寶能城 開(kāi)創(chuàng)世界級(jí)繁華都市盛景

寶能集團(tuán)始創(chuàng)于1992年，總部位于中國(guó)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)，是以綜合物業(yè)開(kāi)發(fā)、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)、文化旅游和金融產(chǎn)業(yè)為核心業(yè)務(wù)，跨領(lǐng)域多元化發(fā)展的大型現(xiàn)代化集團(tuán)公司。無(wú)錫，中國(guó)15個(gè)經(jīng)濟(jì)中心城市之一，中國(guó)第一大經(jīng)濟(jì)區(qū)長(zhǎng)三角內(nèi)重要交通樞紐，享有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，而作為無(wú)錫城市新中心的太湖新城，歷來(lái)吸引著眾多名企重金奪地。2013年7月，寶能集團(tuán)以近12億元大手筆競(jìng)得太湖新城地塊。160萬(wàn)方全能旗艦城將如何完美呈現(xiàn)？寶能城的興建能否開(kāi)創(chuàng)大無(wú)錫經(jīng)濟(jì)快速騰飛的新時(shí)代？對(duì)此，無(wú)錫市寶能投資有限公司李治兵總經(jīng)理在采訪中暢談了他對(duì)寶能城未來(lái)規(guī)劃的獨(dú)到見(jiàn)解。

【戰(zhàn)略篇】

《創(chuàng)新時(shí)代》：寶能以11.67億元競(jìng)得無(wú)錫2013年以來(lái)最貴的一幅地塊。為何會(huì)選址在太湖新城？

李治兵：我們考察了全國(guó)很多地方，在比較權(quán)衡之后才選擇了落戶無(wú)錫。當(dāng)初首次赴無(wú)錫調(diào)研是在2011年，我們?cè)跓o(wú)錫的幾個(gè)區(qū)都轉(zhuǎn)過(guò)之后定下了太湖新城，主要是出于這么幾點(diǎn)原因：一是從大環(huán)境來(lái)說(shuō)無(wú)錫極具發(fā)展?jié)摿Γ衲隉o(wú)錫被評(píng)為中國(guó)最宜居城市也說(shuō)明了無(wú)錫本身的魅力所在；二是太湖新城這一板塊隨著無(wú)錫市政府的遷入必將成為政府以重力打造的一個(gè)區(qū)域，加之商業(yè)銀行系統(tǒng)這塊在CBD中央金融商務(wù)區(qū)的推進(jìn)，今后太湖新城在無(wú)錫乃至整個(gè)華東的地位不容小覷；三是寶能在將近20年做商業(yè)的摸爬滾打中對(duì)新城的建設(shè)敏感度很高，從廣東、深圳以及上海已有的案例來(lái)看，只要是政府大力推廣、正式規(guī)劃建設(shè)的新城項(xiàng)目我們都非常認(rèn)可，會(huì)有意向去選擇。

《創(chuàng)新時(shí)代》：太湖新城是無(wú)錫“五大新城”之一，您認(rèn)為它對(duì)比其他四個(gè)板塊有哪些特殊之處呢？

李治兵：基于我們做商業(yè)最起碼的一個(gè)常識(shí)，政府是一個(gè)非常關(guān)鍵的根源，我們非常看重政府對(duì)某一板塊的周邊規(guī)劃、集群效應(yīng)，譬如說(shuō)太湖新城今年金融系統(tǒng)過(guò)來(lái)了，這是其一；其二周邊的商業(yè)，譬如說(shuō)現(xiàn)在的華潤(rùn)、海岸城，包括我們金融一街區(qū)，還有萬(wàn)科、綠城，整個(gè)集群效應(yīng)在太湖新城已初具規(guī)模，后面的二街區(qū)、三街區(qū)還有大量金融系統(tǒng)在施工搶建，所以太湖新城有天然的一個(gè)優(yōu)勢(shì)，在這點(diǎn)上其他幾個(gè)區(qū)還是有差距；其三是從無(wú)錫各個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)來(lái)看，包括醫(yī)療配套、教育配套乃至自然景觀，未來(lái)的太湖新城在無(wú)錫是獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的一個(gè)局面，所以我們民間已經(jīng)說(shuō)太湖新城是無(wú)錫未來(lái)的新市中心。

《創(chuàng)新時(shí)代》：寶能作為一個(gè)跨領(lǐng)域多元化的集團(tuán)公司，其中金融這一塊是產(chǎn)業(yè)支柱，未來(lái)寶能城計(jì)劃在金融這塊投入多大精力？

李治兵：金融這塊我們分兩方面來(lái)說(shuō)，第一是我們前期也跟政府溝通，考慮把我們保險(xiǎn)的華東區(qū)域總部放到太湖新城，從而也會(huì)帶來(lái)相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈，這將對(duì)無(wú)錫當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大的貢獻(xiàn)；第二是這個(gè)項(xiàng)目本身會(huì)用保險(xiǎn)的資金來(lái)投入，所以在金融這塊也會(huì)給予寶能城項(xiàng)目強(qiáng)大的資金支持。

《創(chuàng)新時(shí)代》：寶能城在太湖新城板塊中，它的價(jià)值性如何體現(xiàn)？

李治兵：寶能城在太湖新城的價(jià)值對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，其中一個(gè)就是其帶有自身的產(chǎn)業(yè)，就是剛剛說(shuō)到的金融方面產(chǎn)業(yè)以及資金的雙重支持。作為華東地區(qū)的總部，保險(xiǎn)公司一過(guò)來(lái)就相當(dāng)于它附帶的巨大產(chǎn)值，會(huì)為當(dāng)?shù)氐亩愂铡⒕蜆I(yè)等各個(gè)方面都產(chǎn)生舉足輕重的影響。另外還有一點(diǎn)就是項(xiàng)目本身的定位不僅僅是著眼于無(wú)錫，今后寶能城的地位與影響將輻射整個(gè)華東地區(qū)。

