逛街不需要理由

在網(wǎng)購發(fā)達(dá)、娛樂方式多元的今天，相當(dāng)比例的女人依然保持著逛街的愛好。她們可能出于購物需求、排解壓力的需要，也可能已經(jīng)把逛街當(dāng)成了休閑生活的一部分。但是急劇增長并且功能趨同的城市綜合體，靠女人逛逛街是否就能支撐起來，這是一個(gè)非常現(xiàn)實(shí)的問題。

女人天生是逛街動(dòng)物

如今城市綜合體幾乎成為時(shí)髦的象征，像萬象城、來福士廣場、金牛萬達(dá)廣場、環(huán)球中心這樣的城市綜合體，會(huì)吸引一個(gè)城市的消費(fèi)者為之歡呼。回想它們開業(yè)之際，成都人熱切的關(guān)注度即可了然。不管只是圍觀，還是出于迫切的購物需求，可觀的人流量都給了這些城市綜合體安慰。記者隨機(jī)采訪了數(shù)十位至今保持逛街習(xí)慣的成都女性，嘗試去了解她們逛街的動(dòng)機(jī)或特點(diǎn)。

購物沖動(dòng)

購物對于女人來說似乎總是一件很快意的事情。建筑設(shè)計(jì)師王女士說，她每次出去考察，都會(huì)不由自主地在考察地買些實(shí)用或不實(shí)用的東西。“平時(shí)待在成都，隔一段時(shí)間就會(huì)有想買東西的沖動(dòng)。沒什么目的性，就是那種‘對了，我們逛街買東西去吧’，其實(shí)去之前并沒有想清楚要買什么東西。”

可能有人要問，現(xiàn)在網(wǎng)購那么方便，買東西還用得著去逛街嗎？“這可是一個(gè)技術(shù)活兒。網(wǎng)購方便，但是那種方式誰試過誰知道——因?yàn)樘奖悖x擇就隨意了，一不小心就往購物車?yán)锩嫱狭撕芏鄸|西。所以對于一個(gè)有事沒事想買東西的人來說，相比網(wǎng)購，逛街會(huì)給購物增加點(diǎn)難度系數(shù)，其實(shí)是一種變相的省錢好招。”王女士說。

同樣有階段性購物沖動(dòng)的軟件公司企宣肖女士說：“城市綜合體的不斷涌現(xiàn)，對我來說意味著更多選擇，最重要的是可能更方便的選擇。比如以前我想逛街，需要跑去春熙路，現(xiàn)在家門口就有環(huán)球中心，多方便。”

排解壓力

而對于上班族來說，周末或者小長假逛逛街，是排解生活或工作壓力的很好選擇。“成都一直以休閑聞名，不過身在職場中，總是有些難以排解的情緒。即便是回到生活中，快節(jié)奏的今天煩惱也總是不期而遇。”剛剛升職的公司白領(lǐng)劉女士在接受記者采訪時(shí)說。采訪最后記者得知，劉女士目前正被家里的裝修折磨得苦不堪言。她說，一直覺得花錢很痛快，“但是裝修這幾個(gè)月，花錢花得都心里沒底了。趕上大家都有時(shí)間，約上朋友逛逛街，大家聊聊天，吃點(diǎn)東西，甚至看場電影，感覺自己就又活過來了。”劉女士說，自己對城市綜合體并沒有特別的概念，“但是你說到萬象城、來福士我就懂了，吃喝玩樂都有，逛起來還很舒服，不用在車流量那么大的周末到處趕場子。”

習(xí)慣性逛街

不過還有的人逛街，基本上是受女人的本能在支配。她們沒有明顯的購物需求，也不一定是因?yàn)椴婚_心，只是把逛街當(dāng)成一種休閑方式。“東西肯定會(huì)買的，吃飯看電影什么的都有可能，不過大多數(shù)時(shí)候都不是有計(jì)劃地在做，比較隨意。”在旅行社做策劃的龔女士告訴記者，“網(wǎng)購發(fā)達(dá)后，逛街買東西明顯變少了。所以賣場什么的，都只是順便轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，不會(huì)專門跑去一個(gè)品牌店看東西。但是吃飯，瞎轉(zhuǎn)悠，也挺自在。”

只是逛逛夠不夠？

記者在采訪中了解到，像萬象城、來福士廣場、環(huán)球中心這樣的城市綜合體開業(yè)后，很多喜歡逛街的女性都抱著強(qiáng)烈的好奇前往一睹真容，但是大多逛街頻率都不算高，半個(gè)月以上逛一次的超過半數(shù)。而且這個(gè)群體沒有什么“忠誠度”，很多人沖著“新開的”這3個(gè)字而去，也就3分鐘熱度。交通便捷程度、美食質(zhì)量、附屬的娛樂設(shè)施會(huì)成為影響女性選擇逛某個(gè)城市綜合體的幾個(gè)重要因素。她們大多歡迎更多有特色的城市綜合體出現(xiàn)，但也只是歡迎而已。

