建筑項目投資前期的造價咨詢管理分析

[摘要] 造價咨詢是近幾年隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的建立健全而逐漸發(fā)展起來的新興行業(yè)，其目的是幫助建筑方在投資過程中合理降低工程成本，獲取最大化的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。建筑項目投資前期的工程造價咨詢管理工作至關(guān)重要，但是，這個階段的工程造價管理工作沒有得到應(yīng)有的重視，存在一些薄弱環(huán)節(jié)。建筑企業(yè)必須尋求工程造價咨詢企業(yè)的幫助，從細(xì)節(jié)入手，才能實現(xiàn)利益最大化。

[關(guān)鍵詞] 建筑項目； 投資； 工程造價； 咨詢； 管理

doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2013 . 19. 044

[中圖分類號] TU723.3 [文獻(xiàn)標(biāo)識碼] A [文章編號] 1673 - 0194（2013）19- 0079- 01

1 引 言

近些年來，建筑單位對建設(shè)資金的管理越來越正規(guī)，審批越來越嚴(yán)格。不少建筑單位開始聘用專業(yè)造價咨詢公司對工程項目資金進(jìn)行控制。所謂造價咨詢，就是造價咨詢單位接受社會和建筑單位的委托，對建筑工程項目進(jìn)行可行性分析，對工程造價進(jìn)行有效監(jiān)控，以及提供相關(guān)工程造價資料的業(yè)務(wù)工作。造價咨詢服務(wù)可以是全過程的，也可以是單項的。建筑項目投資前期的造價咨詢工作至關(guān)重要。本文探討如何進(jìn)行建筑項目投資前期的造價咨詢管理，對建筑企業(yè)具有一定的指導(dǎo)意義。

2 建筑項目投資前期的造價咨詢管理

造價咨詢是近幾年隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的建立健全而逐漸發(fā)展起來的新興行業(yè)，其目的是幫助建筑方在投資過程中合理降低工程成本，獲取最大化的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。建筑項目投資前期的工程造價咨詢管理工作至關(guān)重要，可以說是建筑單位投入工程的起始階段。但是，這個階段的工程造價管理工作并沒有得到應(yīng)有的重視，存在一些薄弱環(huán)節(jié)，具體體現(xiàn)在以下幾個方面：

（1） 投資前期階段對工程造價問題沒有予以應(yīng)有的重視，沒有對相關(guān)問題進(jìn)行詳細(xì)分析，這就導(dǎo)致在后期工作中出現(xiàn)許多問題，帶來不可彌補的經(jīng)濟(jì)損失。

（2） 管理體制不夠完善。不少建筑單位的管理體制過于松懈，只求獲得眼前的利潤，而不考慮如何控制成本，缺乏長遠(yuǎn)發(fā)展眼光和精品意識。由于沒有相關(guān)的投資方案對比，在工程造價方面決策過于武斷，從而難以實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。

以上種種問題已經(jīng)說明建筑項目投資前期的工程造價工作出現(xiàn)了一定偏差，在這種情況下，需要造價咨詢行業(yè)，幫助建筑單位在投資前期進(jìn)行造價管理和控制，以節(jié)約成本，促進(jìn)建筑單位的良性發(fā)展循環(huán)獲得。

要想在建筑項目投資前期階段做好造價咨詢管理工作，要從以下幾個方面入手。

2.1 確保工程造價計算方法的精確性

如今，建筑工程項目投資階段會出現(xiàn)工程預(yù)算定額借用問題，所以工程造價咨詢工作必須充分考慮建筑工程的地形、地域分布情況，以及工程施工人員的技術(shù)水平，以此為基礎(chǔ)，進(jìn)行工程預(yù)算，并且要根據(jù)投資前期的實際情況建立科學(xué)、合理的造價控制體系。在編制工程預(yù)算時，造價咨詢企業(yè)要根據(jù)建筑項目的實際條件，參照定額標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)整造價成本，同時要督促建筑單位提升科技水平和施工工藝水平，補充工程造價計算方法，以此保證工程造價的精確性，防止造價失控。

2.2 構(gòu)建切實有效的工程預(yù)算定額體系

在對建筑工程進(jìn)行造價管理和定額預(yù)算時，有些建筑單位可能會因為使用了錯誤的計算方法，導(dǎo)致建筑工程在施工期間出現(xiàn)種種問題。當(dāng)前的建筑工程都會受到市場供求關(guān)系和國家宏觀調(diào)控政策的影響，建筑材料的實際價格和工程預(yù)算時的價格可能會有一定偏差。工程造價咨詢就要提前做好這方面工作，構(gòu)建切實有效的工程預(yù)算定額體系，在編制預(yù)算和管理工程造價時，盡可能完善建筑材料的種類，解決材料費失控問題，同時協(xié)同相關(guān)行業(yè)協(xié)會，深入調(diào)查各種建筑材料的特點、用途和價格，構(gòu)建有效的工程預(yù)算調(diào)價體系，確定工程投資前期所需要的金額。

2.3 確定建筑項目工程量

對于投資前期的工程造價來說，確定建筑項目工程量非常重要。如果預(yù)付資金支出后，有若干超額費用出現(xiàn)，那么，建筑企業(yè)可能會蒙受損失，因此，工程造價咨詢企業(yè)要對施工和設(shè)計圖紙進(jìn)行嚴(yán)格審核，并明確工程量定額是具有權(quán)威性和科學(xué)性的。建筑企業(yè)必須嚴(yán)格按照工程造價咨詢企業(yè)所確定的工程量確定投資數(shù)額。同時，工程造價咨詢單位還要仔細(xì)檢查工程定額是否包含一些與工程設(shè)計圖紙不相符合的指標(biāo)，將不合要求的指標(biāo)排除在外，以此保證工程施工的進(jìn)度與質(zhì)量，確保投資效益。

2.4 建立健全工程投資前期的人員監(jiān)督體制

建筑工程投資前期工作的重要性不言而喻，投資效益如何，決定了這項建筑項目能否收到應(yīng)有的回報。然而，從目前來看，很多建筑工程單位并沒有對相關(guān)投資進(jìn)行控制，也沒有審核相關(guān)文件和人員資質(zhì)條件，就匆忙投入施工建設(shè)。由于不明確相關(guān)人員資質(zhì)條件，所以出現(xiàn)問題時可能會相互推諉，避重就輕，不能真正解決問題。對于人員監(jiān)督體制的建立，工程造價咨詢企業(yè)也能起到一定作用。在建筑項目投入施工前，工程造價咨詢企業(yè)要權(quán)衡好投資方和施工方之間的利益關(guān)系，客觀評估資金和技術(shù)兩方面的實力，按照施工現(xiàn)場的實際情況計算需要多少施工人員，再計算出工程造價，以此為標(biāo)準(zhǔn)，做好完整的工程預(yù)算，從而最大限度地減小誤差，完善工程監(jiān)督體制。

3 結(jié)束語

建筑項目工程一般耗時長，投資多，如果中途出現(xiàn)若干偏差，會給建筑企業(yè)和國家?guī)聿豢晒懒康膿p失。所以，在這種形勢背景下，建筑企業(yè)必須尋求工程造價咨詢企業(yè)的幫助，與咨詢企業(yè)一起努力，確保工程造價計算方法的精確性，構(gòu)建切實有效的工程預(yù)算定額體系，確定建筑項目工程量，建立健全工程投資前期的人員監(jiān)督體制。