希臘，土豪

新目標

編輯：王宇南

美編：吳煒

波折

希臘是西方文明的發祥地，6000個島嶼散布在愛琴海和愛奧尼亞海上——這一獨特的地理現象曾讓希臘人倍感驕傲，也收到過無數的贊美。拜倫用最直白的語句感嘆：“希臘群島呵，美麗的希臘群島！”作家達雷爾則在科孚島上度過一生中最珍貴的歲月。

不過，再多美好的語句和回憶，都敵不過現實。如今希臘擁有的另一個“獨特”身份是：歐債危機的發源地。本來，地處巴爾干半島西南邊緣地帶的希臘，并不是歐洲的腹地，經濟影響也并不強烈，卻最終讓債務危機迅速蔓延，導致整個歐洲的失控，著實略顯尷尬。而在解決危機的過程中，最痛心的則是面臨著失去島嶼的危險。

自2009年歐債危機以來，希臘便深陷泥潭不能自拔。為了刺激經濟增長，吸引外國投資者，希臘政府官員也不得不打起了6000個島嶼的主意。但賣與不賣，都是一個艱難的決定，這個過程也算一波三折。

事實上，在最終定奪之前，希臘官員也經歷了復雜的心理活動和搖擺不定的糾結，并曾試探過民眾對出售島嶼的態度。2010年，希臘政府就放出可能銷售島嶼的消息，但遭到希臘民眾的抗議，沒有人愿意失去祖國的領土。希臘官員也不得不道歉說：“這么做很恥辱，對不起希臘人民。”

歷史總是驚人的相似，同是歐盟區的法國就曾給希臘人民上過一課。

1803年12月20日，法國以1500萬美元的價錢將路易斯安那州賣給了美國。但當“轉讓兩百周年紀念”的活動在巴黎展開時，眾多法國人表達了對拿破侖政府的不滿，紛紛倒轉歷史頻頻假設。1867年10月18日，俄羅斯人將阿拉斯加州賣給美國，同樣是他們心中永遠的痛，不僅失去了土地，而且那次世界土地交易史上面積最大的一筆交易也實在便宜的令人發指（平均單價每英畝才二分錢）。

所以，希臘民眾強烈的“愛國熱情”，讓希臘官員在領土方面的態度必須堅決。在2010年3月德國與希臘進行危機會談時，德國代表就曾提出，作為援助條件，希臘要交出一些島嶼。為此，德國的報紙還刊登新聞《我們給你現金，你給我們科孚島》。但希臘政府卻出面澄清道：希臘絕不會變賣任何島嶼。然而雖然語氣強硬，但希臘政府自己心知肚明：經濟早已氣若游絲，財政緊縮政策根本解決不了長遠的危機。

于是，僅僅3年后，希臘竟然真的悲壯地宣布：賣島還債！

值得關注的一個數據是，希臘共欠下約4000億歐元的債務，每月要償還40億歐元的巨款。在過去的幾年里，希臘不斷變賣碼頭、交通、電力、飛機場等設施，進行了號稱“國有資產私有化”500億歐元的壯舉，但它依然無法走出經濟危機的沼澤地。而希臘最值錢的資產莫過于6000個陽光充裕的海島，它們跟高端地產一樣，不僅能引起富人的浪漫情懷，還能在市場上賣個好價錢。這是數十年來的第一次，人們親眼看到“買下一個小島”的夢想就在眼前。

待售

“（這么做）至少表明政府正在竭盡全力解決國內的經濟危機。”希臘政府希望民眾能理解他們的苦衷，他們復雜地說出自己的感受。

盡管大部分島嶼屬于私人財產，但希臘政府可以從島嶼買賣稅收和島嶼開發中獲益，因為開發會帶來就業與游客。要知道，這6000個島嶼里，只有227個有人居住，其他都屬于待開發之中。所以，政府會參與到島嶼交易的每一個細節。

在這些島嶼里，最大的面積超過三千平方公里，而最小的只有一張床的大小。

不過，目前掛在網上出售的島嶼比科孚島（580平方公里）要小得多，也偏遠得多，但吸引程度絲毫不遜于它們。這是因為：氣候溫和、景色迷人、島上存貨較多——這足以可以讓富人們掏腰包。

以圣阿薩納西島為例，它的面積僅有一英畝半，但它陽光充足，擁有自己的海灘；以希臘神話中帕特洛克羅斯命名的島嶼（Patroklos）氣候宜人，也算得上人間天堂。理論上來說，這些小島是無法用金錢來衡量的。

