解讀購房低齡化

于洋

又到了情人節，在很多人的詞典里，這是年后第一個重要的節日，雖然沒有法定的假期，但人們對這個來自西方節日的熱情卻異乎尋常。

街頭的花店不知何時閃爍起了“紅色玫瑰”的誘惑，各大商場更是充盈著巧克力那濃濃的甜蜜。而眾多開發商，也總是喜歡在這樣的日子里推出充滿愛意的活動，“情人節的最佳禮物是什么？”“愛情用什么盛放？”“愛她，就娶她！給她一個家”，一個個醒目的樓盤宣傳語，煽動著情侶關于生活最切實的期許。

那么，究竟是什么原因讓開發商不惜重金地積極營銷呢？

“低齡化”來襲

“世聯地產提供的調查報告顯示，2007年，18歲到30歲的買房人群占的比重是15%，而去年6月份，這一比重已經增長到45%。本來25歲結婚需要買房，但是現在20歲已經把房子買下來，說明對未來市場有一定的透支，因此，對購房低齡化必須有一定的預見性。”住房與城鄉建設部政策研究中心主任秦虹不無擔憂地說。

無獨有偶，一份關于北京二手房貸分析報告數據顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，而在英國為37歲，在德國和日本為42歲。北京購房者年齡足足比日德小了15歲。調查還顯示，中國公眾90.0%的人認為應在35歲以前購房最合適，7.7%的人認為最合適的年齡段是36-40歲，1.5%的人認為是41-45歲。

不難發現，目前我國首次購房者低齡化現象已經十分突出，青年置業已漸漸成為首次置業階層的主力軍，這也就難怪開發企業會不吝成本地爭搶情人節市場了。當玫瑰和巧克力這些情人節禮品成為傳統之后，“買房送佳人”已經成為近年來情人節禮品消費的新趨向。

然而，面對日益高企的房價，買房對于20歲出頭30歲不到的大部分年輕人來講，簡直就是一種奢望。對于那些低齡購房者而言，買房便意味著“啃老”。

“現在有哪個年輕人不‘啃老啊，這是社會普遍現象，我不希望孩子們對此愧疚”。2013年，于先生拿出半輩子的積蓄為兒子購買了一套約86平方米的婚房。他認為，“啃老”并不是無能的表現，“現在青島房價這么貴，讓工作沒幾年的兒子單純依靠工資買房，顯然是不現實的。”

“誰都不會心安理得地啃老，只是現實太殘酷。”小于的話很有代表性。事實上，目睹了父母在自己十多年求學道路上的付出和花銷，大多數年輕人在自食其力后，都不愿意“啃老”。

那么，究竟是怎樣的原因讓青年人不得不“啃老”，早早地背負起沉重的房貸壓力呢？

急著買房為哪般？

“為了結婚。不買房，丈母娘不愿意把女兒嫁給我啊。而且，現在房價漲得太快了，越晚買越買不起啊。”盧先生是個80后，供職于青島一家雜志社。他說，結婚的需要和看漲的后市，讓他決心今年買房。

結婚要有房，仿佛這對中國人自古以來就是天經地義的事。盡管國家提倡晚婚已經有很多年了，但現實是，不少家長一看到兒女超過25歲，就開始著急。而所謂的“剩男”、“剩女”在周圍親朋好友的注視下也是壓力倍增。因此，一到適婚年齡，很多家長便開始為兒女購置房產。很多家長認為，在有條件的情況下，能夠早一點支持孩子買房，早一點安居，“做家長的也就安心了”。可以說，在一定程度上，購房低齡化是中國國情的產物。

而另一方面，年年上漲的房價，也讓購房者堅定了晚買不如早買，該出手就出手的信念。慌著買房，超前買房，皆因房價在漲，而且后市看漲。這個現實，這個預期，一旦改變，恐怕在買與不買之間，人們會淡定很多。

