淺談高層住宅

【摘要】綠城沈陽(yáng)全運(yùn)村項(xiàng)目總體定位為：低密度、高品質(zhì)、具有全運(yùn)血脈的新城市核心恢宏大盤。項(xiàng)目將與“沈陽(yáng)渾南新城核心區(qū)規(guī)劃相統(tǒng)一的理念、與全運(yùn)村項(xiàng)目性質(zhì)相統(tǒng)一的內(nèi)涵、與綠城文化、品牌相統(tǒng)一的品質(zhì)”，沈陽(yáng)全運(yùn)村在規(guī)劃上運(yùn)用“景觀都市主義”的核心理念與方法，表達(dá)一種人居理想與城市理想。

【關(guān)鍵詞】住宅設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 低密度 高品質(zhì)

沈陽(yáng)，遼寧省省會(huì)，中國(guó)七大區(qū)域中心城市之一，中國(guó)特大城市，東北地區(qū)政治、金融、文化、交通、信息和旅游中心。同時(shí)也是我國(guó)最重要的重工業(yè)基地，素有“東方魯爾”的美譽(yù)。

沈陽(yáng)市總面積1.3萬(wàn)平方公里，市區(qū)面積3945平方公里，常住人口786萬(wàn)人，全市戶籍人口716.5萬(wàn)人，其中市區(qū)人口512.2萬(wàn)人。

2010年6月，沈陽(yáng)市對(duì)近期十大重點(diǎn)規(guī)劃進(jìn)行了階段性總結(jié)，并明確發(fā)展目標(biāo)和下一步工作部署。以全運(yùn)會(huì)為重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，沈陽(yáng)按照做優(yōu)發(fā)展空間的主線，圍繞建設(shè)國(guó)家中心城市的戰(zhàn)略目標(biāo)，城市功能不斷完備、發(fā)展空間不斷拓展，沈陽(yáng)在建設(shè)國(guó)家中心城市的道路上不斷提速。

一.渾南新城概況

為承接2013年第十二屆全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)，推動(dòng)沈陽(yáng)在“十二五”乃至更遠(yuǎn)的將來(lái)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，2010年2月28日，沈陽(yáng)市宣布將東陵區(qū)、渾南新區(qū)、航高基地“三區(qū)”合署辦公，建設(shè)大渾南新格局開(kāi)始形成。

調(diào)整后轄區(qū)總面積約為600平方公里，其中渾南新城57平方公里。大渾南不但要建設(shè)成為新沈陽(yáng)的城市中心，而且應(yīng)輻射整個(gè)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)，全力打造創(chuàng)新、綠色、和諧的“第三代城市”，為遼寧乃至東北走向國(guó)際打造高端平臺(tái)。大渾南將成為沈陽(yáng)新的核心拓展區(qū)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。

二. 總體規(guī)劃

綠城全運(yùn)村落址于大渾南核心區(qū)渾南新城莫子山地塊，西鄰規(guī)劃中的沈陽(yáng)行政中心，東臨國(guó)際軟件園，北面為市政儲(chǔ)備用地，南向是莫子山及未來(lái)的領(lǐng)事館區(qū)，地理位置優(yōu)越。

詳細(xì)規(guī)劃思路為：在園區(qū)內(nèi)延伸渾南新城軸線的設(shè)計(jì)理念，以項(xiàng)目主軸加水系為空間骨架：東西主軸為社區(qū)功能軸，從市政中心南側(cè)中心大道向東延伸，以五星級(jí)酒店和法式多層住宅為門戶，提升城市氣魄，體現(xiàn)莊重的儀式感、品質(zhì)感；南北向?yàn)樗稻坝^軸，約20萬(wàn)平米的河面，結(jié)合濱河運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)為一體的法式風(fēng)情商業(yè)街，體現(xiàn)生態(tài)自然的居住、休閑環(huán)境，緩解城市壓力，為業(yè)主營(yíng)造真正宜動(dòng)宜靜的人文居住場(chǎng)所。