【產(chǎn)品篇】

《創(chuàng)新時(shí)代》：關(guān)于寶能城項(xiàng)目的總體規(guī)劃，寶能集團(tuán)目前有哪些具體的設(shè)想？

李治兵：寶能城擁有160萬(wàn)方的龐大體量，針對(duì)這點(diǎn)我們形成幾個(gè)方面的規(guī)劃：一是因?yàn)槲覀儗毮茏陨韼в幸欢óa(chǎn)業(yè)過(guò)來(lái)，這也是當(dāng)初政府招商引進(jìn)我們時(shí)較為看重的，所以我們的住宅配比并不多；其次我們里面有一個(gè)高端的時(shí)尚SOHO，將包括高端的寫字樓，還有一個(gè)綠色建筑也是得到了政府的大力支持，然后還有二十幾萬(wàn)平方米的shopping mall，與眾不同的是我們這些寫字樓和mall都是以人文系統(tǒng)和衍生態(tài)系統(tǒng)的理念來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，讓人生活其中感到較高的舒適度。

《創(chuàng)新時(shí)代》：太湖新城板塊周邊樓盤比較多，面對(duì)眾多競(jìng)爭(zhēng)，寶能將如何打造差異化產(chǎn)品？

李治兵：差異化這塊首先是品質(zhì)，比如現(xiàn)在無(wú)錫說(shuō)到高端樓盤往往會(huì)提到綠城，而我們?cè)诙ㄎ簧鲜亲鰺o(wú)錫最高端的產(chǎn)品，無(wú)論是住宅還是商業(yè)。其次是我們的產(chǎn)品包含了一些人文、生態(tài)的因素，譬如我們的綠色建筑，未來(lái)我們的產(chǎn)品還會(huì)包含一種身份象征在內(nèi)。最關(guān)鍵的是我們還要打造一個(gè)資源共享的平臺(tái)。很多人裝修房子是為了修了就賣，我們不是只為了賣產(chǎn)品，我們講究的是長(zhǎng)期持續(xù)的發(fā)展，而且不僅是自己發(fā)展，要讓我們的客戶群體都一起進(jìn)入這個(gè)大的平臺(tái)里謀求共同的發(fā)展。

《創(chuàng)新時(shí)代》：寶能城作為一個(gè)大型綜合體，其中不乏一些商業(yè)和寫字樓項(xiàng)目，跟無(wú)錫現(xiàn)有一些綜合體相比，寶能在規(guī)劃上有何獨(dú)到之處？

李治兵：無(wú)錫現(xiàn)有的眾多綜合體中真正做成功的其實(shí)并不多，互相之間的競(jìng)爭(zhēng)也是非常激烈，譬如說(shuō)恒隆今年開(kāi)業(yè)，包括華潤(rùn)即將開(kāi)業(yè)，也包括前期的八佰伴、大東方。我們寶能的定位一是體量，二是高端。因?yàn)槲覀凅w量大，所以高、中、低各種層次都會(huì)入駐進(jìn)來(lái)，滿足不同層次的需求，所以跟其他綜合體有競(jìng)爭(zhēng)也有差異。其實(shí)在一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，有競(jìng)爭(zhēng)服務(wù)才會(huì)有所提升，希望我們起（進(jìn)）來(lái)了之后，無(wú)錫老百姓更能享受服務(wù)品質(zhì)的提升。

《創(chuàng)新時(shí)代》：太湖新城這一地塊在建筑高度上設(shè)有上限，針對(duì)這樣的環(huán)境上的限制，寶能城在建筑風(fēng)格上將會(huì)如何呈現(xiàn)呢？

李治兵：我們非常支持規(guī)劃局和市政府在建筑高度上所作的規(guī)定，我想這種規(guī)劃是從無(wú)錫的大的布局來(lái)考慮的，所以我們現(xiàn)在完完全全按照政府制定的220米這個(gè)指標(biāo)來(lái)設(shè)計(jì)。我們?cè)陲L(fēng)格上總體是采用了現(xiàn)代、簡(jiǎn)約的建筑理念，在其中融入國(guó)際化的建筑形態(tài)。太湖新城有市政府以及濕地公園在這里，湖光山色，風(fēng)景怡人，所以我們的建筑設(shè)計(jì)也將與大的環(huán)境氛圍相協(xié)調(diào)。我們既要成為極具國(guó)際化、現(xiàn)代化魅力的地標(biāo)性建筑，同時(shí)也要融入整個(gè)金融街區(qū)周邊群體中，融入太湖新城的整體環(huán)境之中。

編后

激情進(jìn)取，能者大成。全局的戰(zhàn)略眼光，敏銳的市場(chǎng)洞察力造就了寶能的領(lǐng)軍地位。讓我們共同翹首期待一座匯集頂級(jí)資源的全能城市綜合體 寶能城。它將雄踞太湖新城，成為矗立于無(wú)錫乃至整個(gè)華東地區(qū)最具影響力的城市地標(biāo)性建筑群，為無(wú)錫的未來(lái)呈現(xiàn)世界級(jí)繁華都市盛景。