城市建設中的舊城區改造若干問題分析

摘要：隨著城市化的進程的發展和城市土地的緊張，對城市舊城區的改造問題在每個城市都引起了重視。舊城區的改造，大體可分為兩個部分：工業區和居民區。針對舊工業區和舊居民區的改造一定要區別對待。

我國要走新型工業道路和新型城市化道路，這兩條道路都決定了針對舊城區的改造是勢在必行的。新型工業化道路要求污染少、效益高，而舊工業區中存在著嚴重的環境污染問題和投入及產失衡的問題。新型城市化也要求對舊居民區的臟、亂、雜等問題進行集中改造。

一、針對舊工業區的改造

“科學技術的發展，社會生產力的提高，信息時代的到來以及全球一體化進程的加速，引起了資本運作的變化、產業結構的調整、城市空間的重構，使社會、經濟、生態環境以及人們的生產和生活方式都發生了深刻的變化，隨著時代的發展，那些原本生機勃勃的車間、廠房漸漸成為了失業和污染的象征。

（一）功能性轉變的舊工業區改造

對舊工業區進行產業優化升級和重組，激發舊工業區的原有功能，讓其實現功能的蛻變，是這種改造模式的內涵。德國的魯爾工業區是這種改造模式的成功案例。以重工業主要產業為產業的魯爾工業區遇到了嚴重的產業結構老化危機。為了尋找出路，魯爾工業區，緊跟新技術革命的步伐，自發的對舊的工業區進行了改造?，F在的魯爾工業區變成了集休閑、娛樂、旅游、生產等功能于一體的綜合區，其重工業區的功能已經安全轉變，更適應城市化的道路。針對我國的具體問題，部分的舊工業區改造也可以采用魯爾區的這種模式。

舊廠區的廠房的改造。舊廠區的廠房大多有租金便宜而且又寬敞明亮的特點，這些舊廠房經過裝修和功能性的改變之后，完全可以成為一種優化的資源。這些舊的廠房有的可以作為藝術區，有的可以作為貿易區和新的居住區。北京的“798”舊廠房就是一個成功的廠房改造?，F在的“798”已經是一個中國先鋒藝術的代表區域，成為北京甚至是中國的一個藝術符號，很多的外國人到中國，就是為了看“798”藝術。我們的舊廠房改造也可以推行“798”的模式，讓這個區域成為一個藝術區，一個休閑區一個咖啡等等。人們在這里徜徉時，可以看到舊工業區的歷史痕跡，見證那個時代的文化特征。

（二）以恢復生態為目的改造

城市中的舊工業區往往存著污染嚴重的問題，它們如同城市肌體上的瘡疤一樣阻礙了城市生態系統的循環與再生，現代城市的發展受到了很大的制約。有許多的舊工業區改造的主要目的是生態恢復。美國西雅圖油庫公園原來受到了嚴重的污染，后來設計師理查德·哈格本著生態第一的原則，對西雅圖油庫公園進行了改造，現在的油庫公園成了一個郁郁蔥蔥的場所，成了人民喜歡的休閑地。在進行生態恢復的改造中，應該注意以下幾個方面：

污染土地的治理。土地的治理可以分為表層土地治理和深層土地治理兩個方面。把這些舊工廠中污染最嚴重表層土地運到遠郊地區慢慢治理，同時從遠郊運來不曾受到污染的土壤，填充到新的治理區去，這種表層土地轉移的方法可以有效的治理土地的表層污染。針對土地污染治理的難點，也就是深層的土地治理，我們主要采用生物的方法。土地深層的二甲笨等污染物，需要在深層耕種中引入能消化石油的生化酶，并添加下水道中沉淀的淤泥、修剪草坪剩下的草屑和其他可以做肥料的廢物，促進泥土里的細菌去消化多年積累在土壤深處的化學污染物。土地的深層污染治理不是一朝一夕能完成的，用生物的方法慢慢治理，才能徹底的治理好被污染的土地。

綠化帶的應用。對舊工業區的原有樹木進行保留和修剪，同時進行廣泛的綠用植被的種植，盡量避免裸露地面的出現。

對舊工業區的改造需要認真而長期的執行。同時我們可以看到，這兩種對舊工區的改造模式是可以同時應用在同一個改造區域之內的。比如在進行恢復生態為目的改造中常常可以實現舊工業區的功能轉變。同時，在實現功能變轉變的改造中也可以實現生態恢復的目的。因而，在我國推行舊工業區改造的過程中，可以同時推行兩種模式，讓兩種模式并行在一個改造區域中。

二、舊居民區的改造

對舊的居民區的改造是我國城市化和城鎮化的要求，也是提升城市形象的內在要求。舊居民區的住房常常存在著房屋嚴重老化，居住危險的問題。同時，也有著居住面積狹小，煤衛不分等等一系列的問題。

（一）舊居區的拆遷問題

舊居民區的拆遷可以根據居民的原有房屋面積進行一對一的相關比例補給配套新房屋。在舊房拆遷和新房建成的過渡時期，可以建造簡易的出租房供居民短暫性的居住。我國的房屋拆遷政策日趨完善，越來越人性化和合理化，對居民的拆遷補貼也落到了實處。堅持完善拆遷政策，可以使我國的城市化和城鎮化道路少很多障礙。

（二）居民區的綠化問題

綠化的問題不僅對舊工業區改造是重點，在對居民區的改造中也是重中之重。我們要保留和美化舊居民區的有效植被，同時也要加強新居民區的綠化工作。在小區的主干道兩旁種植樹木，不但可以保護路面，也可以提高小區內的空氣質量。在裸露地面種植植被，可以提高小區的綠化率。這些綠化手段不僅僅有著實用的目的，更有著審美的價值。

三、結語

我國的新型工業化道路和城市化道路要求我們進舊城區進行改造，同時，這種改造也是人們的呼聲和內在訴求。不管是對舊工業區的改造還是對舊居民區的改造都需要遵循相關的政策，也需要有效的執行。城市是人們的聚合體，一個城市也代表了一個地區的品位和特定文化，對舊城市改造工作能有效的提高我國城市的集體形象和人們生活質量。

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