再談建筑幕墻的保養(yǎng)和維護(hù)

林金釗 楊艷鳳

摘要：建筑幕墻作為建筑物的外圍護(hù)結(jié)構(gòu),在漫長(zhǎng)的使用過(guò)程中要受到各種自然環(huán)境的沖擊，從而導(dǎo)致外幕墻玻璃破碎的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，幕墻材料的選用與建筑幕墻在使用過(guò)程中的維護(hù)直接直接影響到建筑幕墻的使用壽命。因此加強(qiáng)對(duì)建筑幕墻安全維護(hù)工作的管理，能夠有效保障建筑幕墻的安全使用，有效預(yù)防城市災(zāi)害，保護(hù)人民生命和財(cái)產(chǎn)安全。

關(guān)鍵詞：建筑幕墻；保養(yǎng)；維護(hù)

中圖分類號(hào)： TU198文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

1、前言

隨著建筑幕墻行業(yè)的飛速發(fā)展，我國(guó)許多地區(qū)或城市興建了諸多形式多樣的大型建筑幕墻工程。然而,在近些年對(duì)建筑外裝飾的抽檢以及建設(shè)部組織專家對(duì)既有建筑幕墻工程質(zhì)量檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題十分嚴(yán)重，很多幕墻企業(yè)并未向用戶提供《建筑幕墻使用維護(hù)說(shuō)明書》， 因而建筑維護(hù)人員對(duì)建筑幕墻在使用過(guò)程中出現(xiàn)的一些問(wèn)題難以應(yīng)對(duì)， 有些故障已超過(guò)保修期，互相推托責(zé)任，問(wèn)題得不到很好解決，存在非常嚴(yán)重的安全隱患。因此業(yè)內(nèi)人士要高度重視建筑幕墻的維護(hù)和保養(yǎng)工作。

2、建筑幕墻的設(shè)計(jì)及使用壽命

依據(jù)相關(guān)建筑規(guī)范GB 50068《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和JGJ102—2003《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定，建筑幕墻屬于可替換的結(jié)構(gòu)件，建筑幕墻設(shè)計(jì)使用年限屬二類，其設(shè)計(jì)使用年限為25年，設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年。建筑幕墻作為建筑體的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，關(guān)于它的整體耐久性能資料非常少，并且有關(guān)建筑用金屬板的耐候性能的試驗(yàn)和結(jié)果判斷方法尚未完全確定。因此，把建筑幕墻的耐久性和其他各種性能同樣進(jìn)行分級(jí)，目前尚不可能。然而，在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、使用和建造成本等各項(xiàng)因素綜合考慮的前提下，建筑幕墻的耐久性能便是一個(gè)先決條件。下面所示的性能分級(jí)可作為上述幕墻耐久性能表示方法的參考。

表1 建筑幕墻耐久年限分級(jí)

根據(jù)國(guó)內(nèi)外數(shù)十年來(lái)建筑幕墻使用和維護(hù)經(jīng)驗(yàn)，只要進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S護(hù)和修補(bǔ)，建筑幕墻一般可耐用30 年或50 年以上。但是要求用普通價(jià)格的建筑幕墻具備較長(zhǎng)的耐久年限也是不合理的。

3、建筑幕墻的保養(yǎng)和維護(hù)

3.1、建筑幕墻使用維護(hù)說(shuō)明書

幕墻施工單位在建筑幕墻工程竣工時(shí)，應(yīng)向建設(shè)單位提供完整的《建筑幕墻使用維護(hù)說(shuō)明書》。內(nèi)容應(yīng)包括：(1)幕墻工程的設(shè)計(jì)依據(jù)、主要性能參數(shù)、設(shè)計(jì)使用年限，主要結(jié)構(gòu)特點(diǎn)；(2)承包商的保修責(zé)任；(3)幕墻使用的注意要點(diǎn)；(4)幕墻易損壞部位結(jié)構(gòu)及易損零部件的更換方法；(5)平日與隔期的保養(yǎng)、維護(hù)、檢修內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)要求； (5)備用品、備用件清單及主要易損壞部件的規(guī)格、名稱和生產(chǎn)廠家；(7)其它需要注意的事項(xiàng)。

3.2、玻璃幕墻正常使用注意事項(xiàng)

