降價降價 樓市多米諾骨牌倒了嗎

袁元

出來混總是要還的，這句經典的影視劇臺詞曾被無數的寫手用在了各種不同的應用場景。在這句話的光輝襯托下，我們看到了曾經不可一世、連續多年穩居國內股市第一股龍頭寶座的貴州茅臺乖乖地將“股市第一股”讓給了網宿科技；我們看到了諸多股市大鱷在股市興風作浪一番后，難逃法網恢恢，黯然謝幕；我們看到了互聯網金融的滔天巨浪，將傳統金融機構視作盈利神器的儲蓄和理財業務沖得七零八落。現在，全國九成以上的國人心里天天念叨的一句話就是：什么時候現在高高在上的房價也能低頭服軟啊？我們期待很久了。

為此，很多網友在網上大聲疾呼，以百度、阿里、騰訊為首的互聯網大鱷趕緊進軍地產業，利用互聯網的廉價優勢，沖擊一下居高不下的房價。或許是聽到了眾多網友的呼吁，一直守住房價上漲趨勢的地產商們在房價連續上漲多年之后，對房價今后的走勢動向開始產生了分歧，就連一直看多房價的“死多頭”任志強近期也發文說，今年房價上漲的幅度會明顯收窄。而向來在國內先知先覺的江浙資本則是直接一橫心，不玩虛的，動真格的。

今年2月21日，身居國內一線城市行列、身兼江浙資本盤踞寶地與人間天堂的杭州，傳出了一個令國人喜出望外的消息：位于杭州樓市大城北板塊的德信北海公園、天鴻香榭里的樓盤打出了每平方米直降6000元的橫幅，均價僅為15800元/平方米。而其降價前，整個項目中間套均價在18000元/平方米左右，邊套在21000元/平方米左右。這個消息一下子傳遍了杭州，震驚了全國。為什么是杭州的樓盤率先降價，杭州樓盤降價的原因是什么，杭州樓盤的降價會不會意味著國內房價的走勢開始發生逆轉，房價真的要跌了嗎……很多媒體記者帶著諸多疑問，直接趕奔杭州，期望能為讀者解疑。

記者探班杭州德信北海公園樓盤之后發現，每平方米直降6000元的房子很少，有可能只是個噱頭，不過，大多數房子的價格每平方米直降3000元是真的。而且，因為德新北海公園的降價，其周邊樓盤的價格也紛紛下調應對，而在“促銷”樓盤的名單中，也不乏萬科、世茂地產等大型房企的身影。其中，世茂地產旗下世茂之西湖，此次的優惠活動打出了8折，但數量不詳，而萬科紫臺的優惠幅度較原來增加了5萬元。

當記者向德興花園的開發商問及樓盤降價是否是因為開發商資金緊張時，開發商只是回應說，就在不久前，德信地產以18億元的總價，拍得杭州城東新城的章家壩地塊，僅這一幅地塊價格就占其2013年全年銷售額60億元的30%。我們降價不是因為資金緊張，只是想加快資金的周轉速度，提高資金運營效率。而德興花園樓盤降價的消息也直接印證了開發商的想法，很多原先沒有出手的買房人紛紛出手買房，用售樓處保安的話來說，就是買房人比起降價前多了4倍以上。

一石激起千層浪，杭州樓盤的降價，直接繃緊了國內各地開發商心中那根最為緊張的弦。是跟上杭州樓盤降價步伐開始降價，還是繼續堅守？這種糾結難以言表。更為糾結的是，杭州樓盤的降價效應會向國內各地蔓延嗎？杭州樓盤的降價是否打響了國內房價下跌的第一槍，成為壓垮國內房價的最后一根稻草？還是看看本期的特別報道吧。