深耕產業新城 助推轉型升級

華夏幸福公司半年業績靚麗登場，得益于產業新城的商業模式。

8月27日，華夏幸福（600340.SH）發布2013年半年報稱，得益于“產業新城”發展模式，公司上半年業績再度逆市沖高，實現凈利17.69億元。華夏幸福的靚麗業績，令整個資本市場再次將目光聚焦“產業新城”這一引領潮流的城市開發理念。”國內區域經濟專家認為，在國家工業化轉型升級的背景下，華夏幸福的發展模式，順應了工業與城市有機統一的核心要求，將極大的推進國內經濟可持續發展的探索歷程。

產業新城 繼續布局深耕

上半年，華夏幸福繼續穩步推進產業新城的全國戰略布局。報告期內，公司新拓展2個產業新城項目，分別位于長三角區域的浙江嘉善縣和環渤海區域的河北霸州市。這是公司繼續布局環上海并持續深耕環北京戰略的體現。

浙江嘉善項目是華夏幸福長三角區域暨環上海經濟圈戰略布局的又一個產業新城項目。該區域位于G60滬昆高速出上海后第一個出口，并有滬杭高鐵、申嘉湖高速聯接兩大機場樞紐，交通非常便捷，未來有望成為百億園區。

銀河證券分析，該區域是公司在長三角區域暨環上海經濟圈拓展的又一個產業新城項目。公司在環北京區域固安的產業新城開發建設已經獲得了巨大成功，接下來將這一成功經驗應用于同屬超大城市輻射圈內價值洼地，有望取得更加輝煌的業績。受益于產業轉移影響，公司成長空間較大，異地園區的再次開拓將為公司的業績增長打開想象空間，公司預收款余額和園區收入已鎖定2013年全部業績。給予“推薦”評級。

霸州項目是公司在環北京經濟圈開拓的又一個產業新城項目，是公司對深耕環北京戰略布局的堅決貫徹，有利于公司在環北京區域形成成熟、發展、新拓展區域階梯式發展格局。

產業升級 縱深推進發力

2013年5月，公司固安工業園區的固安肽谷生命科學園舉行了開園和簽約儀式。肽谷生命科學園立足于研發創新，面向國際聚集高端人才和科研項目，將聚集大量的創新型藥品開發公司、創業型新藥研發團隊、大學院校、科研機構，以及研發服務外包企業，聚集眾多以學術領軍人物為核心的高科技人才，在3-4個技術路線或病種研究方向形成集聚力量，最終打造成為國際領先的生物醫藥科技創新園區。

2013年6月，固安肽谷憑借區域和產業優勢實現“走出去”，在2013年美國華人生物醫藥科技協會（CBA）第十八屆年會上嶄露頭角，成功吸引30余家生物醫藥研發機構和企業投資洽談，并與其中8家企業初步達成合作意向。固安肽谷生命科學園美國辦事處同期掛牌，標志著中美生物醫藥產業合作進入實質性階段。

2013年6月，公司無錫園區國家傳感信息中心智慧產業園舉行簽約儀式，產業、生活配套項目開工同期舉辦。包括中國航天科工集團公司第三研究院等大型企業的14個重大項目完成意向性合作簽約。本次簽約，將有力促進南長區產業結構進一步優化升級，成為無錫智慧城市建設的又一亮點。

2013年8月15日，華夏幸福與中國國際電視總公司建立戰略合作關系，共同推進大廠潮白河工業區的影視制作基地建設。中國國際電視總公司擁有多媒體傳播和全產業鏈經營中的領先地位，華夏幸福在產業園區投資運營上具有豐富的經驗。兩者的聯手，讓大廠高新影視文化科技產業園區在人才、資本、技術、平臺、政策以及服務等要素都具有其他項目所不可比擬的優勢，它給人們的想象空間是難以估量的。

雙輪驅動 實現產城共建

近十年以來，工業園區的建設突飛猛進，然而失敗城鎮建設案例也層出不窮，究其原因，這些新城建設都忽視了最重要的城市產業經濟規劃。沒有產業經濟支撐，城市注定會失去生氣。華夏幸福在多年的實踐中，認識到實現產業與城市的有機發展才是未來工業園區發展的核心要素，由此，在總結國內外工業園區建設經驗的基礎上，探索出“產業新城”的園區開發模式。

華夏幸福相關負責人表示，華夏幸福所打造的產業新城，跨越了開發區發展的初級階段，堅持“以產興城、以城帶產、產城共建、城鄉統籌，共同發展”的發展理念，打造產城融合的產業新城，通過“產業+城市+城市運營”解決了產城割裂的問題。在土地空間有限的前提下，進行科學合理的產業區、生活區規劃，選定高附加值的產業進行定位，打造產業集群。通過基礎設施、公共服務設施運營和全新的城市營銷，堅持高標準，保證建設質量，完善城市功能，實現城市與園區的完美結合。

華夏幸福所采用的模式在國際上也有很多的成功案例，如日本筑波科學城和美國爾灣。以美國爾灣為例，便是在市場主導規劃下形成的新興城市，首先，政府確定以抗風險性大的高科技為主導的多元化產業集群，依靠其優美的自然環境和便捷的交通，通過市場化運作，吸引了大批企業入駐，帶動當地經濟迅速發展，從而實現城市與產業的協調發展。

模式創新 力保增長持續

據悉，華夏幸福目前除了在“京津冀”地區擁有成熟的產業園外，又把產業新城的發展方式延伸到東北、華東地區。目前公司已成功在大北京、環上海、環渤海三大經濟圈都已開拓產業新城項目，形成了多地發展的全國性戰略布局。公司產業新城業務范圍的快速擴張也充分表明了這種開發方式的先進性。

中國社會科學相關專家劉勇認為，華夏幸福采用的高度市場化“產業新城”發展模式，解決了目前工業園區開發建設面臨的諸多問題。首先，華夏幸福具備一支非常專業的招商團隊，其強大的招商引資能力可以解決困擾大部分縣域發展的資金問題；其次，華夏幸福具備先進的資源整合及規劃能力，可以進行科學合理的產業區、生活區規劃，選定高附加值的產業進行定位，打造產業集群。最重要的是，華夏幸福作為國內領先的綜合性產業園區一站式解決方案提供商，不僅在公共服務領域，也包括在企業管理、公司管理等領域都能帶來將先進的理念和戰略思路。因此，華夏幸福“產業新城”模式對于當前國內的工業園區建設意義非常重大，而且可復制性強，具有強大的孵化器作用，它在孵化現代產業上有強大生命力。

華夏幸福中報顯示，2013年上半年公司新增簽約入園企業28家，新增簽約投資額102.4億元。華夏幸福上半年在產業新城建設上動作頻頻，產業升級繼續縱深推進，在生命科技、航天工程、文化產業等多個行業，華夏幸福的產業新城實現了產業鏈的縱向整合，實現了由點到面的模式再升級。此外，其品牌效應未來將在公司的后續發展中起到的作用亦不可小覷。公司契合國家產業升級發展大勢，未來有望在資金等多方面優先受惠。