分析高層住宅房屋質量通病的根源及對策

【摘要】針對近年來對高層建筑的日常監督檢查和工程竣工驗收情況來看，高層住宅存在各類不同的質量通病問題，本文分析研究了質量通病的根源并提出了相應的治理對策。

【關鍵詞】房屋建筑；工程質量；對策

前言：近年來，隨著社會發展和科學進步，新的設計理念、新的機構體系和新的建筑材料不斷的出現，人們對住房質量水平要求也不斷提升。業內人士充分認識到防治建筑工程質量通病的重要性，就如何預防進行了多方面的研究，各地建設行政主管部門也都根據本地區特點，對常見的工程質量通病提出具體防治措施。在這里，針對工程質量管理、工程設計及建筑新材料在工程中的應用方面來探討工程質量通病發生的原因和預防措施。

1.房屋建筑工程質量通病原因剖析

1.1工程設計方面

合理設計是防控工程質量通病的重要關口。一些設計人員由于在專業技能方面有所欠缺，以致設計的施工方案不合理，造成房屋建筑質量不達標，這種問題主要是由于設計人員在施工前沒有充分考慮到施工的實際情況，在方案設計上缺乏科學性，這也會給房屋建筑帶來安全隱患。例如在許多鋼筋混凝土框架梁板節點處，梁上部負彎矩鋼筋配置過多，且排放不合理，加之柱筋對鋼筋實際排放位置的影響，鋼筋凈距不滿足規范的最小間距要求，造成混凝土澆注困難、振搗不實、強度降低、出現孔洞等現象。再如在許多工程實例中，設計人員沒有針對建筑外墻上易于形成熱橋的某些薄弱部位進行熱工計算，并采取相應的構造措施，導致了墻體局部泛霜、結露、發霉、長毛等質量通病的發生。再如，有些設計人員在選用塑窗時，常常不根據工程實際情況認真考慮，生搬硬套標準圖集，尤其是對大尺寸塑窗的用料和節點不認真進行計算和設計，造成塑窗的剛度不滿足要求，影響了塑窗的正常使用，形成質量通病。這些設計上的隱患往往成為質量問題的源頭，設計問題的解決為控制質量通病具有重要的作用。

1.2工程施工方面

工程施工的好壞直接到影響到房屋建筑的質量，其涉及面非常廣，是一個極其復雜的過程，影響工程質量的因素也很多，如設計、材料、機械、地質、水文、氣象、施工工藝、操作方法、技術措施等均直接影響著工程項目的施工質量。在一些房屋建筑施工的過程中，其施工方式仍比較落后，大多數施工單位以手工操作為主，而機械操作作為輔助，而且操作人員的整體素質并不高，導致房屋質量存在一定的隱患，例如：砂漿攪拌時間不夠或不按配比人為地摻加添加劑，未拌合均勻或采用含泥量多的粉砂配制等，可能導致填充墻砌體粉刷層出現裂縫、空鼓、掉砂等現象。再如屋面滲漏主要是由于結構變形，基層處理不干凈，涂刷不均勻或卷材鋪貼不實等原因，衛生間漏水主要是因為排水管甩口高度不夠，大便器出口插入排水管的深度不夠，或者廁所地面防水處理不好，使上層滲漏水順管道四周和墻縫流到下層房間。諸如此類施工問題導致許多房屋建筑質量通病。

1.3工程質量管理方面

由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作為主，工程施工過程中同時進行操作的專業公眾多，使用的建筑材料、建筑構配件規格品種繁雜；工種間的互相配合情況、操作人員的素質和責任心怎樣；工程質量管理制度是否健全，是否認真執行各種技術規范和規程，是否按建筑工程質量驗收規范規定的標準、程序、方法進行嚴格的驗收；以及開發商、建筑商片面的追求工期和經濟效益，以低于工程成本的價格承發包工程或直接發包工程的行為，都是引起工程質量通病的因素。 例如在有些工程的施工中，由于施工組織不合理，造成各工種之間的協調配合不好，專業工種之間各自為政的進行施工，結果相互干擾、相互破壞，影響了工程質量。 有些工程主體施工結束后，水、電等其它專業隊伍才開始進行施工，因此違背了施工程序，造成在承重墻、梁、板、柱上隨意鑿溝開洞，使之破壞主體結構、甚至影響結構安全的質量通病。 要消除工程質量通病，首先就要從加強施工管理入手，防控通病的發生。

