地王之王

一面是不斷攀升的房價，一面是不停誕生的地王，圍繞房價的話題不斷推陳出新，唯一不變的卻是上限不同而已。

在這個“地王之王”稱王的時代，地王尚在地價持續(xù)上漲，房價怎么可能下跌？

半個月內(nèi)耗費百億元拿下重慶、上海、廣州三塊“地王”，一直堅持“不拿地王”的萬科最近飽受質(zhì)疑。于是掀起了有地產(chǎn)界大炮之稱的任志強炮轟萬科言行不一，屢屢抬高地價的輿論旋風。

6月27日，萬科和保利以底價53.72億元摘得重慶江北區(qū)一地塊，也刷新了恒大地產(chǎn)一個月前剛剛創(chuàng)下的2013年重慶總價紀錄。一個星期后，萬科聯(lián)合張江集團拿下上海市浦東張江高科技園區(qū)中區(qū)地塊，48.7億元的成交價刷新7天前剛剛誕生的上海總價“地王”。不到一個星期，萬科再次在廣州技驚四座，以每平方米1.9萬元的樓面價，創(chuàng)造廣州荔灣區(qū)的商業(yè)新“地王”。

“老說不拿地王，每次都舉了天價的牌子”。在今年的幾次競標中，華遠屢次因為對手出價太高而與目標地塊失之交臂。對于萬科頻頻高價拿地，有“任大炮”之稱的華遠地產(chǎn)董事長任志強就抱怨，“誰說萬科不拿地王？”

自2008年以來萬科一直堅稱執(zhí)行“不囤地、不捂盤、不拿地王”的“三不政策”。就在此次重慶地塊成交一天之后，萬科總裁郁亮還表示，“2008年我們也是拿過三個地王，那也是很痛苦的，所以地王我們還是不會參加的。”這句話音背后，是萬科總價值108億元的三塊地王。

實際上，對于已經(jīng)上市的標桿房地產(chǎn)企業(yè)，大幅融資之后均無太多資金壓力。根據(jù)統(tǒng)計，上半年10大標桿房企國內(nèi)外融資額已經(jīng)超過459.6億元人民幣，較2012年上半年上漲了75.6%，也已經(jīng)超過了2012年全年413億元融資額。

對于目前的萬科，正是產(chǎn)銷兩旺不差錢的時候。郁亮在6月底就明確表示，“目前行業(yè)，錢最多的就是萬科。”根據(jù)公告顯示，1至6月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積716.4萬平方米，同比增18.9%，銷售金額836.7億元，同比增33.79%。

“地王”的不斷涌現(xiàn)，可見房地產(chǎn)市場是有多火爆。就算地價只占房價的一半，在成本依舊上漲的趨勢下，房價怎么可能下降？房地產(chǎn)是市場經(jīng)濟，不是公益事業(yè)，房價的大頭是地價，如果地價持續(xù)上漲，房價怎么可能下跌？

除了萬科之外，包括中海、金地、保利、恒大、中糧、九龍倉等在內(nèi)的十多家大型房企，近期紛紛加入到“搶地”大戰(zhàn)中來，北京、上海等多個城市“地王”頻現(xiàn)。

“從去年下半年開始的拿地熱潮還在延續(xù)。”綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁教授昨日對記者表示，“一方面不少開發(fā)商從去年下半年以來銷售情況良好，回籠資金量大，另一方面土地消耗量大，出于發(fā)展戰(zhàn)略考量，此時出手拿地很正常。”

雖然近期金融系統(tǒng)鬧“錢荒”，不過開發(fā)商手上確實不差錢。

“不得已”——說起拿地王，竟有開發(fā)商委屈起來。房子賣了，土地儲備消耗大，必須要補倉，而地方政府推出的土地量卻相對較少，導致一塊地出來，就有十幾家企業(yè)一擁而上，供需失衡出現(xiàn)“地王”也是意料之中。

地王的爆發(fā)，最后埋單的還是購房者。

作為國內(nèi)標桿性企業(yè)，萬科的動作實際上是風向標，它的一舉一動對其他開發(fā)商頗有指導意義。財經(jīng)評論人士吳其倫認為，萬科屢奪地王，將會令市場各方對中央房地產(chǎn)調(diào)控失去信心，將會對房地產(chǎn)調(diào)控產(chǎn)生不利的影響，從而導致“新國五條”淪為空調(diào)。

雖然萬科這種示范效應(yīng)將激發(fā)地方政府的賣地激情，并將在很大程度上推高地價。而對于普通購房者而言，即便未必是萬科的潛在客戶，但地王現(xiàn)象很可能推高房價上漲的心理預期，而這勢必會帶動周邊房價的上漲。