小區物業系統的開發與設計

摘 要：隨著科學技術的進步與建筑行業的飛速發展，傳統的物業系統已經無法滿足當前物業管理的需求。新興的智能化小區物業系統的開發與應用為物業管理帶來了新的技術，為新時代的物業管理奠定了良好的基礎。本文將對當前智能化小區系統設計的總體結構與組成進行分析，并探索小區物業管理系統的系統目標和功能設計。

關鍵詞：智能化小區；物業系統；開發；功能設計；

中圖分類號：N945.23 文獻標識碼：A 文章編號：1674-3520（2014）-04-00166-01

小區物業管理系統是小區信息管理中的重要組成部分，對于業主與管理人員來說都是十分重要的，關系著業主的居住安全、便捷與管理人員日常工作的執行。傳統的物業管理系統存在著很多缺陷，隨著計算機技術的蓬勃發展，人們更加關注計算機在小區物業系統的開發與應用，因此，應加大計算機在物業系統中的開發與應用，以完善小區物業管理系統的功能，為業主與工作人員帶來便捷。

一、智能化小區系統設計總體結構

智能小區，就是將在一定地域范圍內多個具有相同或不同功能的住宅小區按照統籌的方法分別對其功能進行智能化。在提供安全、舒適、方便、節能、可持續發展的生活環境的基礎上，實現資源充分共享，統一管理和控制，提高小區性能價格比指標。智能化小區系統設計的總體結構可以概括為“一個平臺、兩個網絡、三個系統”：一個平臺是指小區智能化系統綜合管理平臺，通過這個平臺可以實現對小區物業管理中心、智能化系統控制中心、通訊服務中心等多個中心的信息綜合管理，以發揮小區智能化系統的最大功能，使小區內部的服務更加便捷與快速；兩個網絡是指小區智能化系統的控制網絡與信息網絡；三個系統是指小區內部安全防范系統、設備管理子系統、信息傳輸子系統這三個小區智能化系統。

二、小區智能化系統的組成

小區智能化主要分為管理中心、網絡布線、家庭智能化系統三個組成部分。其中的中樞是網絡管理中心，同時，網絡管理中心也是小區內部與外部溝通的橋梁，通過互聯網的接入來實現內部與外部信息的傳遞與交流。網絡管理中心包括五個子系統，即家庭智能控制子系統、停車場管理子系統、智能小區安防子系統、智能小區物業管理子系統和信息管理子系統。在這三個組成部分中，布線系統是其的支撐平臺，能夠使小區中各個管理系統相互連接，并且為網絡傳輸提供一條快速通道，并且隨著科技的發展而使服務得到拓寬，滿足業主在物業管理方面的需求，實現小區服務的增值。

三、小區物業管理系統的系統目標和功能設計

（一）系統設計目標：1、人機界面清晰且易于操作。小區物業管理系統的界面必須是清晰的、易于操作的，使操作人員能夠很快的掌握操作技巧，并且靈活的對系統進行操作與信息處理，在使用該系統的時候不會因操作不便而產生不必要的錯誤。2、瀏覽速度快。由于小區物業管理系統常同時處理多種任務，因此為了使用戶在操作的時候能夠以最快的速度進行瀏覽與信息處理，防止系統卡頓引起的問題，系統必須具備較快的反應速度與執行速度，不能有較長的等待時間，以保證系統的運行能夠滿足日常處理問題的需求。3、系統較穩定。由于小區中使用系統的人較多，因此如果系統不具備足夠的穩定性，就無法保證系統的正常運行，使系統達不到預計的使用功能，嚴重的還會造成系統癱瘓與崩潰，威脅著小區物業信息管理的正常運行。4、系統具備安全性。小區物業管理系統包含著入住信息、業主信息、人員往來等重要信息，如果不能夠保證系統運行的安全性，很容易造成信息外泄，使一些不能公開的資料泄露到系統外部，為小區的日常管理帶來威脅，因此，小區物業管理系統應具備較高的安全性，以保障小區物業日常管理的正常進行。

（二）系統功能模塊設計。基于小區物業管理的特點，在進行系統功能模塊設計的時候，大致分為權限設置管理、小區信息管理、人員信息管理、費用信息管理、投訴信息管理、保修信息管理、維修信息管理幾個模塊。1、小區信息管理模塊。小區信息管理模塊中涵蓋了小區信息基礎資料，主要包括以下三種信息：一是樓房信息，對于小區中樓房的編號、名稱、面積、方位、狀態等信息進行整理、儲存等，并且具有查詢、添加、刪除、修改等功能；二是停車場信息，主要記錄停車場面積、停車狀態、車牌號信息等，也可以實現添加、刪除、修改與查詢的功能；三是小區設施信息，包括小區中的各種設施的編號、名稱、工作人員等等，同時具備查詢、添加、刪除、修改的功能。2、人員信息管理模塊。人員信息管理模塊主要記錄與系統操作有關的工作人員信息，并可以對信息進行修改、添加、刪除與查詢。主要包括如下幾個方面：一是業主的信息，包含業主的姓名、編號、入住時間、管理人員編號等；二是工作人員的信息，即與小區物業管理有關的工作人員的名稱、聯系方式、性別、工作內容等信息。3、物業管理模塊。物業管理模塊主要包含物業針對業主的問題及意見進行處理的各種信息，主要包括如下幾個方面：一是業主的投訴信息，包括業主對工作人員的投訴與建議等；二是業主家中或樓道中各種設備損壞的報修記錄等；三是工作人員對損壞設備維修情況的記錄。物業管理模塊中的任何內容都可以實現信息的添加、修改、刪除、查詢等操作。4、費用管理模塊。費用管理模塊主要是對業主入住之后的電費、水費、天然氣費、維修費用、物業費的上繳進行記錄，以確定各種資源的消耗情況，實現對成本的掌控。同時，也可以確認業主的各種繳費行為，從而提供更精確的服務。

四、結語

隨著人們生活水平的提升，人們對于住宅的物業系統要求也更高。相信隨著科學技術在物業管理系統中的應用，提高小區物業系統的開發與設計水平，可以更好的實現小區物業系統的智能化，打造智能化小區，為業主提供更加便捷、舒適的生活，使我國的社會向著更加和諧、可持續的方向發展。

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