淺談多層民用住宅建筑施工的工程質量管理

摘 要：多層民用住宅建筑現在已經是我國城鄉的一個重要組成部分，要保障多層民用住宅建筑工程的工程質量，必須要抓好質量管理，而隨著現在民用建筑工程項目的規模增長，多層民用住宅建筑工程中顯露出來的問題也越來越多，根據多年工作經歷，詳細分析現在多層民用住宅建筑工程存在的問題，并提出一些改進多層民用住宅建筑工程質量管理的方法措施。

關鍵詞：建筑特點；質量問題；多層民用住宅

隨著社會經濟的快速發展和人民生活水平的提高，我國的建筑業也發展很快，特別是在民用住宅建筑工程方面，規模逐年增長，而在民用住宅中大多是多層的民用住宅樓，多層民用住宅建筑的項目呈現出快速增長的勢頭。伴隨著規模的激增和投資的加大，在這些工程中出現的問題也越來越多，總體來說粗放式的管理手段比較落后，在管理過程中人為性、隨意性較大，對建設過程的監管缺乏量化的指標難以準確把握，呈現出項目管理水平低、工程質量不穩定的狀況，這些都給多層民用住宅建筑工程的質量管理工作提出了更高的考驗和要求。

1 多層民用住宅建筑的建筑特點

多層民用住宅建筑一般是指4-6層的住宅建筑，通過公共樓梯解決人們的垂直交通，是我國城鄉居民的一種主要建筑形式。多層民用住宅建筑主要有三類結構體系：框架輕板結構體系、混凝土空心砌磚多層建筑體系、鋼筋混凝土剪力墻結構體系。多層民用住宅有很多優點：首先它占地節省，用地費用低，公攤面積少，房價低。其次多層民用住宅建筑設計歷史悠久，有著成熟的設計經驗和建造經驗。最后多層民用住宅的結構簡潔，施工工期較短，對開發商來說銷售快。所以多層民用住宅是我國城鄉最普遍的一種住宅類型，也是開發商和購房者的首選。但是由于多層民用住宅樓房間多、墻體多，又一般地處偏遠地區，項目工程的季節性強，施工單位搶工期，使施工質量大打折扣，所以多層民用住宅建筑施工過程中質量問題出現較多。

2 多層民用住宅建筑工程中存在的質量問題

2.1 多層民用住宅建筑的相關管理制度不夠健全

當前政府實行穩健的貨幣政策和積極的財政政策，加大在基礎設施方面的投資，以此來拉動國民經濟發展，伴隨著房地產業的快速發展，住宅的建設成為投資的熱點。但在相關工程項目管理制度上的建設卻遠遠沒有跟工程項目規模的增長，管理制度相對滯后，造成對建設市場監管不力，管理手段落后、粗放，對建設過程監控、考核沒有明確標準等弊端，受這些因素影響，多層民用住宅建筑工程管理水平低、同時工程質量不穩定，不能實現內涵型、集約型發展。

2.2 多層民用住宅建筑工程的投資管理不規范

由于多層民用住宅建筑工程造價低，同時對施工技術要求相對較低，對施工單位很有吸引力，所以多層民用住宅建筑工程的價格競爭很激烈。對于施工單位而言，要想保證多層民用住宅建筑的工程質量，對工程的投資管理就顯得尤為重要，但在多層民用住宅建筑工程項目的投資管理中也存在一些問題，致使施工單位由于投資管理混亂，規劃不科學，安全管理不到位，從而在施工中出現工程質量得不到保證的問題。再就是還存在著工程項目的施工人員的質量意識和安全意識差，在具體的工程操作中也不夠規范，達不到質量管理的要求，這就使多層民用住宅建筑工程的工程質量更加無法保證了。

2.3 多層民用住宅建筑施工過程中質量安全存在隱患

施工階段是多層民用住宅建筑工程保證質量的關鍵環節，但在現有條件下，施工階段在工程各階段中卻是出現問題最多的一個階段。由于利益的驅使和監控的缺失，一些建筑商在這一過程中經常搞一些弄虛作假的小動作，偷工減料、以次充好的現象經常發生。除了建筑材料上的問題外，施工單位由于內部管理不嚴格、監督驗收的不及時等也會造成施工質量的不合格，這些因素綜合在一塊使多層民用住宅工程的施工質量難以得到保證。

