淺析購房者購買商品房時的幾個注意事項

【摘要】購買房子對于一個家庭日后的生活質量至關重要，在哪個地段買房子？怎樣購買更經濟適用？應該從哪些方面慎重考慮？這些都成為當前購房者應該面對的問題。本文主要是就購房者購買商品房時需要注意的事項，展開分析和探討，希望能夠為廣大購房者在購買商品房時提供一些經驗。

【關鍵詞】購房者；商品房；注意事項

隨著人們生活水平的提高，人們對住房的要求也有了很高的要求，更多的人在購買房子時開始從多方面的因素考慮，其目的就是能夠經過綜合考慮買到稱心如意的住房，那么隨之而來的一系列問題也在滋生。為了避免問題的發生，購房者購買商品房時就應該注意以下幾個事項：

一、購房定金的交付

當購房者決定購買商品房時，售樓處的工作人員會讓您提前交付定金，這樣才能幫助購房者預留出提前看好的房子。購房者第一次去售樓處，首先不能果斷的就將定金交付，應該考察一下該開發商是否具有商品房銷售的許可證件，如果具備，那么方可將定金交上。

二、預留好一定的資金

在當今社會，隨著房價的上漲，對于每個購房者來說，購房資金都不是一個小數目。有些購買者在交付房子首付款時，還需要購房者繳納一些房屋損壞及維修的費用，如果購房者自身有購房經驗，在通常情況下會將一些資金預留出來，因為他們考慮的是日后房屋裝修、購買房屋用品等。所以，購房者在購買房子時要全方位的考慮。只有預留好一定的資金，才會給自己的家庭和生活帶來較大的方便。

三、貸款方式的選擇

在通常情況下，購買者需要貸款來購買房子時，還款的時間最好選擇在15年到20年。如果購房者在銀行貸款的時間比較短，那么所面臨的還貸壓力就會增大，期間如果發生變更的問題，就會給自己的生活造成很大的困擾。所以，作為購房者必須從自己的實際情況出發，慎重選擇適合自己所還房貸的時間期限。另外，購房者對貸款的年限和貸款的數額進行考慮時，不能只是憑借現在自己的收入來做出決定，應該做好長遠的打算，需要從整個家庭狀況及生活中可能會承擔的問題方面考慮，這樣才能減少一些后顧之憂。

四、對開發商的信譽及實力要有所了解

購房者選擇一個知名度較高的、品牌優質的房地產開發商對其購房是非常必要的。只有這樣的開發商才能建立起良好的信譽度，減少房屋質量問題的發生。同時，購房者為了能夠更好的了解房地產開發商，可以對同一個開發商所建的項目現場進行考察，可以向業主咨詢一下住房的質量及物業管理服務等方面的問題。另外，還可以通過購房網了解一下此處樓盤的相關信息及開發商的影響力。

（一）了解樓盤的周邊信息

作為購房者，在購買房子之前，必須做好周密的分析工作，其中要考慮此處樓盤的構造和房屋的格局、同時還要考慮樓盤周邊的交通是否方便，有哪些商業圈、學校、銀行和市場等。此外，還要考慮整個小區日后的綠化是否能達到自己的滿意度。

（二）合同簽訂時要認真仔細，不可馬虎

1.確定購房面積，較少糾紛。在最近幾年來，購房面積所引起的糾紛問題也不少，所以購房者在進行購房合同的簽訂時必須確定好購房的面積，以避免面積出現差錯。此外，為了減少購買糾紛的發生，購房者在簽訂購房合同時，一定要仔細的閱讀合同內容，如果有沒有弄清楚的問題切忌隨便簽訂購房合同。

2.熟知交房的方式及條件。當購房者進行購房合同的簽訂時，必須從開發商那確定好交房的方式及條件，而且合同中的各項條款需要雙方的當事人都知情，然后具體弄清楚交房的時間。

3.合同簽訂之后需要進行備案。很多的購房者都一致認為把購房的合同簽完了，房屋的主人就是自己了，然而卻沒有對購房合同的備案進行督促。如果忽視了這個問題，很可能會導致日后出現“一房二賣”的問題。

對出售的房屋進行備案，這樣可以使購房者的自身權益受到法律保護，讓購房者在購買房子時放心。但是，隨著房地產工作量的增大，這種問題極易被忽視，因此，時常出現“一房二賣”糾紛問題。為此，為了維護購房者的購房利益，需要購房者在簽完購房合同之后提醒房地產開發商或者工作人員當面將其購房合同進行登記及備案處理。

五、提前了解小區的物業服務信息

我們知道購房者購買房子時需要注意的問題有很多，那么良好的小區物業服務水平是關鍵，如果小區的物業服務質量高，那么人們的居住環境及生活質量就會很高，反之，就會影響人們的心情。作為購房者，可以向房地產開發商打探和深入了解一下小區日后的物業服務方式，通過開發商的介紹，購房者就可以對小區的物業做到心中有數，也就能夠避免日后和物業部門出現不必要的沖突。

六、購房者要保留好購房相關票據

購房者在購買商品房時，必須有自己的主見，在購房時要將所簽訂的商品房買賣合同和相關的票據保存好，避免以后出現問題時沒有憑證現象的發生。另外，在驗收交房之后，如果發現了問題，可以憑借購房時所簽訂的商品房買賣合同來維護自己的合法權益。

七、購房者自身要具備較強的法律意識

在最近幾年里，各地所涉及到的關于商品房買賣問題的法律事件不少，為了保障購房者自身的權益，就應該具備較強的法律意識因為現如今的房地產市場常常處于混亂的管理狀態，而且陷阱到處可見。所以，要求購房者在購買商品房之前請教一些懂得房屋購買相關知識的人，通過他們來深入了解一些注意事項，這樣一旦出現了問題就可以利用法律武器來維護自身的合法權益。

在商品房交易時，購房者享有平等、公平和公正的權利，進行平等交易不僅是開發商售房的原則，而且也是法律的基礎規則。雖然有些開發商一直處于商品房出售的主導地位，但是開發商和購房者之間是一種平等關系，購房者有權了解更多的商品房銷售信息，對于購房合同不明確的地方，購房者可以堅持自己的原則，拒絕購買商品房，這樣慎重的選擇，可以給日后的購房帶來方便，也會減少一些不必要的問題發生。

結束語：

購房與人們的生活息息相關，購房是人們追求生活質量、尋求歸宿的方式之一，對于每一個購房者來說，多數都沒有購房的經驗，這樣就難免會遇到一些實際問題。為了使購房者在購買商品房時少一些糾紛和麻煩，建議購房者事先通過網絡或者借助一些相關的購房書籍，深入了解一下購買商品房時應該注意的事項，這樣在購買房子時才能感覺踏實、放心。

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