三、設(shè)計(jì)依據(jù)

1.業(yè)主提供的用地地形圖（1：500）及其電子文件，設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。

2.《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ08-55-2002）

3.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）

4.《渾南新城總體規(guī)劃》

5.《沈陽(yáng)全運(yùn)村規(guī)劃》

6. 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096-1999（2003年版）

7. 《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005

8.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016-2006

9. 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50045-95 （2005年版）

10. 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-2001）

11.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352-2005）

12、國(guó)家及遼寧省現(xiàn)行的其他有關(guān)規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)

四.工程概況

全運(yùn)村項(xiàng)目位于渾南新城的核心區(qū)：莫子山地塊。西側(cè)為未來(lái)的沈陽(yáng)市行政中心（市委、市政府將在此辦公）；西北側(cè)是來(lái)來(lái)的城市商業(yè)中心（CBD）；東側(cè)為國(guó)際軟件園、科技園區(qū)；項(xiàng)目西南為市民廣場(chǎng)及文化創(chuàng)意中心（美術(shù)館、科技館、圖書(shū)城、音樂(lè)廳、音樂(lè)學(xué)院、美術(shù)學(xué)院等）；項(xiàng)目南側(cè)為領(lǐng)事館、國(guó)際醫(yī)院、會(huì)議中心等，并與生態(tài)回廊、莫子山高爾夫球場(chǎng)相望。地理位置優(yōu)越。

五.設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及設(shè)計(jì)特點(diǎn)

1.與周圍環(huán)境相融合，處理好與鄰近住宅區(qū)及周邊河道、綠帶及城市道路的 關(guān)系。

2.把握項(xiàng)目特點(diǎn)，大氣、高貴、都市化。

3.營(yíng)造宜居、美觀、舒適的小區(qū)環(huán)境。

4.使用經(jīng)濟(jì)、合理的技術(shù)手段創(chuàng)造具有個(gè)性的現(xiàn)代居住建筑風(fēng)格。

5.充分考慮建筑與綠化環(huán)境的融合關(guān)系，保證中心花園的品質(zhì)及中心花園與城市綠地的連續(xù)性、均好性。

六.規(guī)劃設(shè)計(jì)

1.總體布局

1.1住宅布局

高層住宅區(qū)主要以11層-17層為主。以板式和點(diǎn)式相結(jié)合，形成錯(cuò)落有致的天際輪廓，成為周邊道路上的標(biāo)志性景觀。

住區(qū)強(qiáng)調(diào)對(duì)稱的布局，形成強(qiáng)調(diào)軸線序列和空間進(jìn)深為特色，每個(gè)組團(tuán)中心圍合形成一個(gè)一定尺度的花園，營(yíng)造出高貴典雅的社區(qū)環(huán)境氛圍。

1.2 公共設(shè)施

社區(qū)公共設(shè)施主要包括社區(qū)會(huì)所、社區(qū)入口公共大堂、商業(yè)服務(wù)設(shè)施，為社區(qū)居民提供一系列生活服務(wù)的設(shè)施和公共交往活動(dòng)的場(chǎng)所，有利于營(yíng)造濃郁溫馨、富有親和力和歸屬感的社區(qū)氛圍。

2.交通和高程豎向設(shè)計(jì)

基于園區(qū)規(guī)模及特點(diǎn)，選擇了人車分流，園區(qū)內(nèi)部為人行系統(tǒng)。各地塊均分設(shè)人行主入口，消防車應(yīng)急出入口。汽車在園區(qū)外部由坡道進(jìn)入地下車庫(kù)，按各地塊特點(diǎn)分別在周邊非主要道路設(shè)車庫(kù)出入口。

3.建筑退線和間距

建筑退線滿足規(guī)劃建筑退線要求。詳見(jiàn)總平面圖

小區(qū)內(nèi)建筑間距遵循沈陽(yáng)市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定（沈陽(yáng)市人民政府第64號(hào)令）的要求，同時(shí)住宅滿足大寒日滿窗累計(jì)日照大于兩小時(shí)的要求。