但是不要慌張，這也并非“有錢也買不到”的東西。在私人島嶼在線網站上，已經可以查到這些島嶼的標價，從100萬歐元到1億歐元不等。而且有人已經開始下手了。

今年3月，卡塔爾國王哈邁德斥資850萬歐元購買西岸愛奧尼亞海上的6座小島，此外，他還打算再花2億歐元進行開發，一圓在南歐打造海上豪華行宮的美夢。伊薩卡市長卡西亞諾斯透露說：“他有得是錢，據我了解，他甚至打算把這里18座島嶼全都買下。”

4月，俄羅斯億萬富豪德米特里·雷博洛夫列夫的女兒葉卡捷琳娜買下斯科皮奧斯島。該島由于希臘船業巨頭亞里士多德·奧納西斯曾在這里迎娶美國前總統約翰·肯尼迪的遺孀杰奎琳·肯尼迪，而令島嶼名聲大振。甚至有傳言，比爾·蓋茨與麥當娜曾試圖買下此島，均未成功。

富豪們的選擇除了島嶼有足夠的噱頭，在購買市場上也是個最好的時期。

由于希臘遲遲未能走出危機陰影，造成房價下降30%，而希臘島嶼也處于供大于求的狀態，所以是個難得抄底購買的好時期。另外，在過去這些島嶼都是家族一代代傳下去，不是為了還債他們才不會把島嶼拿來出租或出售。

購買

眼看著已經有人捷足先登，一些土豪們也真動了心躍躍欲試。目前，從初期的準備過程來看，購買一個希臘島嶼的確是一個觸手可及的事情。

可以先在一些出售島嶼的網站上查看，比如：全球島嶼公司、投資希臘、私人島嶼在線網等，上面均有位置、價格、面積等詳細介紹。像“愛奧尼亞海，一個風景如畫的私人島嶼，面積247英畝，迷人的白色沙灘。417萬英鎊/500萬歐元。”至少從上述如同房產中介一樣的描述可以看出，買個島嶼和買套房子，并無什么特殊的區別。

中國購買者也可以向北京、上海等城市的希臘領事館咨詢，會有專人接待去希臘投資事宜。在過去的一年中，他們在中國一線城市舉辦了30多場希臘投資推介會，并打出了“希臘和中國都是文明古國”的相聯性概述。顯而易見，希臘方面已經看中了中國的購買潛力。就在今年五月份，雅典還舉行了以促進希臘最大島嶼克里特與中國合作為主題的“克里特約會中國”會議，還展示了一本希臘作家佐娜莉寫的中文版著作《100個希臘島嶼和中國》。

如果愿意，甚至可以直接去希臘走一趟，這樣你會發現，絕不僅僅是掛在網站上出售的那些島嶼，實際上會有更多的島主愿意出售，因為在高失業率與高利率的情況下，更多人急需現金。正如經營著國際私人島嶼置業公司的Vladi說：“如果你去問那些島主他們有沒有賣島的意向，我打賭一半的人會很樂意這么做。”

另外，到希臘買島對中國富人更有吸引力的是簽證問題。今年5月，為吸引更多人前往希臘，他們推出了凡購買25萬歐元或以上的房地產項目，就可獲得希臘提供5年期居留權的政策。由于希臘屬于歐盟27個成員國之一，同時也是申根國，因此該居留許可將在歐盟及申根區內有效。

對于飽受霧霾困擾的人們來說，擁有這些私人島嶼最直觀的獲益就是：可以自由放心大膽的呼吸摻雜著淡淡海水味的新鮮空氣。但事實上，最重要的還是如何進行進一步開發。比如，可以在島嶼上面建造私人家園，可分為主人住宅與傭人住宅，每年空閑時期來此度假。這個時候，或許可以感同深受的體會到達雷爾在《希臘三部曲》中所寫的“島嶼的魔力如同夢幻逐漸籠罩了我”。

不過，在享受了島上的陽光、海風、植物、土壤之后，到希臘買個島還是要回歸到生意的本質。大部分購買者（或潛在購買者），都視私人島嶼為一項投資：可以在上面建造購物中心、酒店等度假勝地。也可以用來出租，因為一個小島嶼每周的租金就在2500至60000美元之間。

程序

上述這些內容，讓富豪們一副隨時準備下手的節奏。但卻遇到一點阻礙，那就是希臘政府的官僚作風會讓購島程序相當復雜，這對心高氣傲的富人們來說是個挑戰。

卡塔爾國王哈邁德在買島時，僅資產交易就在希臘政府跑了18個月。他要經過聯邦、州、地方、軍事以及宗教規程、政令、法律、公告、告示等層層審批通過，一年半的時間使他身心俱疲。“希臘政府就是這樣子在辦事，即便是買一座島嶼，即便買方是卡塔爾國王，還是要一年半的時間才能完成法定程序。”伊薩卡市長卡西亞諾斯有些無奈地說。