(1)進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，室內(nèi)裝修分格應(yīng)與幕墻龍骨協(xié)調(diào)（不得在玻璃部分分格），用密封材料填縫，不得直接機(jī)械連接幕墻龍骨，并且與玻璃幕墻龍骨間留足變形縫；(2)不應(yīng)在玻璃幕墻上施加設(shè)計(jì)以外的任何荷載，點(diǎn)支承幕墻的支承裝置只用來(lái)支承幕墻玻璃和玻璃承受的風(fēng)荷載或地震作用，不應(yīng)在支承裝置上附加其它設(shè)備和重物；(3)在樓板外緣應(yīng)設(shè)踏腳線，防止物件滾動(dòng)撞擊玻璃幕墻；(4)不建議在玻璃幕墻表面上設(shè)霓虹燈、招牌及廣告，如需要必須經(jīng)過(guò)幕墻單位結(jié)構(gòu)受力分析；(5) 窗簾應(yīng)距玻璃幕墻一定距離，窗簾盒不能固定在玻璃幕墻上且其材料應(yīng)為純棉，不能使用化纖材料；(6)在距玻璃幕墻2m范圍內(nèi)不得敷設(shè)埋入地下的上、下管道及其他金屬管線，以避免反擊； (7)不得隨意將玻璃面板明框改為隱框（隱框改為明框）或更換為石材面板。不得隨意改變幕墻分格；(8)不得隨意在玻璃幕墻上添加遮陽(yáng)設(shè)施。不得穿越玻璃面板設(shè)置金屬管線（合理設(shè)置穿越玻璃幕墻的金屬管線要有防雷設(shè)施）。

3.3、玻璃幕墻的保養(yǎng)

(1)應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年應(yīng)至少清洗1次，清洗玻璃時(shí)必須用柔軟、純棉布擦拭；(2)清洗幕墻外面的機(jī)械設(shè)備（如清洗機(jī)或吊籃等）應(yīng)操作靈活方便，以免擦傷幕墻裝飾面。(3)當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng)應(yīng)擰緊，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆；(4)當(dāng)發(fā)現(xiàn)玻璃松動(dòng)、開(kāi)裂、破損、中空玻璃空氣層結(jié)露應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換；(5)隱框玻璃幕墻更換玻璃應(yīng)用固化期滿的組件更換，不得直接在玻璃幕墻上更換；(6)當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換；(7)當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落，應(yīng)及時(shí)更換或采取措施加固修復(fù)；(8)定期檢查幕墻排水系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)堵塞，應(yīng)及時(shí)疏通；(9)當(dāng)五金件有脫落、損壞或動(dòng)能障礙時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換和修復(fù)；(10)當(dāng)遇臺(tái)風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害時(shí)，災(zāi)后應(yīng)對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行全面檢查，并視損壞程度進(jìn)行維修加固；(11)對(duì)張拉索桿的張拉力每年（大風(fēng)或地震后）應(yīng)檢查一次，如低于設(shè)計(jì)值，應(yīng)補(bǔ)充張拉到設(shè)計(jì)值。對(duì)索（桿）、鋼爪、連接件檢查其銹蝕并及時(shí)處理或更換；(12)對(duì)張拉索桿結(jié)構(gòu)依附的錨定結(jié)構(gòu)（主體結(jié)構(gòu)）每半年檢查一次，檢查其是否有異常（開(kāi)裂、撓曲等）；(13)對(duì)防火膈斷每半年檢查一次，如發(fā)現(xiàn)防火棉受潮應(yīng)及時(shí)更換；(14)在對(duì)防雷系統(tǒng)接地電阻每年檢測(cè)基礎(chǔ)上，對(duì)防雷系統(tǒng)每年檢測(cè)一次，如發(fā)現(xiàn)桿件與主體結(jié)構(gòu)不連通，應(yīng)及時(shí)修理。對(duì)防雷金屬接閃器每年檢查一次，如發(fā)現(xiàn)銹蝕、搭接不夠，應(yīng)及時(shí)修理更換。 3.4、幕墻清洗

3.4.1、應(yīng)根據(jù)既有建筑幕墻表面污染程度，確定適當(dāng)?shù)那逑创螖?shù)，但不應(yīng)少于每年一次。高空清洗應(yīng)由取得高空作業(yè)資格的人員進(jìn)行，并應(yīng)遵守現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，清洗設(shè)備應(yīng)具有有效使用許可證，保證設(shè)備操作的安全可靠，簡(jiǎn)易繩索、扣件等高空作業(yè)使用的用具應(yīng)具備國(guó)家和省安全監(jiān)管部門的使用許可證。

