房屋測(cè)量在房產(chǎn)管理過程中的重要性分析

【摘要】本文詳細(xì)闡述了在房產(chǎn)管理中房屋測(cè)量技術(shù)的作用及其重要性。并據(jù)此提出了在房產(chǎn)管理房屋測(cè)量的一般方法，表明了房屋測(cè)量對(duì)房產(chǎn)管理的影響及其在房產(chǎn)管理中的重要地位。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)管理；房屋測(cè)量；地位；意義；作用

在房產(chǎn)管理中，房屋測(cè)量的作用不容小覷，本文結(jié)合房產(chǎn)管理的實(shí)際情況對(duì)房屋測(cè)量技術(shù)在房產(chǎn)管理中的作用及其重要意義進(jìn)行分析.希望能對(duì)從事房產(chǎn)管理的相關(guān)人員提供一定的借鑒和參考。

1 房屋測(cè)量在房產(chǎn)管理中的地位及其重要性分析

在房產(chǎn)管理中，房屋測(cè)量技術(shù)的地位非同尋常，由于房屋登記具有時(shí)間短、任務(wù)重的特點(diǎn)，在房屋管理中的很多歷史遺留問題，諸如房屋面積測(cè)定和評(píng)估，房屋類別的確定都需要借助于房屋測(cè)量技術(shù)，同時(shí)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房屋測(cè)量技術(shù)可以廣泛的應(yīng)用于城建征地規(guī)劃和房屋管理方案設(shè)計(jì)中，由于房產(chǎn)管理涉及到房屋的各個(gè)方面.對(duì)房屋測(cè)量也出現(xiàn)了多樣性要求。

首先，房屋測(cè)量對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理意義重大，房地產(chǎn)管理的核心內(nèi)容之一是進(jìn)行房屋所有權(quán)的管理，因此要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)管理的法律化、制度化和程序化，就必須充分依靠房屋測(cè)量。通過房屋測(cè)量才能進(jìn)行有效的房屋基本情況的審計(jì)和評(píng)估，房屋測(cè)量的質(zhì)量和結(jié)果直接影響到房屋所有權(quán)的登記，因此房屋測(cè)量部門要科學(xué)決策，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，這樣才能為房產(chǎn)管理提供參考資料，減輕房產(chǎn)管理的工作量。

其次，房屋測(cè)量還對(duì)房地產(chǎn)管理中的市場(chǎng)管理意義重大，隨著住房制度改革不斷深化，新建住房的利用率不斷提高，保障房房和房地產(chǎn)開放市場(chǎng)力度也不斷加大，房屋的買賣和交易行為也越來越頻繁，作為房屋管理部門在進(jìn)行管理時(shí)需要提供一定的法律依據(jù)，而房屋測(cè)量則客觀上提供了這一需要，這也有利于保證消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售和房屋消費(fèi)市場(chǎng)的活躍，使房屋消費(fèi)者放心，使房產(chǎn)管理進(jìn)入一個(gè)良性的科學(xué)的運(yùn)作軌道。

2 房屋測(cè)量在房產(chǎn)管理中的作用

房屋測(cè)量技術(shù)是一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)要求很高的工作，它的發(fā)展是建立在現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)的基礎(chǔ)上的，隨著商品房建設(shè)數(shù)量的高漲，當(dāng)前對(duì)房屋測(cè)量的需求也越來越大，特別是涉及到房屋所有權(quán)的歸屬和房產(chǎn)分割等問題時(shí)，房屋測(cè)量成為解決房屋糾紛的重要的科學(xué)的法律依據(jù)。房屋測(cè)量獲得的測(cè)量數(shù)據(jù)往往是第一手的，都具有很強(qiáng)的法律效力，有了這些依據(jù)，才能有效的載入房屋所有權(quán)屬證書，因此在房產(chǎn)管理中，房屋測(cè)繪結(jié)果是發(fā)放房屋權(quán)屬證書和財(cái)政稅收的重要依據(jù)。

只有合理的利用房屋測(cè)量技術(shù)，才能穩(wěn)步的推進(jìn)房屋管理和合理的房屋規(guī)劃建設(shè)，提高土地的利用率，從而更好的調(diào)配和使用房屋和土地，有計(jì)劃安排新舊城區(qū)居民房屋的拆遷和改造，為新發(fā)展住宅區(qū)規(guī)劃提供便利條件，同時(shí)房屋測(cè)量的數(shù)據(jù)和結(jié)果，也是進(jìn)行城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理和房屋規(guī)劃研究的重要基礎(chǔ)資料。由此可見，房屋測(cè)量技術(shù)雖然專業(yè)性強(qiáng)，在房屋管理中應(yīng)用廣泛，發(fā)揮著及其重要作用。

房屋測(cè)量提供了準(zhǔn)確的測(cè)量圖紙資料和數(shù)據(jù)庫，不僅對(duì)私有房屋管理意義重大，也為正確掌握城鎮(zhèn)居民房屋和土地的使用現(xiàn)狀和變化提供了一定的參考，通過房屋測(cè)量的數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)房屋管理部門可以對(duì)公私各占有的房產(chǎn)數(shù)量和面積進(jìn)行合理的統(tǒng)計(jì)，徹底清除違法違章房屋，從而形成動(dòng)態(tài)的房屋管理和監(jiān)測(cè)體系。

