告訴你泡沫破裂的幾大征兆

越調(diào)越高，越控制升值越快，基本就是現(xiàn)在樓市的癥狀。而有關買房，也不再是一個人的事，而是全家出動可能也就只如九牛一毛。買房，對于大多數(shù)人來說，連理想都不敢說，只能說是奢望了！因為如今的房子，已經(jīng)不是單純用來居住的工具，而是一種用來投資，以求保值增值的金融投資品。

在這樣的環(huán)境下，房地產(chǎn)市場到底存在不存在泡沫這個問題呢？爭論由來已久。所謂泡沫經(jīng)濟，其兩大特征便是：商品供求嚴重失衡，需求量遠遠大于供應量；投機交易氣氛非常濃厚。而房地產(chǎn)泡沫也是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟，是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)價格與使用價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情形。隨著國家的宏觀調(diào)控，大多數(shù)人皆認為中國房地產(chǎn)市場的樓市泡沫不僅存在，而且即將破裂。那么，既然說到破裂，其破裂前期會有怎樣的具體表現(xiàn)？有什么特征與征兆呢？

上漲速度加快

自2009年12月份開始，四年來樓市調(diào)控政策已經(jīng)經(jīng)歷了五次升級。今年2月的“國五條”規(guī)定對二手房交易征收20%個稅，北京也是唯一落實這項史上最嚴厲措施的地區(qū)，對于限購等政策，北京一刻都沒有放松過，但房價漲幅卻領跑全國。

對此，在京一家外企工作的劉陽對記者講述了他的心酸購房史：2012年8月開始看房，當時房價也就是每平米16000多元，但此后一路上揚，現(xiàn)在已漲至27000元，一年漲了一萬多，這是什么概念啊！

其實，劉陽所經(jīng)歷的并非個案。通過調(diào)查北京多個城區(qū)可以發(fā)現(xiàn)，最近一年，北京市區(qū)的房價大幅上漲，漲幅超過三成，五環(huán)、六環(huán)的房價漲勢也相當明顯。譬如今年7月，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅價格同比上漲18.3%，遙遙領先全國平均水平，8月環(huán)比3.22%的漲幅更是位列一線城市的首位。

說到郊區(qū)，通州算是北京郊外樓市的風向標。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從去年下半年開始通州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)復蘇行情后到現(xiàn)在，整個通州區(qū)的普通商品房的價格已經(jīng)進入“2萬元”時代。但就整個北京樓市而言，房價突破新高的卻并不是只有通州。一些房地產(chǎn)中介在西四環(huán)外邊的大成路上曬房價，上面的房價均在35000元以上，有些甚至超過了4萬元。

看著幾年樓市調(diào)控下來，房價不僅沒降下來，反而又上漲了許多，許多購房者皆后悔不已。一位打算買房卻遲遲沒有出手的王女士對記者說：“去年還是無人問津的南六環(huán)，現(xiàn)在都漲到了每平方米2萬元了，房價躥升的速度遠比賺錢的速度快啊。”而實際上，不僅是南六環(huán)，現(xiàn)在北京許多六環(huán)的房價基本都進入了“2萬元”時代，五環(huán)均已突破5萬元大關。

不只是北京，據(jù)統(tǒng)計局最新公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況，65個城市新房價格環(huán)比上漲，69個城市同比上漲，環(huán)比最高漲幅為1.9%，同比最高漲幅為20.6%。北京、上海、廣州、深圳漲幅均超過20%，創(chuàng)下2011年1月以來的最高漲幅。有人說道：“這恰恰印證了一個現(xiàn)象：越是臨近崩潰的邊緣，上漲速度越快。”

