2014房產(chǎn)投資：房產(chǎn)or房地產(chǎn)類理財(cái)產(chǎn)品？

曉文

過去的2013年，房地產(chǎn)行情盼跌未跌，限漲未降，量價(jià)齊升。根據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示：房價(jià)漲幅接近2009年。在已經(jīng)到來的2014年里，房產(chǎn)該如何投資？是繼續(xù)投資房產(chǎn)，還是投資房地產(chǎn)類理財(cái)產(chǎn)品？

首先來看看，到底什么是房地產(chǎn)類理財(cái)產(chǎn)品？房地產(chǎn)類理財(cái)產(chǎn)品是集眾多的分散資金于一體，通過專業(yè)理財(cái)機(jī)構(gòu)運(yùn)作，在房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、銷售等價(jià)值鏈的不同環(huán)節(jié)，以及在不同的房地產(chǎn)公司與項(xiàng)目中進(jìn)行投資，發(fā)行形式主要有信托、資管、有限合伙基金等。

房地產(chǎn)類理財(cái)產(chǎn)品的投資領(lǐng)域比較廣泛和靈活，既可以直接投資于好的房地產(chǎn)項(xiàng)目，又可以對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行股權(quán)投資。

認(rèn)購房地產(chǎn)類理財(cái)產(chǎn)品，是在享受房地產(chǎn)由“土地”變成“ 房屋”的自然增值過程。而購買房產(chǎn)投資，則是依靠租金和二級市場回報(bào)來取得收益的過程。那么，房地產(chǎn)類理財(cái)產(chǎn)品與傳統(tǒng)的個(gè)人購買房產(chǎn)投資相比較有什么優(yōu)勢呢？

首先是購買時(shí)專業(yè)性強(qiáng)：這主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)類理財(cái)產(chǎn)品的管理者是專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)，而傳統(tǒng)的購房投資往往是個(gè)人行為。在專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)有限的情況下，可能會做出不恰當(dāng)?shù)耐顿Y決策。其二是流動性較強(qiáng)：房地產(chǎn)類理財(cái)產(chǎn)品可以上市交易轉(zhuǎn)讓和購買，而直接投資房產(chǎn)，或者交易過戶往往要辦理比較繁瑣的手續(xù)。其三是交易費(fèi)用低：房地產(chǎn)類理財(cái)產(chǎn)品買賣沒有交易費(fèi)用，而房產(chǎn)買賣一般要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅，甚至還要面臨20%的二手房交易個(gè)稅，交易成本較高。其四是投資門檻較低：房地產(chǎn)類理財(cái)產(chǎn)品投資的最低門檻一般是100萬元起，相對于幾百萬，甚至上千萬的購房投資而言相對較低，為中小投資者提供了投資利潤豐厚的房地產(chǎn)業(yè)的機(jī)會。

那么，投資者是直接投資房產(chǎn)，還是投資房地產(chǎn)類理財(cái)產(chǎn)品呢？其實(shí)，每一種投資方式都適用于不同的特定目標(biāo)客戶群，投資者要結(jié)合自己的收入狀況、風(fēng)險(xiǎn)承受能力、面對風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度等，清楚了解自己屬于哪一類客戶群，適合投資哪種產(chǎn)品。因此，不同的投資群體，可以選擇不同的投資房產(chǎn)的方式，而購買房地產(chǎn)類理財(cái)產(chǎn)品只是一種投資房產(chǎn)的方式。

此外，選擇投資房地產(chǎn)類理財(cái)產(chǎn)品時(shí)，也要做好充分的準(zhǔn)備工作，不同的產(chǎn)品運(yùn)作邏輯和思路不盡相同，投資品種也存在差異，所產(chǎn)生的投資收益率，以及項(xiàng)目的安全性同樣存在差別。了解和比較不同產(chǎn)品管理公司的以往業(yè)績，了解投資標(biāo)的的房產(chǎn)項(xiàng)目情況，并盡可能地選擇有口碑和品牌的房地產(chǎn)企業(yè)。簡而言之，要做到所投資的產(chǎn)品在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下實(shí)現(xiàn)收益最大化，提升投資者的投資價(jià)值。

選擇房地產(chǎn)類理財(cái)產(chǎn)品有一個(gè)比較省力的方法，就是選擇一家專業(yè)的獨(dú)立第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)，由于第三方既不簡單地代表金融產(chǎn)品供給方，也不代表購買方，而是站在獨(dú)立和客觀的立場上提供產(chǎn)品渠道，可以很好地幫助投資者篩選產(chǎn)品和控制風(fēng)險(xiǎn)。目前，在房地產(chǎn)類理財(cái)產(chǎn)品第三方管理機(jī)構(gòu)中，上海鉅派投資集團(tuán)是獨(dú)立第三方投資理財(cái)機(jī)構(gòu)中比較卓越的一家。

2013年11月，鉅派投資在第一財(cái)經(jīng)、投中集團(tuán)和諾承投資等多家金融領(lǐng)域權(quán)威機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的“2013年度中國最具實(shí)力的10家第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)”評選中名列第二。同時(shí)，鉅派投資憑借著雄厚的實(shí)力和穩(wěn)健的發(fā)展，贏得了資本市場的青睞。2012年上半年，鉅派投資引入知名風(fēng)投清科集團(tuán)注資，2013年11月正式獲得易居中國注資，2013年12月獲得景林資本注資。

2013年，鉅派投資集團(tuán)的資產(chǎn)管理規(guī)模超過100億，在職員工超過500人，全國分支機(jī)構(gòu)超20個(gè)，遍布上海、北京、深圳、成都、天津、杭州、蘇州、寧波、南京、廈門、沈陽等地。

目前鉅派投資集團(tuán)與近200家知名的房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)基金公司、信托公司、資管公司保持著多層次的合作模式，并成功參與和推動了多期房地產(chǎn)類理財(cái)產(chǎn)品的設(shè)立與發(fā)行。鉅派投資集團(tuán)成功合作的著名企業(yè)包括：中國第一家資產(chǎn)管理公司信達(dá)資產(chǎn)、中國最大的民營企業(yè)復(fù)星集團(tuán)、百強(qiáng)房企旭輝集團(tuán)、上市房企綜合實(shí)力前三強(qiáng)的金地集團(tuán)、“豪宅專家”星河灣集團(tuán)、上海國企農(nóng)工商地產(chǎn)、中國房地產(chǎn)50強(qiáng)企業(yè)太陽城等。endprint