金九樓市漲聲一片

金九樓市“火爆”收尾。據中國指數研究院統計數據顯示，本月，其監測的43個城市中，成交量環比上漲的近六成，漲幅最大的是丹東，上漲87.90%。成交量下跌的城市中海口跌幅最大，為28.18%。10個重點城市中，除深圳、南京、成都外環比均出現上漲，其中北京漲幅最為明顯，為43.09%。

成交價格方面，本月43個監測城市成交價格環比略有上升，其中三亞漲幅最大，為25.68%，汕頭環比跌幅最大，為26.26%。10個重點城市中，除深圳、成都、重慶外，成交價格均有所上漲，其中上海漲幅最大，為21.74%。

9月，全國樓市量價普漲，中原地產華北區董事總經理李文杰分析認為，最影響樓市的因素就是信貸規模和利率。“歷經6月底的‘錢荒’后，8月社會融資總額1.57萬億，環比和同比分別增長91%和26%，等于3季度又繼續了一輪信貸刺激。在此背景下，樓市調控的目標亦幾乎泡湯。”

房價漲幅“超標”已成事實，下一步政策調控如何調整，中國指數研究院副院長黃瑜預計仍以穩為主，房產稅、土地改革等長效機制或將落實。“在此背景下，多數行業龍頭企業出于鞏固行業地位的需要，四季度仍會大力推盤以實現更大銷售規模。”

北京強制搭售愈演愈烈

據北京市住建委的官方統計顯示，9月1日到30日，北京新建住宅共實現簽約13279套，環比8月大幅上漲58.4%，是自2010年以來“金九月”成交量的最高值。而在二手住宅方面，北京市9月份共實現簽約12854套，相比去年同期基本持平，且環比8月份實現上漲15.5%。此外，9月北京純商品住宅（不含保障房）交易量創3月調控以來的近6個月的新高。從成交結構看，以首套剛需型購房者為主。

樓市火爆，日光盤頻頻出現，開發商霸氣十足。據了解，眼下的北京樓市，強制搭售愈演愈烈。一些即將開盤的項目，購房者要買房，除了需要驗資之外，還要接受一筆30萬到80萬元不等，額外的所謂“精裝修”費用。受此影響，南六環外天宮院板塊實際房價已經推漲至每平米2.3萬元到2.7萬元。

不過，中原地產市場總監張大偉表示，這并不意味金九銀十量價齊升已成為定局。至于四季度北京樓市的表現，他認為還要看會不會出現新的樓市調控的長效機制。“如果北京能將高端市場放開，中端市場形成自住型商品房為主導的形勢，將有望抑制住房價上漲的幅度。”

上海四年來成色最足的金九

來自金豐易居佑威聯合研究中心的最新數據顯示，9月上海商品住宅成交面積為141.71萬平方米，環比上漲56.72%，比去年同期上漲74.96%。今年“金九”的成交量，略低于2009年的142.95萬平方米，為2010年以來最近四年同比最高，同時也是今年以來成交量第二高的月份。

成交價格方面，據中國指數研究院數據顯示，上海新房9月成交均價為29306元/平方米，環比上漲1.13%，同比上漲8.85%。從成交結構看，“金九”行情中，中低端房源供銷兩端回暖，帶動了成交量大幅攀升。

而從上海“十一”房展會的表現看，雖然包括招保萬金在內的品牌房企悉數出席，但在樓市持續回暖的背景下，“以價換量”的營銷方式已經逐漸被舍棄，參展樓盤在價格上做出的讓步則較小，僅有極個別樓盤給出了9.2折的優惠。

德佑地產研究總監陸騎麟分析認為，在經歷了兩年多的嚴厲調控后，上海樓市幾乎又返回至調控前的原點。目前不論是購房者還是開發商，入市意愿都十分強烈，預計進入10月后，成交量將繼續維持在高位水平。不過這種市場過熱的局面勢必會導致價格的新一輪上漲，不排除在未來引發新一輪調控的到來。

溫州“領跌明星”名副其實

就在全國多個城市房價連續上漲的同時，溫州樓市的獨立行情引人注目。近日，有報道稱，溫州房價腰斬，并且出現斷供棄房現象再次將溫州推到了風口浪尖。

但據本月溫州銀監分局公布的專項調查報告顯示，“棄房”現象的確存在，但實際總數僅為595套。據目前市場價格估計，溫州普通住房、高檔住宅、商業用房、廠房價格，縮水幅度分別約為20%、40%、30%、30%。報告還認為，溫州房地產抵押貸款風險總體可控，但下行壓力仍需關注。溫州銀監分局調查認為，房屋價值縮水導致借款人還款意愿下降，但這并非房東“棄房”的主要原因，更多在于借款人自身經營出現困難、受擔保鏈風險牽連。

形勢似乎正在好轉，在剛剛過去的9月，溫州樓市迎來市場成交的高峰期，多個樓盤的連續推盤，將市場交易量推向一個新的高點，行業人士表示，9月份溫州樓市商品市場交易量或將超出2000套。而目前改善房型價格略高于剛需房型價格，也被不少行業人士視為樓市博弈進入新階段的重要信號，市場隨著改善需求的入市開始步入“拐點”。

不過，從前三季度溫州樓市整體表現看，房價大幅縮水，溫州樓市成為全國樓市領跌明星，已經是不爭的事實。