城市建設中造成周圍房屋損毀的價值評估

摘要：隨著時代的進步和社會經濟的發展，我國城市化進程越來越快，各種基本建設工程數量也越來越多，這些工程的施工，難免會損壞到周圍的房屋，那么就需要給予必要的補償，補償數額的確定需要足夠的科學和合理，保證不影響到人民群眾的合法權益，這樣才能夠更好的進行城市建設。本文簡要分析了城市建設中造成周圍房屋損毀的價值評估，希望可以提供一些有價值的參考意見。

關鍵詞：城市建設；房屋損毀；價值評估

一、前言

群眾利益無小事，凡是涉及群眾的切身利益和實際困難的事情，再小也要竭盡全力去辦。在城市建設中，難免會損壞到周圍房屋，出現了這種情況，就需要采取合理方法來評估房屋價值，給予居民以適當補償，促進社會的和諧發展。

二、標本房屋市場價格評估法

目前，這種評估法已經得到了廣泛的應用，具體指的是首先對工程建設區域內有代表性的“標本房屋”的市場價格進行評估，然后將其作為基準，來對其他損毀房屋的市場價格進行合理評估。在選擇評估標本的時候，需要在本損毀區域內嚴格結合使用類型，可能是商業用房、辦公用房，也可能是居住用房，在本區域內選出具有較強代表性的房屋，然后運用科學的方法，對標本房屋的市場價格進行評估，然后用標本房屋來對比各個損毀房屋，這樣就可以將損毀房屋的市場價格評估出來。具體來講，需要按照這些步驟來進行操作：

（1）對標本房屋的基本條件進行確定：在確定標本房屋基本條件時，需要從多個方面來綜合考慮，首先是建筑類型，損壞的房屋如果是有多層、高層等諸多類型，但是大多是多層，那么選擇的標本房屋應該是多層住宅；其次是建造年代，如果損毀房屋的平均使用年限為10年，那么選擇的標本房屋也需要有10年左右的使用年限；然后是建筑結構，對損毀房屋的建筑結構進行分析，如果是磚混結構，那么確定下來的標本房屋也需要是磚混結構。最后還需要考慮諸多方面的內容，比如樓層、面積以及裝修情況等，如果被損毀房屋是三室一廳，并且有著較好的朝向，面積在120平方米，有著較好的裝修情況，那么選擇的標本房屋也需要具備類似的條件，不能夠是那些位于陰涼地域、面積不夠或者沒有裝修的房屋。

（2）在損毀區域內選擇標本房屋：結合上述的確定條件，在本區域內對標本房屋進行合理選擇，如果損毀區域跨越了兩個以上的區位等級或者土地級別，那么選擇的標本房屋就需要有多套，每一個土地級別內都需要有一套，這樣對損毀房屋的價值進行評估時，就會更加的準確和科學。

（3）對標本房屋的市場價格進行評估：在對標本房屋的市場價格進行評估時，一般采用市場比較法，也可以采用其他的方法。如果采用的評估方法是市場比較法，那么就需要嚴格依據相關的規定來選取可比實例；首先要保證標本房屋和可比實例處于相同的地區，兩者處于同一土地級別；可比實例和標本房屋要有相同的用途，如果是普通住宅，兩者都應該是普通住宅。其次，可比實例與標本房屋應該有著相同的建筑結構，如果標本房屋是混凝土結構，那么可比實例也應該是混凝土結構。

（4）對損毀房屋的市場價格進行科學評估：在對損毀房屋的價格進行評估時，需要充分結合標本房屋的市場價格來進行，將損毀房屋與標本房屋進行比較修正，這樣損毀房屋的市場價格就可以有效得出來。

在運用標本房屋市場價格評估法時，需要注意的是在修正實例價格時，因為標本房屋的市場價格和實例價格在很多方面都存在著差異，比如交易情況、交易日期等，那么還需要對這些因素同時修正。

三、典型房屋市場價格評估法

和標本房屋市場價格評估法差不多，但是典型房屋更加的具體和細致，首先是對損毀房屋區域內的房屋進行劃分，劃分依據是使用類型的不同，然后結合不同類型房屋的具體情況，來對房屋類別進行劃分，比如設備、建筑結構、建造年代、房屋戶型等，然后對每一個房屋類別的典型房屋進行確定，對本典型房屋的市場價格進行評估，然后以典型房屋得出來的價格，來對損毀房屋的補償價格進行修正。具體按照這樣的步驟來進行操作：

首先，對損毀房屋進行劃分，依據使用類型的不同，將其劃分為工業用房、辦公用房以及居住用房等。

其次，劃分同一用途類型房屋的類別，劃分時，主要依據的是建筑類型、建造年代以及建筑結構等方面的差異，比如高層、多層或者平房等，房屋使用了10年以內、20年以內等等。

然后，將一個典型房屋從同一個房屋類別里選出來，保證選取的這個典型房屋可以將這個房屋類別內的其他房屋情況給有效的概括和反映出來，保證選取的典型房屋和損毀房屋有著大致相同的情況，比如結構、面積、朝向、戶型等等。

再次，對典型房屋的市場價格進行評估，一般采用市場比較法。

最后，對損壞房屋的價值進行科學評估，要充分結合典型房屋的市場價格來進行，結合對比結果，來對損毀房屋的價值進行修正。

在房屋損毀價值評估中，如果應用的是典型房屋市場價格法，那么就需要注意這些問題：一是典型房屋的選取，一定要將同一類別內其他大多數房屋情況給反映和體現出來；二是在對典型房屋市場價格進行修正時，修正為周圍損毀房屋的補償價格，那么只是修正房地產狀況，并且典型房屋和損毀房屋在很多方面都是基本相同的，比如建造類型、建造年代等，那么只需要修正一些細節因素即可，比如樓層、朝向以及通風等等。

四、結語

通過上文的敘述分析我們可以得知，如果在城市建設的過程中，不慎損毀房屋，可以采取多種方法來評估房屋損毀的價值，本文簡單介紹了兩種方法，分別是典型房屋市場價格評估法和標本房屋市場價格評估法。要結合具體情況，來對價值評估方法合理選擇，保證居民的正當權益可以得到維護。

參考文獻：

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