中銀大廈二期：爛尾這十年

十年之間，情侶變陌路，城市換新顏，位于寸土寸金地段的中銀大廈二期卻屢次重組無望，依然爛尾。

十年后依然爛尾

到2013年，中銀大廈二期已經爛尾整整十年了。

這座臨近銀座商城和山東新聞大廈的建筑已不復當年風采：這里少有人走過。也許因為修路，在人行道通往該大樓的樓梯全部用木板等擋住。只有在該大樓的西口，一座就像是臨時板房模樣的小亭子內的一位保安，和偶爾進出的車輛，證明著這座大樓還未人去樓空。進入內部發現，有些地方墻皮已經脫落，管道也生出銹跡。

據了解，中銀大廈二期始建于1997年，2003年封頂，地面以上共21層。知情人士透露，當年中銀大廈二期建設時，雖然手續不齊全，但建筑質量還是不錯的，只是消防等沒經過有關部門驗收。直到2005年，陸續有單位進駐這座大樓辦公。然而沒幾年，這些單位陸續搬走，有自愿也有被自愿，原因則是“不可說”。

由于這座大樓和中銀大廈一期連著，如果進行拆除，可能會影響到周邊大樓的安全，同時還會給城市帶來建筑垃圾污染，造成極大的浪費。唯因如此，中銀大廈二期雖爛尾卻從未被拆除。

記者從西南門進入該大樓，門口的4位工作人員一聽說記者想要租此大樓內的寫字間時表示，“很多來問的，我們領導有明確指示，凡是來咨詢想要租房或買房的，一律說不租不賣。”

實現不了的重組預期

十年中，“重組”一直是與中銀大廈二期相關聯的話題。

由于中銀大廈二期處于濟南核心地帶，地段優異，從2009年下半年起，有關部門就開始運作該樓的重組，但因債務關系錯綜復雜，多次嘗試都沒有成功。

2010年夏天，樓內貼出一份檢修通知：“根據委托方通知，因本大廈設施、設備需要進行檢修、維護和整改，自即日起本大廈停止供水、供電”，落款為“濟南東盛物業管理有限公司”，時間為“2010年8月15日”。

在相關單位的不滿與猜測中，新一輪重組計劃開始了，根據計劃，中銀大廈二期大樓重組完成后，相關部門將進行重新裝修并完善消防設施，消除安全隱患。等這一切都完成后，該樓將成為一座“金融大廈”。

據當時相關人士表示，重組是中銀大廈二期大樓的最佳處置方式，盤活這座大樓、補辦好手續和交齊相關費用后，相關部門將會對大樓進行重新裝修，完善配套設施，以保證這座大樓的正常使用。

一位不愿具名的知情人士透露說，考慮到中銀大廈二期的特殊性，“這次重組肯定是得到政府認可的，也顯示了政府的決心。”

“中銀大廈二期大樓是個歷史遺留問題。”該人士表示，這座大樓位置非常重要，幾年前有關部門就開始運作重組，但因債務關系錯綜復雜，沒有成功。

“經七路、濼源大街一線是濟南的金融一條街。”上述人士告訴記者，前不久濟南市政府召開服務業大會，再次提出要大力發展金融業，“在濼源大街這樣的核心地段，這座樓肯定是要重組的。”

但是，至今的三年時間中，中銀大廈二期并沒有成為預期里的金融中心，一場信誓旦旦的重組無疾而終。

2011年10月，一則“濟南中銀大廈裝飾改造設計招標公告”被發布出來，其后，中銀大廈又一次歸為沉靜。

爛尾樓的新力量

近年來，若干爛尾樓被盤活。

位于濟南泉城路和縣西巷路口的永安金融大廈自2001年竣工后閑置8年。后因債務人起訴，濟南市中級人民法院在2008年12月23日、2009年3月13日兩次拍賣永安金融大廈1-12層的房地產。2009年6月3日，新郎希努爾集團股份有限公司以1.8億元的價格將1-12層買走。

齊魯賓館二期在2002年5月因資金鏈斷裂而停工，受其影響，2003年5月，齊魯賓館老樓停業。2008年底，魯商集團開始著手“激活”齊魯賓館。2010年3月，魯商集團與希爾頓全球酒店管理集團正式簽約，已停業數年的齊魯賓館變身為銀座希爾頓。

2009年以來，在地處省城核心區域的歷下轄區內，已經先后有三座體量巨大、影響廣泛、困難重重的“爛尾樓”被成功盤活，成為帶動區域經濟發展的新生力量。山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗教授所說，“爛尾樓”盤活不僅能夠有效利用現有資源，也給周邊地塊經濟發展創造了有利環境，能夠提升地域商業氛圍。

但是中銀大廈二期仍然沒有接盤者。曾經在此辦公的證券公司卻已經發展壯大為人熟知，酒吧更是生意興隆。

“閑置了十年，浪費，不如成立個老年活動中心什么的，不然還是浪費。”在中銀大廈的對面，銀座新天地已經一鋪難求，“400平米的酒店整體轉讓，36000元/一個月，轉讓費60萬”，在報價時，一位老板表示少于這個價格，“非誠勿擾”。