七.建筑單體設(shè)計(jì)

1.建筑平面設(shè)計(jì)

戶型是住宅的基本要素之一。戶型的千變?nèi)f化，都有一些共同的特點(diǎn)，良好的采光及通風(fēng)，功能分區(qū)明顯，外部環(huán)境優(yōu)良等，同時(shí)，戶型中房間的各部組成又有其自身的功能。

1.1 住宅類型分為2-4單元的板式高層、點(diǎn)式高層兩種類型。住宅最高為17層。

1.2戶型設(shè)計(jì)

戶型面積為以90，110，135左右平米左右戶型為主導(dǎo)，輔以部分160、180平米左右戶型，戶型平面緊湊，使用率高，空間尺度適宜，注重儲(chǔ)藏空間設(shè)計(jì)，合理考慮室外空調(diào)機(jī)位隱蔽設(shè)計(jì)，增加實(shí)際使用面積。

1.3 為提升小區(qū)環(huán)境品質(zhì)，住宅根據(jù)其所處位置一，二層局部架空或整體架空，架空層高度按不同建筑為3.9米或6.2米（局部）。

1.4 社區(qū)配套（老人活動(dòng)，兒童活動(dòng)，社區(qū)服務(wù)，居委會(huì)，社區(qū)衛(wèi)生所、社區(qū)經(jīng)營(yíng)用房、物管用房、消控中心，安保監(jiān)控中心等）用房分設(shè)于會(huì)所、入口公共大廳或架空層。（詳見(jiàn)單體平面圖）

1.5 靠近主入口的部分單體地下一層集中設(shè)置自行車庫(kù)。（詳見(jiàn)單體平面圖）

2.建筑造型設(shè)計(jì)

針對(duì)北方干燥風(fēng)大的特點(diǎn)，在立面主體色彩上采用暖色、黃色系列（偏土色），體現(xiàn)質(zhì)感，立面設(shè)計(jì)力求穩(wěn)重大方，樸實(shí)無(wú)華和細(xì)致變化，體現(xiàn)高雅的建筑品質(zhì)。

住宅建筑外墻首層二層采用天然石材，二層以上采用仿石高級(jí)涂料的處理，構(gòu)成一種親和力極強(qiáng)的建筑表情，盡顯家的溫馨和幽雅。同時(shí)處理好室外空調(diào)機(jī)位的位置及外觀，做到美觀實(shí)用，成為立面的美化點(diǎn)綴。

3.豎向設(shè)計(jì)

（1）住宅層高3.1米（頂層因造型需要適當(dāng)加高），最高為17層，室內(nèi)外高差0.3米，最大建筑高度為54.90米。架空層層高最大6.2米。住宅主樓地下室為雙層地下室，層高分別為3.2米（負(fù)一層）和3.6米（負(fù)二層）。地下車庫(kù)層高4.1米，地下車庫(kù)頂板覆土平均2.4米。建筑±0.000標(biāo)高為絕對(duì)標(biāo)高詳見(jiàn)總平面圖。

（2）住宅樓每單元設(shè)電梯（兼做消防電梯），電梯均到達(dá)地下室；每單元按規(guī)范要求設(shè)開(kāi)敞樓梯間。封閉或防煙樓梯間；住宅設(shè)計(jì)均滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求。

結(jié)語(yǔ)：綠城全運(yùn)村將充分展現(xiàn)綠城特色，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)造城市價(jià)值、宜動(dòng)宜靜宜居的高品質(zhì)示范性園區(qū)目標(biāo)。沈陽(yáng)全運(yùn)村在規(guī)劃上運(yùn)用“景觀都市主義”的核心理念與方法，表達(dá)一種人居理想與城市理想。

參考文獻(xiàn)：

[1] 談住宅設(shè)計(jì) 徐永君 王世波 建筑技術(shù)綜論 （第五集）

[2] 對(duì)中小戶型住宅設(shè)計(jì)的探討 王宏輝 甘肅科技 第24卷 第6期