在此之前，安托萬·馬洛夫有過比哈邁德更悲慘的遭遇。

2008年復活節前夕，馬洛夫代表摩洛哥一家投資公司與希臘旅游局談判，他們希望投資150億歐元，購買并開發帕特羅克絲島。該島面積1000英畝，狹長而荒瘠，被稱為“驢島”。該島的優勢是離雅典近，所以馬洛夫以及他的集團希望買下后，在上面蓋一個拉斯維加斯風格的主題公園，建高爾夫球場以及賭場，更主要的，可以解決8000個就業崗位，緩解希臘的失業率。

但馬洛夫希望希臘政府能出個證明，保證不會因為官僚作風而使其投資泡湯。可是，對方根本無法承諾，最終導致帕特羅克絲島的開發處于進退兩難的停滯之中。

這么看來，盡管希臘政府對出售島嶼充滿熱情，但富人們真想買上一座島嶼貌似十分艱難。很多時候，為了敲定最后的價格，富人們要有充分的耐心與政府機構周旋，甚至比跟真正的島主交流還麻煩。更搞笑的是，個別島嶼還要追溯到1838年的土地糾紛官司中。所以，在決定買島之前，最好找當地律師合作，還要與當地的行家保持良好的關系，并肩作戰來處理這些繁瑣的環節。

全球島嶼在線網站CEO克羅洛（Chris Krolow）也提到了希臘政府的官僚作風。比如，有些島嶼屬于文化與歷史保護的范疇，那么購買者就必須得到考古部門與當地歷史機構的許可。而在施工方面，政府還會有限制。“就每英畝平均售價來說，有些島的性價比還是很高的，不過你可能只被允許在島上建五棟別墅。如果真的是這樣，那么你應該很難在轉手時把本錢收回來。”

值得慶幸的是，作為想在島嶼上大做文章的希臘政府并沒固執己見，他們已經意識到官僚作風嚇退了購買者，試圖在改變。比如，過去由于擔心安全禁止邊界地帶買地、買島的行為也漸漸放開了，與此同時，政府也盡量縮短各個部門的審核時間。

另外，生意人要算好一筆賬，買島僅是投入成本的開始，其他費用的支出同樣數字巨大。

首先是島嶼上的飲食供應以及旅游住宿設施，這些建設與維護是一筆昂貴的開銷。因為希臘大多島嶼屬于未被開發，那么，島主需要花費10萬美元來修一條垃圾處理系統、供水系統以及發電系統。此外，還要修一條飛機跑道或深水碼頭，這又將花去數千美元。而如果你購買不足5年就要賣出，就要繳納20%的增值稅。

另外，由于希臘遲遲未能從經濟危機中走出，盡管島嶼是受沖擊最小的（因為經濟來源主要是旅游），但不少島嶼的地價已經一落千丈。“兩年前，海邊一塊17英畝大的地塊開價180萬歐元，現在，價格已經跌到120萬歐元。”一位希臘當地地產經紀人說。

11月6日，約1萬名希臘民眾在雅典舉行大罷工。這是自2009年以來的第30次。盡管如此，來自中東、俄羅斯以及中國的富人們還是紛紛瞄上希臘的島嶼。

關于島嶼，各國的復雜心情

除希臘外，很多國家試圖讓所擁有的島嶼物盡其用，特別是“無居民海島”（俗稱荒島，指的是沒有戶籍居民居住的海島）的開發和利用。不過，從世界范圍來看，只租不賣的占絕大多數。

1.泰國 、澳大利亞 ：島嶼只租不賣

泰國對島嶼只租不賣，一般島嶼有30年的出租期。泰國法律對外國人購房限制也多，比如，不允許購買已經有建筑的土地。澳大利亞也是只租不賣，出租年限是99年。

2.意大利 ：當心債務轉移

意大利的收費特別高，比如，律師費一般占到交易額的4%至6%，加上其他各項費用會占到總金額的20%。而且，按照意大利法律，債務與財產是相關聯的，也就是說，當島主賣掉島嶼后，債務也轉移給新買主了。所以，要特別當心。

3.巴西 ：提供社會保險號碼

巴西買島的話，除了邊界、海岸等涉及國家安全不能賣的之外，外國人在巴西買海島時必須提交一個社會保險號碼。

明星專屬島嶼

美國《私人島嶼》雜志將購置私人島嶼形容為“獨立的、愛冒險人的生活方式”。該雜志的大力推介的熱門包括希臘、英國、巴西、克羅地亞等國。明星擁有專屬島嶼的也不在少數。

席琳·迪翁 加拿大魁北克的加儂島

尼古拉斯·凱奇 巴哈馬的葉島

梅爾·吉布森 斐濟的瓦圖瓦拉島

萊昂納多·迪卡普里奧 中美洲國家伯利茲的小島