降價降價 樓市多米諾骨牌倒了嗎

袁元

出來混總是要還的，這句經(jīng)典的影視劇臺詞曾被無數(shù)的寫手用在了各種不同的應(yīng)用場景。在這句話的光輝襯托下，我們看到了曾經(jīng)不可一世、連續(xù)多年穩(wěn)居國內(nèi)股市第一股龍頭寶座的貴州茅臺乖乖地將“股市第一股”讓給了網(wǎng)宿科技；我們看到了諸多股市大鱷在股市興風(fēng)作浪一番后，難逃法網(wǎng)恢恢，黯然謝幕；我們看到了互聯(lián)網(wǎng)金融的滔天巨浪，將傳統(tǒng)金融機構(gòu)視作盈利神器的儲蓄和理財業(yè)務(wù)沖得七零八落。現(xiàn)在，全國九成以上的國人心里天天念叨的一句話就是：什么時候現(xiàn)在高高在上的房價也能低頭服軟啊？我們期待很久了。

為此，很多網(wǎng)友在網(wǎng)上大聲疾呼，以百度、阿里、騰訊為首的互聯(lián)網(wǎng)大鱷趕緊進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)，利用互聯(lián)網(wǎng)的廉價優(yōu)勢，沖擊一下居高不下的房價。或許是聽到了眾多網(wǎng)友的呼吁，一直守住房價上漲趨勢的地產(chǎn)商們在房價連續(xù)上漲多年之后，對房價今后的走勢動向開始產(chǎn)生了分歧，就連一直看多房價的“死多頭”任志強近期也發(fā)文說，今年房價上漲的幅度會明顯收窄。而向來在國內(nèi)先知先覺的江浙資本則是直接一橫心，不玩虛的，動真格的。

今年2月21日，身居國內(nèi)一線城市行列、身兼江浙資本盤踞寶地與人間天堂的杭州，傳出了一個令國人喜出望外的消息：位于杭州樓市大城北板塊的德信北海公園、天鴻香榭里的樓盤打出了每平方米直降6000元的橫幅，均價僅為15800元/平方米。而其降價前，整個項目中間套均價在18000元/平方米左右，邊套在21000元/平方米左右。這個消息一下子傳遍了杭州，震驚了全國。為什么是杭州的樓盤率先降價，杭州樓盤降價的原因是什么，杭州樓盤的降價會不會意味著國內(nèi)房價的走勢開始發(fā)生逆轉(zhuǎn)，房價真的要跌了嗎……很多媒體記者帶著諸多疑問，直接趕奔杭州，期望能為讀者解疑。

記者探班杭州德信北海公園樓盤之后發(fā)現(xiàn)，每平方米直降6000元的房子很少，有可能只是個噱頭，不過，大多數(shù)房子的價格每平方米直降3000元是真的。而且，因為德新北海公園的降價，其周邊樓盤的價格也紛紛下調(diào)應(yīng)對，而在“促銷”樓盤的名單中，也不乏萬科、世茂地產(chǎn)等大型房企的身影。其中，世茂地產(chǎn)旗下世茂之西湖，此次的優(yōu)惠活動打出了8折，但數(shù)量不詳，而萬科紫臺的優(yōu)惠幅度較原來增加了5萬元。

當(dāng)記者向德興花園的開發(fā)商問及樓盤降價是否是因為開發(fā)商資金緊張時，開發(fā)商只是回應(yīng)說，就在不久前，德信地產(chǎn)以18億元的總價，拍得杭州城東新城的章家壩地塊，僅這一幅地塊價格就占其2013年全年銷售額60億元的30%。我們降價不是因為資金緊張，只是想加快資金的周轉(zhuǎn)速度，提高資金運營效率。而德興花園樓盤降價的消息也直接印證了開發(fā)商的想法，很多原先沒有出手的買房人紛紛出手買房，用售樓處保安的話來說，就是買房人比起降價前多了4倍以上。

一石激起千層浪，杭州樓盤的降價，直接繃緊了國內(nèi)各地開發(fā)商心中那根最為緊張的弦。是跟上杭州樓盤降價步伐開始降價，還是繼續(xù)堅守？這種糾結(jié)難以言表。更為糾結(jié)的是，杭州樓盤的降價效應(yīng)會向國內(nèi)各地蔓延嗎？杭州樓盤的降價是否打響了國內(nèi)房價下跌的第一槍，成為壓垮國內(nèi)房價的最后一根稻草？還是看看本期的特別報道吧。