關(guān)于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的分析與探討

摘 要：在之前的發(fā)展時期之中，房產(chǎn)經(jīng)濟的進(jìn)步帶動了國家總的經(jīng)濟進(jìn)步，而且?guī)恿巳罕娚钅芰Φ奶嵘Ｔ谄浒l(fā)展的時候，存在一定的規(guī)律，必須明確其規(guī)律，才可以更加有效的對其使用，進(jìn)而更好的帶動經(jīng)濟的進(jìn)步。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；發(fā)展規(guī)律；宏觀經(jīng)濟影響；可持續(xù)發(fā)展

在當(dāng)前的時代之中，房產(chǎn)行業(yè)在國家的總的經(jīng)濟中體現(xiàn)著非常關(guān)鍵的意義，其成為了帶動經(jīng)濟進(jìn)步的關(guān)鍵行業(yè)，而且對于貨幣以及財政政策的落實等有著非常積極的意義。所以，要認(rèn)真的分析其發(fā)展規(guī)律。

1 房產(chǎn)經(jīng)濟對于國家經(jīng)濟的帶動意義

在我們國家，它是經(jīng)濟的基礎(chǔ)行業(yè)，在經(jīng)濟中占據(jù)非常關(guān)鍵的位置。其發(fā)展帶動了內(nèi)需，而且也帶動了有關(guān)行業(yè)的進(jìn)步，其對于國家的經(jīng)濟進(jìn)步來講有著非常關(guān)鍵的意義。不過在經(jīng)濟進(jìn)步的時候，也會存在很多的不利現(xiàn)象，干擾到經(jīng)濟的幾部，因此要積極的應(yīng)對存在的變化。

1.1 行業(yè)的進(jìn)步帶動了其他的一些行業(yè)的進(jìn)步，對于國家的總的經(jīng)濟有著非常關(guān)鍵的意義。像是房產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步，就能夠顯著的帶動家電以及建材和裝修等領(lǐng)域的進(jìn)步，其有著非常緊密的關(guān)聯(lián)，此類行業(yè)的進(jìn)步，能夠切實的帶動經(jīng)濟的進(jìn)步。

1.2 經(jīng)由群眾對房產(chǎn)的消費，能夠帶動很多行業(yè)的消費，其牽扯到很多層次。對于房產(chǎn)消費來講，其是一項綜合化的消費活動，因此群眾的消費活動，使得內(nèi)需擴大，帶動了經(jīng)濟的進(jìn)步。

1.3 行業(yè)的發(fā)展要靠著很多的工作者來擴充其實力，因此能夠有效的緩解目前的就業(yè)壓力。行業(yè)的發(fā)展速率越快，其供應(yīng)的就業(yè)職務(wù)就越多，就可以更加積極的緩解目前的壓力。除此之外，行業(yè)的發(fā)展還能夠帶動其他行業(yè)的進(jìn)步，而且也增加了就業(yè)機會。

2 積極的分析當(dāng)前的房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展特點

我們國家的房產(chǎn)行業(yè)是一步步發(fā)展得到的今天的成就的，該過程是有很大的變化性，從最初到目前總共歷經(jīng)了四個時期：1981～1983年的第一輪周期；1984～1990年的第二輪周期；199l～1996年的第三輪周期；1997年開始至今的第四輪周期。通過比對這四個階段我們得知國家的房產(chǎn)和走起的體現(xiàn)形式有著非常顯著的改變。其時間在增加，而且變化的幅度降低了，衰退與擴張的時間比在減少。我們可知，在今后的一段時間中，行業(yè)除了要持續(xù)這種發(fā)展規(guī)律，還將表現(xiàn)為周期每一階段的變動將呈波浪式，且變化越來越無規(guī)律性。從20世紀(jì)80年代初開始，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)經(jīng)歷了三個周期，目前正處在第四個周期。行業(yè)的高速前進(jìn)帶來了非常多的經(jīng)濟以及社會方面的不利現(xiàn)象，對于房產(chǎn)發(fā)展太快的擔(dān)憂，國家設(shè)置了很多的調(diào)控法規(guī)，這種發(fā)展態(tài)勢過熱的問題，其實是發(fā)展周期波動規(guī)律的表現(xiàn)。

3 當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟對于房產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律的意義

3.1 國民生產(chǎn)總值的影響

我們國家的總的經(jīng)濟進(jìn)步和行業(yè)的經(jīng)濟進(jìn)步之間有著非常大的關(guān)聯(lián)意義，其是互相影響的。經(jīng)濟的高速前進(jìn)，帶動了國家的生產(chǎn)總值的提升，此時群眾收入也開始增加，在這種背景之中，群眾的物質(zhì)生活能力也得到了顯著的提升，對于房產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步有著非常積極的帶動意義，價格穩(wěn)定上升。所以國民生產(chǎn)總值和房價是正相關(guān)的關(guān)系。

