大虹橋步入利好兌現黃金周期新虹橋首府精裝住宅3月載譽回歸

潘蕓

日前，有關房地產研究機構發布的上海“大虹橋”區域房地產市場趨勢專題報告稱：從整個發展趨勢來看，放眼未來三年到五年，虹橋商務區的房價上漲空間，是非常值得期待的，預計將會有翻一番的增長趨勢。自貿區落戶東上海，大虹橋精耕西上海，形成上海東西并進式發展。相比正處于“圈地”規劃效應的自貿區，大虹橋開發建設已進入成熟期，其成長性也使板塊價值處于穩定增長階段。隨著規劃建設的逐步建成運營，大虹橋將爆發巨大的區域潛能，進入利好兌現的黃金周期。

千億商圈撬動財富資本

地產孕育產業，產業成就商圈，商圈改變城市。據統計，“十二五”期間虹橋商圈的商業面積將突破70萬平方米，擁有5000平方米以上大型商業載體16家，年產值將達500億元，最終產值將達1000億元以上。在大虹橋眾多新興商業綜合體的加盟與帶動下，將在上海西部形成一個千億級規模的大虹橋商圈。得益于政策利好、規劃超前，以及人力、物力、財力等多方面的扶持，大虹橋作為未來上海的核心，區域貿易發展將領銜上海，并銜接整個長三角，成為輻射整個長三角的中央核心商務區。今年6月，位于大虹橋區域內的目前世界上規模最大的國家會展中心，將舉辦第一批展覽會，預計其滿負荷運營后平均每天客流量將達到20萬人次。

依托于強大的交通樞紐，未來大量商務、信息、人流、資本將集聚于大虹橋，分享“城市西進”帶來的新興金融、貿易、物流、展覽、酒店、商業、居住等多種現代服務業配套，大虹橋概念將進入實質運營階段，其區域成熟度也將清晰地呈現。

大虹橋居住價值洼地

持續看漲

據有關部門的數據顯示，2020年前大虹橋板塊的常住人口將達到17.4萬人左右，他們在大虹橋發展事業的同時，也帶動了區域內的各類消費，更形成了巨大的居住購買需求。但目前大虹橋核心區住宅規劃體量極小，占比不足5%。同時，新增土地供應量極為稀缺，住宅用地明顯供不應求，大虹橋核心區住宅產品的缺位，使輻射區的住宅市場面臨著重大機遇。同策咨詢研究部預測，未來3至5年內虹橋商務區核心區商品住宅房價達到4萬至6萬/平方米。目前，大虹橋輻射區的住宅房價仍處于價值洼地，具有很高的性價比，它的價值提升，將隨著核心區域的房價升值而水漲船高。

新虹橋首府

代言城市人居新高度

新虹橋首府位于“大虹橋”輻射下的徐九板塊，作為區域板塊內珍稀的低密度產品，以22萬平方米的國際城市社區享譽市場。它聚合了城市住宅和城市別墅的雙重特質，并以超前的開發理念，品質出眾的高端社區，滿足了高端人群對居住升級的置業需求。新虹橋首府二期將推出約69平方米的一房、約85平方米的二房、約116平方米和126平方米的三房。新虹橋首府一期精裝公寓獲國家建設部節能AA級節能小區證書。二期產品在此基礎上，對產品精裝做了進一步的升級，裝修用材選擇了廣受好評的世界級一線品牌，重新定義大虹橋未來城市人居生活的新高度。

目前，新虹橋首府新浪樂居“易金券”認籌一上線，新老客戶即認籌火爆，預付1萬訂金可抵扣新虹橋首府二期精裝住宅銷售總價6萬元。眼見為實的卓越品質，高成長潛力的樓盤價值，使新虹橋首府的口碑迅速傳播。

有關市場專家認為，依托于大虹橋的發展背景，區域內樓盤的價值將明顯提升。而新虹橋首府定義為國際城市社區，其居住價值將會受到市場購買人士的關注。而以新虹橋首府目前精裝住宅價格而論，絕對物超所值。因此，它將成為今年上海樓盤最值得關注的“紅盤”！endprint