城市綜合體越來越多地成為城市升級(jí)和開發(fā)商部署商業(yè)地產(chǎn)的重要選擇，導(dǎo)致國內(nèi)城市綜合體近年來數(shù)量和面積都急劇增長。然而對眾多偌大的城市綜合體來說，這些熱情的消費(fèi)者是不是就足以支撐其運(yùn)轉(zhuǎn)，這是一個(gè)非常棘手也非常現(xiàn)實(shí)的問題。

事實(shí)上在西方國家，人們總結(jié)出城市綜合體發(fā)展的基本規(guī)律：如果一個(gè)城市人均GDP達(dá)到4000美元/年時(shí)，就具備了發(fā)展城市綜合體的初步條件：當(dāng)人均GDP達(dá)到10000美元/年，將進(jìn)入城市綜合體快速發(fā)展階段。據(jù)《中房報(bào)》報(bào)道，有數(shù)據(jù)顯示，成都擁有全國第二大零售物業(yè)市場，2011年社會(huì)消費(fèi)品零售總額為人民幣2861.3億元，同比增長超過18%。而在2012年，成都的社會(huì)消費(fèi)品零售總額為人民幣3317.7億元，增速減緩回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。而說到人均GDP，2012年成都人均GDP為人民幣57841.94元，也就是9202.44美元。但是成都城市綜合體的發(fā)展，在前面的數(shù)據(jù)中已經(jīng)非常清晰，超過北京、上海、廣州、深圳，也超過城市綜合體發(fā)展迅猛的重慶、武漢。成都市場的消費(fèi)水平足以支撐成都城市綜合體的爆棚增長嗎？

中國商品交易市場專家指導(dǎo)委員會(huì)副秘書長、GCSA大中華購物中心聯(lián)盟副主席常滌非，曾經(jīng)在接受本報(bào)采訪時(shí)談到過這個(gè)問題，他說成都正在修建的城市綜合體已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市場需求，并預(yù)言：“這些正在修建的城市綜合體，可能有3-4成會(huì)成為爛尾樓。現(xiàn)在的城市綜合體有很多問題，比如說品牌重復(fù)。這讓消費(fèi)者對在此購物都失去了興趣。并且就我了解到的，如果要引進(jìn)一二線品牌，商場還要補(bǔ)貼一些費(fèi)用，這樣商場就會(huì)出現(xiàn)虧損，消費(fèi)者也會(huì)對品牌疲勞。”

有業(yè)內(nèi)人士指出，很多城市綜合體的出爐，并不是基于市場需求和前瞻判斷。第一太平戴維斯中國區(qū)董事長劉德?lián)P說：“城市綜合體本來就存在消費(fèi)不足的問題，再加上重復(fù)建設(shè)，‘空城’和‘爛尾樓’的景象可能會(huì)越來越多，大型商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)不可小視。”南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)工作系主任孟祥遠(yuǎn)則說：“通過規(guī)劃建設(shè)城市綜合體，促進(jìn)城市建設(shè)，原本無可厚非，但若對建設(shè)城市綜合體熱情過度，貪大求多，就不妥了。特別是一些開發(fā)商，高估了城市綜合體和商業(yè)地產(chǎn)的市場空間，很可能會(huì)因選址、規(guī)劃、定位不準(zhǔn)以及沒有充分的運(yùn)營能力而投資失敗。”

所以對于空前的城市綜合體熱潮而言，大量城市綜合體開業(yè)后可能遭遇的運(yùn)營上的尷尬，也許更加值得關(guān)注。

路訪

逛商場的一萬個(gè)理由

記者分別在來福士、凱丹廣場、SM廣場、萬象城隨機(jī)采訪了一些女性，問題只有一個(gè)：你今天為什么來逛商場？

以下是我們得到的部分比較有代表性的回答，大家可以看到，真正回答來商場買東西的人少之又少。對于大多數(shù)女人來說，她們更多是把商場當(dāng)成一個(gè)和生活息息相關(guān)的綜合性區(qū)域，尤其是商場里的眾多咖啡廳，即使是在工作日的午后也坐滿了人——無論是忙里偷閑來享用下午茶，還是約人談事，又或者蹭網(wǎng)做事。至于美食、美甲、電影、游戲廳、美術(shù)館、溜冰場……這些由商場著意打造的“體驗(yàn)牌”更是深得女人心。