3.4.2、對(duì)已建成的建筑幕墻清洗，施工單位應(yīng)該提供清潔工具和清洗劑，安全清潔使用說(shuō)明并保存清洗記錄，在清洗時(shí)要確保清潔用具和清洗劑不會(huì)劃傷或腐蝕既有建筑幕墻材料，必須要注意保護(hù)幕墻材料的裝飾表層，嚴(yán)禁用高壓水槍進(jìn)行沖洗，而且清潔用水要確保不能流入幕墻的隱蔽部位。

3.4.3、應(yīng)該經(jīng)常清洗，淋漂且擦干玻璃，尤其是在施工期間，應(yīng)該用柔軟、清潔的無(wú)塵粒布料以及中性的肥皂、洗漆劑或微酸性的清潔溶劑。洗滌后立即用清水淋漂，然后用一個(gè)清潔的橡皮掃帚將余水擦去。因?yàn)樵谕繉硬Ａ现讣y印、油污、污斑、灰塵、渣塵、密封劑的殘?jiān)⒆ズ垡约叭魏伪砻娴牟羵急仍谄胀úＡ细鼮轱@眼，所以我們?cè)诠芾砗颓逑赐繉硬Ａr(shí)應(yīng)格外小心。因此在整個(gè)工程期間涂層玻璃可能要求經(jīng)常清洗，在涂層玻璃窗板之間應(yīng)該總是用隔層板的。 3.5、幕墻檢查

玻璃幕墻在正常使用時(shí)，每隔5年應(yīng)進(jìn)行一次全面的檢查，對(duì)玻璃、密封條、密封膠、結(jié)構(gòu)硅酮密封膠等應(yīng)在不利的位置進(jìn)行檢查。對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行保養(yǎng)和維修應(yīng)符合下列周期要求：(1)幕墻玻璃每?jī)赡辏?2)金屬桿件每十年；(3)結(jié)構(gòu)膠每十年；(4)配件、附件每?jī)赡辍?/p>

3.5.1、幕墻工程竣工驗(yàn)收一年后，建筑幕墻的安全維護(hù)責(zé)任人應(yīng)對(duì)幕墻進(jìn)行一次全面的檢查，此后每五年應(yīng)檢查一次；超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限的幕墻應(yīng)每年檢查一次。

3.5.2、施加預(yù)拉力張拉桿索結(jié)構(gòu)的幕墻工程在工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月時(shí)，應(yīng)該進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整，一年后再檢查和調(diào)整一次，此后每三年應(yīng)檢查一次。采用結(jié)構(gòu)粘接裝配的幕墻工程使用十年后應(yīng)對(duì)該工程不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查；此后每三年檢查一次。

4、結(jié)束語(yǔ)

幕墻的保養(yǎng)與維護(hù)有助于建筑使用壽命的延長(zhǎng)，確保建筑的有效使用，這對(duì)城市建設(shè)具有重大意義。建筑幕墻大修的項(xiàng)目和內(nèi)容應(yīng)依據(jù)幕墻的安全性鑒定確定或幕墻發(fā)生災(zāi)害后全面檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，幕墻的日常維修和定期維修內(nèi)容應(yīng)該依據(jù)定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題確定，而且不論是幕墻的大修還是日常維修都應(yīng)由具有相應(yīng)建筑幕墻工程專業(yè)承包資質(zhì)的施工企業(yè)進(jìn)行，幕墻檢查和維修的高空作業(yè)人員應(yīng)取得高空作業(yè)資格，施工人員必須經(jīng)過(guò)專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，且必須遵守現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。

參考文獻(xiàn)：

[1]寇玉德. 建筑幕墻熱工性能與評(píng)價(jià)方法的研究[D].上海交通大學(xué),2010.

[2]楊振宇. 淺述建筑幕墻施工的安全管理[A]. 河南省土木建筑學(xué)會(huì).河南省土木建筑學(xué)會(huì)2010年學(xué)術(shù)大會(huì)論文集[C].河南省土木建筑學(xué)會(huì):,2010:3.