專家稱中國樓市今年開始降溫

本報記者 王新元本報特約記者 張 明中國國家統計局24日公布的數據顯示，1月份中國70個大中城市新建住宅價格同比上漲9%，低于12月9.2%和11月9.1%的增速，這是自2013年1月來中國新建住宅價格增速首次放緩。數據顯示，中國1月70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）中，價格環比下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個。環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.5%。其中，有25個城市環比漲幅有所回落。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市環比平均漲幅較去年12月回落0.1個百分點。上海易居房地產研究中心副院長楊紅旭對《環球時報》表示，1月份數據是小幅降溫的開始，是降溫初期。溫州房地產市場低迷，杭州地區庫存旺加之競爭原因導致降價促銷。楊紅旭說，目前還沒到崩盤的時間點。降價后還有很多人去買房說明需求還在。樓市一般3-5年一個周期，2012年復蘇，2013年瘋長，2014年是降溫的節奏。中國房地產協會副會長朱中一則認為，一季度是房地產銷售淡季，加之去年地產市場上漲過快，造成1月份數據的落差，僅憑一兩個月的數據尚不能判斷整體趨勢，還是要關注即將召開的兩會關于房地產政策的變化。美銀美林中國首席經濟學家陸挺在發給《環球時報》的一份報告中指出，2013年中國新建商品房價格上漲10%，房屋銷售面積增長20%，預期這種趨勢不會延續。楊紅旭說，2014年房屋供應大于去年，需求與去年持平，不利于房價的大幅上漲。杭州天鴻香榭里售樓員張玉對《環球時報》記者透露，上周四該樓盤開始降價，每平米直降6000元，現在是11800元/平，均價13800元，周邊樓盤也都相繼降價了。美國《華爾街日報》報道稱，中國政府一直試圖采取各種調控措施，抑制大中城市房價過快上漲，擔心房價問題造成社會動蕩，但收效甚微。自上周末以來市場流傳房貸將進一步收緊的消息，加上部分房地產業者紛紛表示看空房地產市場前景，引發人們對房價大跌和貸款質量惡化的擔憂。不過報道援引里昂證券分析師的話稱，政府對流動性的收緊不太可能延續至下半年，因為經濟增速并不快，且政府也會擔心對房地產市場打壓過重，會影響國民經濟的表現。另據國家統計局發布的《2013年國民經濟和社會發展統計公報》，初步核算，全年國內生產總值56.8845萬億元，比上年增長7.7%，國民經濟平穩較快增長。▲