剛需購房血拼一族

然而，就這樣加速度的上漲模式，還是出現(xiàn)銷售供不應求的現(xiàn)象，好像晚一步踏入房地產(chǎn)市場，就會造成巨大虧損一般，在這點上，劉恒算是徹底領略到了。好不容易攢夠了買房銀子的劉恒，最擔心的已經(jīng)不是價格，而是“買不上房”。想起房山搶房的經(jīng)歷，劉恒真心覺得能買到房就不錯了，挑三揀四的機會絕對沒有。本來房山的84平米的兩居報價160萬元/套左右，是他的首選，但僅有的504套房源面對的是一千多名購房者的爭奪，沒什么關系的劉恒排在最末，最后是又累又失望地“白等一天”。

他是剛得到消息說要要開盤便急忙去搶，但卻在還沒輪到選房就被告知房子已售磐，這讓劉恒覺得樓市貌似進入了猶如白菜價的旺季，有種硝煙彌漫的氣息在一夜之間籠罩在房產(chǎn)界，對28歲的他來說無疑也是一大打擊。好不容易在2012年底滿足了五年社保和納稅的“購房”資格，之后就一直在看房，半年下來，地鐵沿線、五環(huán)外的剛需盤，他都報了名排隊，但遲遲等不到開盤。現(xiàn)在終于有了“守得云開見月明”的希冀，卻又再次被扼殺在搖籃之中，其中的苦澀可想而知。

沒有搶到房山的，也不能斷了買房的念頭啊，畢竟為之努力這么久，一定要血戰(zhàn)到底。于是幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，他又看好了通州的某個即將開盤的樓盤。半夜就搭乘地鐵在現(xiàn)場的他，頂著酷暑排了許久的隊， 但最終，依舊還是沒能搶上房，有些絕望的他只能再次帶著疲憊離開售樓處。

多地聯(lián)唱“空城計”

日前，加拿大廣播公司發(fā)表了題為《從鬼城看中國城市規(guī)劃的裂縫》的短文，其中描述：“夜抵鄂爾多斯，我們被黑暗所包圍。并不是供電系統(tǒng)出現(xiàn)故障，只是缺少繁華都市的象征——燈火通明的高樓大廈……城里有精心設計的博物館和美術館，還有豪華氣派的購物中心和寬闊的林蔭大道，可惜都空蕩蕩的。最常見的人類身影是穿著醒目服裝的鏟雪工人，他們也許在為不會到來的車流掃清道路，也許只是為了有點事做。”這正寫出了鄂爾多斯目前“麗都魅影”的真實寫照。

不僅是鄂爾多斯，許多二三線城市皆在迸發(fā)“鬼城”危機。前有60平方公里的松江新城、260平方公里的京津新城、155平方公里的康巴什新城，后有媒體報道的三亞海口、澄邁、瓊海、陵水、文昌等市縣的多個樓盤。近日，江蘇省常州市也被曝出步鄂爾多斯后塵。

然而，就在這邊的“空城計”還在不斷響起，而且越唱越有力道的同時，那邊開發(fā)商的土地價格也在飆升。中國房地產(chǎn)上市公司上年報顯示，截止到今年7月底，保利公司的土地儲備是1007萬平米，萬科是2000多萬平米，而碧桂園則更是驚人的4500萬平米，其一家儲備量相當于北京一年的全部開發(fā)量。近日，南京蘇寧房地產(chǎn)則以44億多元拿下上海南京路一地塊，其樓面地價高達7萬元/平米，這樣的地面價格，你敢估算未來這個項目銷售的時候價格是多少嗎？

這就如同當年的香港地產(chǎn)，他們在崩潰前也誕生了多家地產(chǎn)寡頭企業(yè)，如新鴻基、長實、恒隆等企業(yè)，通過圈地大量囤積土地，結(jié)果香港房價在地價的抬升下飛快上漲，最終一夜之間房價崩潰，數(shù)家大企業(yè)“煙消云散”，無數(shù)香港居民一夜之間從富翁變成“負翁”。

當然，這些現(xiàn)象也并不能意味著中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了泡沫崩潰的前夕，但是如果持續(xù)下去，無任何改變，或終究有一天，要遭受類似日本、香港當年的沉重打擊，而這種打擊絕不是普通的“隔靴搔癢”，而是“很難痊愈的創(chuàng)傷”。