3.2 利率的影響

在行業(yè)高速發(fā)展的時期，要靠著充足的資金扶持，其是一種非常顯著的資金性的行業(yè)。在行業(yè)之中，不管是結(jié)合房產(chǎn)來投機亦或是投資，均要靠著非常多的資金投入，在利率降低的時候，很多的單位或是個體就會貸款然后將資金投入到房地產(chǎn)市場中，促進(jìn)了房地產(chǎn)價格的上漲。同時由于利率的下降，在還款難度上也有所下降，那么就會刺激一部分消費者進(jìn)入的市場中，貸款購房，推動到了房地產(chǎn)市場的價格。反之，利率上漲，就會出現(xiàn)相反的狀況。所以說利率的變化和房價是呈負(fù)相關(guān)的關(guān)系。

3.3 消費水平的影響

在經(jīng)濟快速發(fā)展的背景下，居民的消費水平有所提高，在消費方面的能力有所提升，那么在房屋上的投入也就會有所增長。這種消費水平是在不斷的累積過程中逐漸上升的，在消費水平達(dá)到一定層次的時候，房價上漲也可以在居民的消費能力范圍之內(nèi)，所以消費水平的增長會促進(jìn)房價的提升。所以說消費水平和房價之間是正相關(guān)的關(guān)系。

3.4 貨幣供給量的影響

央行通過運用公開市場操作、再貼現(xiàn)、再貸款和法定存款準(zhǔn)備金率等貨幣政策工具來改變貨幣供應(yīng)量，這會改變商業(yè)銀行的準(zhǔn)備金和存款，進(jìn)而影響其貸款供給能力。銀行貸款能力的變化會影響住房貸款的可獲得性。當(dāng)貨幣供應(yīng)量下降時，貸款難度增加，會引起房價下跌；而貨幣供應(yīng)量增加時，貸款難度減小，就會引發(fā)房價上升。也就是說如果央行實行從緊的貨幣政策，則房價會下跌；反之，則房價就上升。

4 促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的對策分析

4.1 加強規(guī)劃的科學(xué)性和有效性，實現(xiàn)各種資源的有效利用

首先要在政策上限制粗放型的房地產(chǎn)經(jīng)濟，努力使房地產(chǎn)經(jīng)濟向資源集約利用的方向轉(zhuǎn)變，尤其要提高對土地、空間資源的利用效率；其次，應(yīng)作好房地產(chǎn)發(fā)展中的科學(xué)規(guī)劃，使房地產(chǎn)與其他行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，既要發(fā)揮房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的支柱作用，帶動經(jīng)濟增長，也要避免那種過分超前，危害經(jīng)濟的行為。

4.2 調(diào)整房地產(chǎn)投資政策，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展。房地產(chǎn)投資政策的制定和出臺，要特別注意到以下經(jīng)濟狀況：（1）密切關(guān)注房地產(chǎn)投資規(guī)模的變化。保持房地產(chǎn)投資規(guī)模與宏觀經(jīng)濟規(guī)模相適應(yīng)，不能脫離宏觀經(jīng)濟基本面的支持：保持房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的合理比重，防止比重過大或過小；（2）投資結(jié)構(gòu)要合理。房地產(chǎn)開發(fā)投資要更趨理性化，要重視市場調(diào)研和目標(biāo)市場定位，使房地產(chǎn)投資開發(fā)牢固地建立在市場需求的基礎(chǔ)之上，成為市場需求拉動型投資擴張。

4.3 變革目前的土地策略。我們國家在之前的土地出讓形式中面對很多的不利現(xiàn)象，此時就使得開發(fā)商對于其使用不合理。價格增加，就會使得房價變高，因此要對土地策略積極的調(diào)節(jié)。在出讓的時候，要防止暗箱操控，確保交易工作是公平的，確保行業(yè)發(fā)展順暢，確保經(jīng)濟有序前進(jìn)。

5 結(jié)束語

我們國家的房產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定進(jìn)步對于帶動總的經(jīng)濟發(fā)展來講有著非常關(guān)鍵的意義，在之前的時間中其已經(jīng)被有效的證實了。在房價高速上升的時候，城市中存在泡沫現(xiàn)象，國家經(jīng)由積極的調(diào)控，對于行業(yè)市場做了一定的干預(yù)，此時的房價開始變得穩(wěn)定，經(jīng)由國家的努力，價格已經(jīng)開始變得穩(wěn)定。發(fā)展有序的房產(chǎn)市場，帶動其經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，對于國家的經(jīng)濟進(jìn)步有著非常關(guān)鍵的作用，因此要積極地分析它的發(fā)展規(guī)律。

參考文獻(xiàn)

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