3 加強多層民用住宅建筑質量管理的措施

3.1 健全質量管理制度建設，提高項目管理水平

施工單位對于項目工程的各項管理制度要健全，從施工前的準備工作、施工組織設計、工程項目的實施方案、質量安全技術措施及竣工的驗收等各個環節，都要嚴把質量關，并建立健全各項相關的管理制度。用傳統的優秀管理制度來優化質量管理，將樣板施工由施工質量的最終考評擴展到施工過程的各道工序，在施工中做到施工方法統一、操作程序統一、質量驗收標準統一。對參與施工的施工隊伍進行質量標準和技術標準的培訓，提高他們的施工水平，確保工程項目的施工質量。

3.2 做好施工準備階段的質量管理

在工程準備階段，嚴格審查施工單位的施工資質和施工組織設計。成功的施工組織設計是多層民用住宅工程順利完成的關鍵，對施工組織設計的施工方案、工程進度、質量安全技術措施等方面作為審查的重點。在正式施工前的準備階段管理重點是做好施工前的準備工作，施工準備工作可以保證工程項目的質量、安全和工期，對項目工程質量起到預防作用。施工準備主要包括組織準備、技術準備和物質準備三個方面，組織準備指在項目工程開始要建立項目組織機構并制訂質量保證體系，對工程參與人員進行教育培訓，提高質量素質和質量意識，對工程的每個分項建立崗位責任制。技術準備指審查工程項目的圖紙、資料，調查分析工程項目的建設條件、技術條件，編制工程預算、工程作業指導書，明確質量保證措施、質量檢測標準等。還要對項目工程中可能遇到的影響要素、質量問題、預防措施和處理方式等進行分析，并以后工程項目的開展打好基礎。物質準備指項目工程所需的建筑材料、配件、生產設備等原料和設備的準備。

3.3 做好施工過程中的質量管理

多層民用住宅工程的好壞主要體現在施工階段，在施工階段要明確實行全面的質量管理，對每個分項工程都要在施工規范方面把好質量關，運用科學管理并采用先進的施工工藝和實用的技術措施，確保所有工序都達到質量規范目標，并建立單個工序的質量簽證制度，以避免施工過程中出現質量事故。在施工階段，對進入施工現場的建筑材料、配件、水電衛氣等材料進行查驗，對其合格證明書、出廠檢驗報告仔細核查，對有問題的材料追究其供應廠家和相關責任人的責任，杜絕使用不合格的材料。細致隱蔽工程質量驗收，隱蔽工程是住宅工程最容易出問題的地方，也是出問題最多的地方，對一些分項工程如混凝土的鋼筋綁扎、基礎、屋面的防水、衛生間和廚房的地面等，必須嚴格驗收。驗收不達標不得繼續施工，如果發現質量問題，要求施工單位及時整改，以避免給整個工程項目帶來隱患。工程竣工后，要由工程技術負責人組織專業人員對工程進行檢驗評定，并由質量監督部門根據評定結果核定質量等級，同時根據工程項目的質量目標和施工特點，編制高于國家標準的工程質量驗收標準，以保證多層民用住宅項目的工程質量，并增加質量檢查密度，實行抽檢和普查相結合的檢查模式，設立多級工序驗收管理制度，層層把關質量驗收，從而控制施工質量，打造多層民用住宅工程精品。

4 結束語

建筑業是關系國計民生的基礎性支柱產業，而住宅建筑又是和老百姓有切身利益關系的工程項目，所以多層民用住宅建筑的設計者和施工單位要把質量安全放在第一位，本著對老百姓負責的原則，嚴格要求自己，將“安全第一、預防為主”落到實處，通過一整套完善、科學的管理制度和嚴格監管措施，提高工程項目質量，打造讓老百姓放心的住宅工程。

參考文獻

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