2.防治房屋建筑工程質量通病的主要對策

2.1建筑施工過程中要考慮到材料的選取工作

在材料的控制方面，首先要選用合格的采購人員，提高他們的質量鑒定水平，選用專業知識過硬的人員，其次是要選擇信譽較好的供貨廠家，采購人員要合理組織材料供應；最后是材料的檢查驗收工作，對于這項工作程序要嚴格把好質量關。在對新材料的推廣應用方面也應當慎之又慎，尤其是對于需推廣應用的新材料，有關部門更是要以科學的態度進行周密的考察、論證和嚴密、科學的試驗驗證。對于新材料的推廣應用，我們認為應重點注意以下幾方面問題：認真調查了解新材料的使用特性，包括正反兩方面的內容，尤其要注意材料特性不足的方面，及周圍環境條件的變化是否會對該材料的使用特性產生影響；認真調查了解新材料在實際工程中的應用情況，掌握該材料在使用過程中易產生的質量問題，及有無防控措施；當推出的新產品需復合使用時，其復合體（如陶粒砌塊和抹灰層的結合）工作性能是否可靠，如不可靠，有無其他替代品產品。

2.2建立健全各項施工質量管理的規章制度

首先應建立健全各項施工質量管理的規章制度，完善質保體系。嚴格按照國家和地方施工質量驗收標準所規定的質量驗收責任、程序和驗收方法進行驗收。施工單位要嚴格執行三檢制，并嚴格履行驗收簽字程序，對于驗收不合格的，堅決不允許進入下道工序的施工；然后要加強對攪拌站和計量器具的管理，加強對原材料，建筑構配件和建筑設備的現場驗收，加強對預拌混凝土試塊制作和養護工作的管理。對于從業人員，應加強崗位培訓，提高施工管理人員和操作者的專業技術水平，增強其責任心，嚴格按批準的施工組織設計、施工方案和技術措施進行精心管理和操作，樹立“質量第一、預控為主、為用戶服務、用數據說話、社會效益與企業效益并重”五大觀念；把好“采購、檢測、運輸保險和使用”四關。最后，監理人員還應按規定認真做好巡視、旁站和檢驗批、分項工程、分部工程的質量驗收工作；在材料、構配件進場、使用過程中，要通過外觀檢查、批量檢查、證、物對照和見證取樣、見證送檢等監理活動，把好材料、構配件的驗收、使用關。要保證監理活動的公正性及有效性，確保建筑工程質量。

2.3加強宣傳力度，提高人們對工程質量通病危害性的認識

治理通病重在預防，要提高有關管理人員在思想上對防控工程質量通病要意義的認識，要廣泛宣傳工程質量通病對建筑工程產生的影響和危害，并通過典型案例的剖析，提高有關人員對通病危害性的認識，要切實把防控工程質量通病作為工程建設管理中的一件大事來抓，尤其是對一些常見的、危害性較大的質量通病，更要進行大力宣傳教育。對于施工前的設計人員以及施工現場的管理與施工人員，對于他們的自身素質都要進行培訓工作，提高他們的質量意識，對于領導層和技術人員，要提升他們的決策能力以及施工組織、技術指導等能力，操作人員要嚴格執行質量標準和操作規程，以優質的工作質量保證工程質量。

結語：21世紀建筑行業的繁榮發展，帶動了市場主體數量的大幅度增加，各建筑單位面臨激烈的競爭環境，紛紛采取了有利于自身利益的措施，然而，某些單位不顧質量問題而追逐利益的行為，則導致了房屋建筑各種質量通病的頻發，破壞了人們的居住權益。施工單位若在新時期獲得真正持久健康的發展，就必須采取有效措施，著力對這些質量通病加以有效治理。

參考文獻

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