房屋測(cè)量技術(shù)的重要之處還在于它為統(tǒng)計(jì)各類房屋的數(shù)量和比重提供了可支撐的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)可以廣泛的應(yīng)用于現(xiàn)代房產(chǎn)管理和房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論研究。房屋測(cè)量為房產(chǎn)稅的征收提供了必要的依據(jù)，房產(chǎn)測(cè)量為城鎮(zhèn)財(cái)政、稅收等部門研究和確定居民房屋土地分類等級(jí)、制定稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供了參照，在一定程度上保證了房產(chǎn)稅費(fèi)的征收，避免了稅收管理部門的損失。此外，房產(chǎn)測(cè)量圖中所顯示的所有房屋的權(quán)屬范圍，是經(jīng)測(cè)量統(tǒng)計(jì)后逐幢房屋清理得出的產(chǎn)權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)經(jīng)過住戶申請(qǐng)登記，是由主管部門逐戶審核確認(rèn)的，房產(chǎn)測(cè)量圖也是加強(qiáng)房產(chǎn)管理、核定產(chǎn)權(quán)、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書、保障房屋所有者的合法權(quán)益的依據(jù)之一。

3 房屋測(cè)量在房產(chǎn)管理中的應(yīng)用和注意的問題

上面我們談到了房屋測(cè)量在房產(chǎn)管理中的地位和作用，對(duì)房屋測(cè)量的作用進(jìn)行了必要的研究和分析。而在房產(chǎn)管理中只有精確的房屋測(cè)量才能更好的維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序和銷售秩序，進(jìn)一步規(guī)范城鎮(zhèn)商品房銷售行為，從而提高商品房銷售面積的準(zhǔn)確性和針對(duì)性，減少商品房買賣雙方的糾紛，維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，為此國(guó)家曾制定了相應(yīng)的房產(chǎn)管理和房屋測(cè)量的規(guī)章制度，然而在實(shí)際操作中涉及到此類問題，因此有必要對(duì)具體應(yīng)用和操作房屋測(cè)量時(shí)注意的幾個(gè)問題作更深入的探討。

3.1 房屋銷售面積的測(cè)量

關(guān)于房屋銷售面積的測(cè)量往往要求精確性強(qiáng)，數(shù)據(jù)復(fù)雜，因?yàn)榉课蒌N售面積和市場(chǎng)定價(jià)有很大的關(guān)系，因此在測(cè)量時(shí)精確度的把握是重點(diǎn)。房屋銷售面積的測(cè)詹比較復(fù)雜，一般來說可分為房屋總面積測(cè)量和房屋總利用面積的測(cè)量。這二個(gè)參數(shù)是衡量房屋面積大小，進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量的基本方法之一，房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)經(jīng)過多年的發(fā)展，目前常見的測(cè)量技術(shù)主要有：運(yùn)用實(shí)地量距法進(jìn)行面積測(cè)算；運(yùn)用坐標(biāo)解析法進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量的計(jì)算：利用GPS技術(shù)進(jìn)行房屋測(cè)量。房屋銷售面積的測(cè)量是房屋測(cè)量中的重要內(nèi)容，科學(xué)的房屋銷售面積測(cè)量往往能為房產(chǎn)管理者提供管理的相關(guān)憑證，也是妥善處理城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛和房屋面積補(bǔ)償?shù)葐栴}的重要保證，因此房屋測(cè)量人員要根據(jù)實(shí)際情況運(yùn)用科學(xué)、專業(yè)技術(shù)方法做好房屋銷售面積的測(cè)量工作，為房產(chǎn)管理保駕護(hù)航。

3.2 房屋測(cè)量的相關(guān)要求和規(guī)定

房屋測(cè)量工作作為一項(xiàng)長(zhǎng)期性、專業(yè)性和政策性較強(qiáng)的工作，必須有一定的技術(shù)要求和規(guī)范來進(jìn)行合理的限定，這些規(guī)定和要求對(duì)于規(guī)范房屋測(cè)量人員的工作提出了較高的要求，能否充分發(fā)揮房屋測(cè)量在房產(chǎn)管理中的作用，房屋測(cè)量的行業(yè)規(guī)范的提出是十分必要的。目前，在房屋測(cè)量中，要遵循和執(zhí)行統(tǒng)一的房屋測(cè)量規(guī)范，同時(shí)房屋應(yīng)具備上蓋和防護(hù)物，要保證房屋的結(jié)構(gòu)牢固，屬于永久性建筑物，且屬于生活或生產(chǎn)性場(chǎng)所等條件，這些普遍性的條件有利于科學(xué)、合理的房屋測(cè)量和評(píng)估體系的形成，避免出現(xiàn)由于房屋測(cè)量偏差所導(dǎo)致的房產(chǎn)糾紛。

綜上所述，本文對(duì)房屋測(cè)量在房屋管理中的重要作用和應(yīng)注意問題分別進(jìn)行了研究和分析，由此可見房屋測(cè)量在社會(huì)經(jīng)濟(jì)、人民生活等方面的地位，每個(gè)房屋測(cè)量工作者應(yīng)該認(rèn)真工作，善于學(xué)習(xí)，才能把測(cè)量工作搞好，為房屋管理和房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系確定提供重要的保障。

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