更是已連續50個月上漲。人們不禁要問，房租為什么這么高？

其實，租房市場的市場化程度較高，房租高低基本由供求關系決定。房租居高不下，供需失衡是最根本原因。而這背后最強勁的推手，莫過于不斷上漲的商品房房價。房價持續走高，一方面把購房群體擠向了租賃市場，使租賃需求擴大；另一方面，高房價使既有房產增值，業主對租金的預期提高，自然會提高租金。而政府的限購令，把一部分本來買得起房的人擠進了租房大軍，無意間成為推高房租的“幫兇”。比如北京大批企業高管，因為限購，從買房變成租房，而他們不在乎價錢高低，于是進一步推高了房租。

隨著大中城市的改造，大量“城中村”消失，城鄉結合部向遠郊退縮，原有的低端出租房源不復存在。以前還能選擇租地下室或者群租，現在有些城市因治安、衛生、管理等需要，出臺了各種禁令，進一步加劇了低端租房市場的供需矛盾。部分中介公司哄抬價格，也讓租房難、房租貴的問題雪上加霜。中介常會告知業主周邊的租房參考價，業主也樂于了解，看自己是否吃了虧。這樣一來，一戶漲，戶戶漲，造成整片區域房租價格不斷提高。

誠然，房租受市場供需影響，但通過有效的政策，仍可以最大程度確保人們擁有起碼的安身之所。

新加坡的地價堪比黃金。私人公寓每平方米售價約60萬元人民幣，卻基本實現了“居者有其屋”。80%以上的新加坡人住在政府建造的“組屋”中，這種房子價廉實用，相當于我們的經濟適用房。在寸土寸金的香港，雖然許多窮人只能住籠屋、天臺屋和板間房，但全港約30%的人能住進政府公屋，對于特別窮困的家庭和個人，政府還給予租金補貼，為買不起房的年輕人興建青年宿舍，甚至發動民間團體為弱勢群體提供優惠租房。

成熟國家和地區的政府公租房分配一般都有嚴格的規定。在加拿大，想要申請公租房，必須提供詳盡的個人信息，并隨附報稅情況、資產證明等。此外，還有各種限制條件，如存款不能超過一定數額，家中必須至少有一人年滿16歲，并有自主能力。公租房的租金很便宜。法律規定，公租房房租為家庭稅前收入的1/3。在許多省，除了政府公租房，還有非營利機構經營、靠政府補貼的廉租房。如某廉租房實際租金為每月900加元（1加元約合6元人民幣），入住者月入1200加元，按“1/3”的規定租金只需每月400加元，每月500加元的差價由政府補貼給經營廉租房的機構。

這些國家和地區控制租金過快上漲的基本方法，簡言之，就是增加公租房供應量，并確保公租房公平分配。

我國一些城市也提出類似措施，計劃“加大公租房、廉租房建設力度，通過增加供給穩定房屋租賃價格”。但具體操作中，還是擺脫不了依靠行政命令的慣性思維，不同程度存在“重價格指導、輕房源提供”的傾向。有些城市的公租房，從絕對數量上看并不少，但因存在分配不公、偷梁換柱甚至利益交換等問題，相當一部分公租房并未分配給最需要的人。這樣，實質上是人為加大了供需矛盾。

房租何以高？在于“供需”二字。要想讓房租不再這么漲下去，也必須從“供需”二字入手。對此，僅僅加大公租房建設力度，降低準入門檻還不夠，關鍵要完善監管，嚴懲腐敗。多管齊下，才是良策。