事實上，在眾多業內人士看來，購房漸趨低齡化的原因，一方面是主觀上，中國人“結婚要有房”的文化傳統導致的；另一方面則主要是客觀市場造成的。全國一些主要城市房價持續上漲的現象，造就了購房者“越晚買越買不起”的心理預期，受此影響，大量青年置業提前入市，導致購房群體呈現出明顯的“低齡化”。

那么，購房低齡化又會給購房者、給整個房地產市場帶來哪些影響呢？

“低齡化”暗存隱憂

“就這樣被房子征服，切斷了所有退路”。2013年年底，工作已4年的小郭傾其全部存款為自己購置了一套50平方米的公寓，奮不顧身地加入了房奴的隊列。有了自己的新房的確是很開心，但房貸的壓力很快就使得她的愉悅感煙消云散。“不敢高消費、不敢旅游、不敢輕易換工作，每月銀行賬單無異于一個無形的鞭子，為了真正擁有自己的房，努力掙錢、省吃儉用，為的就是還房貸。”

時刻發生在身邊的購房故事，讓我們漸漸地發現，有了所謂的房以后，房奴的生活似乎并沒有幸福起來。越來越多的低齡化購房者，因為年齡和生活閱歷的限制，他們的購房能力有限，這就決定了他們必須承擔更沉重的生活負擔。另外，超前、恐慌的購房觀念和行為，使大量購房需求提前釋放，在一定程度上加劇了樓市供求矛盾，加劇了近年來房價上漲的壓力。

針對此，青島合建行房地產營銷有限公司總經理吳云海認為，從全國的角度來說，“購房低齡化”在一定程度是的確透支了一部分剛性需求，但具體到個別城市上，在房地產市場分化日益嚴重的今天，就需要具體問題具體分析了。

“作為一座快速成長中的城市，青島每年都迎來一批又一批懷抱夢想的年輕人，他們都在為青島的樓市提供著新鮮的房票，而這些新增的巨大剛性需求，勢必將長線利好樓市。

事實上，不夠理性的住房消費觀，給市場和個人都帶來了一定風險。

秦虹用一組人口普查數據論證對未來樓市的謹慎態度：“剛需強不強，要看人口結構。第六次人口普查認為，2001年到2010年，20歲至24歲年輕人這一人口占比最大的人群，現在是24歲至37歲，這意味著1990年出生高峰以后，人口洪峰結束了。下一撥人口高峰，對新的住房需求推遲到20年之后。”在她看來，當前樓市購房低齡化現象已經透支了未來需求，必須有一定的預見性。

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對比：各國青年買房狀況

日本：租房或集體宿舍

一般的日本年輕人要么在結婚之后選擇租房子，要么住在集體宿舍。大公司或者政府機關都為自己的職員提供住宿設施，這種設施在日本被稱為“社員寮”，這些“嚓”屬于集體福利，價格要比一般民間租賃便宜，

美國：多租房

在美國，許多年輕人從上大學起就養成在外租房的習慣，畢業后也往往不愿與父母一起住，在經濟不寬裕和追求自由的情況下，租房已成為流行的時尚。

法國：瀟灑游四方

法國年輕人對買房子沒有熱情，其原因除了房價過高之外，人們的價值觀念也是因素之一。另外，法國年輕人大多都很瀟灑隨興，可能突然離開法國到別的國家去，可能一時興起辭掉高薪工作。

德國：42歲才買房

現代社會日益增強的流動性也讓德國年輕人更傾向于租房。不過，在有了一定的積蓄后，超過一半的年輕人仍然渴望擁有“自己的四堵墻”。

俄羅斯：住公租房

面對是否會要求未婚夫先買房再結婚的問題，俄羅斯人奧莉佳回答說不一定要買房。她現在帶著孩子住在父母家里，是一套兩室一廳的公共租賃住房。

比利時、西班牙、意大利：和父母住一起

成年孩子與父母住一起的現象在比利時、西班牙、意大利等國比較普遍，原因是旁價太高。這些國家的政府部門一般不為年輕人提供住房補貼。endprint