2014房產投資：房產or房地產類理財產品？

曉文

過去的2013年，房地產行情盼跌未跌，限漲未降，量價齊升。根據德佑地產市場研究部監控的數據顯示：房價漲幅接近2009年。在已經到來的2014年里，房產該如何投資？是繼續投資房產，還是投資房地產類理財產品？

首先來看看，到底什么是房地產類理財產品？房地產類理財產品是集眾多的分散資金于一體，通過專業理財機構運作，在房地產的開發、經營、銷售等價值鏈的不同環節，以及在不同的房地產公司與項目中進行投資，發行形式主要有信托、資管、有限合伙基金等。

房地產類理財產品的投資領域比較廣泛和靈活，既可以直接投資于好的房地產項目，又可以對房地產企業進行股權投資。

認購房地產類理財產品，是在享受房地產由“土地”變成“ 房屋”的自然增值過程。而購買房產投資，則是依靠租金和二級市場回報來取得收益的過程。那么，房地產類理財產品與傳統的個人購買房產投資相比較有什么優勢呢？

首先是購買時專業性強：這主要體現在房地產類理財產品的管理者是專業的投資機構，而傳統的購房投資往往是個人行為。在專業知識和經驗有限的情況下，可能會做出不恰當的投資決策。其二是流動性較強：房地產類理財產品可以上市交易轉讓和購買，而直接投資房產，或者交易過戶往往要辦理比較繁瑣的手續。其三是交易費用低：房地產類理財產品買賣沒有交易費用，而房產買賣一般要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅，甚至還要面臨20%的二手房交易個稅，交易成本較高。其四是投資門檻較低：房地產類理財產品投資的最低門檻一般是100萬元起，相對于幾百萬，甚至上千萬的購房投資而言相對較低，為中小投資者提供了投資利潤豐厚的房地產業的機會。

那么，投資者是直接投資房產，還是投資房地產類理財產品呢？其實，每一種投資方式都適用于不同的特定目標客戶群，投資者要結合自己的收入狀況、風險承受能力、面對風險的態度等，清楚了解自己屬于哪一類客戶群，適合投資哪種產品。因此，不同的投資群體，可以選擇不同的投資房產的方式，而購買房地產類理財產品只是一種投資房產的方式。

此外，選擇投資房地產類理財產品時，也要做好充分的準備工作，不同的產品運作邏輯和思路不盡相同，投資品種也存在差異，所產生的投資收益率，以及項目的安全性同樣存在差別。了解和比較不同產品管理公司的以往業績，了解投資標的的房產項目情況，并盡可能地選擇有口碑和品牌的房地產企業。簡而言之，要做到所投資的產品在風險可控的情況下實現收益最大化，提升投資者的投資價值。

選擇房地產類理財產品有一個比較省力的方法，就是選擇一家專業的獨立第三方理財機構，由于第三方既不簡單地代表金融產品供給方，也不代表購買方，而是站在獨立和客觀的立場上提供產品渠道，可以很好地幫助投資者篩選產品和控制風險。目前，在房地產類理財產品第三方管理機構中，上海鉅派投資集團是獨立第三方投資理財機構中比較卓越的一家。

2013年11月，鉅派投資在第一財經、投中集團和諾承投資等多家金融領域權威機構聯合發布的“2013年度中國最具實力的10家第三方理財機構”評選中名列第二。同時，鉅派投資憑借著雄厚的實力和穩健的發展，贏得了資本市場的青睞。2012年上半年，鉅派投資引入知名風投清科集團注資，2013年11月正式獲得易居中國注資，2013年12月獲得景林資本注資。

2013年，鉅派投資集團的資產管理規模超過100億，在職員工超過500人，全國分支機構超20個，遍布上海、北京、深圳、成都、天津、杭州、蘇州、寧波、南京、廈門、沈陽等地。

目前鉅派投資集團與近200家知名的房地產開發公司、房地產基金公司、信托公司、資管公司保持著多層次的合作模式，并成功參與和推動了多期房地產類理財產品的設立與發行。鉅派投資集團成功合作的著名企業包括：中國第一家資產管理公司信達資產、中國最大的民營企業復星集團、百強房企旭輝集團、上市房企綜合實力前三強的金地集團、“豪宅專家”星河灣集團、上海國企農工商地產、中國房地產50強企業太陽城等。endprint