房產測繪技術與測繪質量的控制研究

摘 要：我國近年來城市化的進程逐漸加快，與此同時房地產的事業亦取得逐步的發展。而日漸上漲的房產價格促使社會大眾在房產權屬方面意識不斷提升。因此，廣大民眾在房產面積測繪所具有的準確度方面亦有愈來愈高的要求。此外，房產的測繪方面亦有更多規范性的文件被制定，這就將相關規定以及依據提供給房地產測繪。而國家也加強了在這方面的政策，將更高要求提供給房產測繪。以上這些皆對房產測繪技術與測繪質量的控制提出更高要求，因此要對該話題進行有效探討與研究。

關鍵詞：房產測繪；控制；研究

1 房產測繪的內容與意義

1.1 房產測繪的內容

房產測繪指的是出于確定房產產權的需要通過測量的手段采集房產的形狀、位置以及面積等相關數據然后繪制成房產圖的專業測繪。從我國的房產測繪市場情況來看，其內容主要包括房產調查、平面控制測量、房產圖的繪制、房產面積的計算、房產要素的測量、變更測量以及成果資料的檢查與驗收等。

1.2 房產測繪的意義

我國的房地產測繪行業是伴隨著房地產的發展而興起的，并在不斷的應用中逐漸規范起來，形成了統一的測繪標準。而隨著測繪要求的不斷增長，市場對測繪精度的要求也越來越高，因而其所發揮的社會效用也逐漸升高。

1.2.1 房地產行業的信息服務水平得到提升

測繪工作在房地產的管理服務過程中發揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產的平面圖都是以測繪數據為依據繪制的，因此在測繪數據的幫助下，房地產管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關的信息數據也可以為管理的細化提供可靠依據。

1.2.2 確保了房地產行業交易的可靠性

在我國房地產行業不斷發展的推動下，房地產行業的交易信息也日漸復雜化。房產測繪工作能提供詳細、可靠的房產信息，為房地產交易鋪設更加明朗以及公平的交易平臺，也為房地產開發商的用地開發決策提供有用信息。

1.2.3 提升國家的城市規劃水平

作為我國國民經濟的支柱產業之一，房地產對于國家經濟的發展起到了極大的推動作用，同時它也能在一定程度上反映人們精神與物質文化水平。在人們對于房產信息的需求下，房地產測繪工作的重要性不言而喻。以房地產測繪數據為依據開展城市規劃工作，不僅是時代發展的需求，同時也能大幅提高國家的城市規劃水平，推動我國城市化發展的進程。

2 房產測繪中的數字測繪技術

在時代的發展以及科學技術的進步下，我國的港產測繪技術不斷進步，目前比較常用的測繪技術為以GIS為代表的數字測繪技術，其對于提高房產測繪質量有著很大貢獻。

2.1 數字測繪技術的優點

GIS測繪技術可以與現代信息技術相結合，實現數據分析與處理的一體化，進而形成數據系統并以此作為房產繪圖的依據，該技術的動態特征為房產測繪信息的管理帶來很多便利。GIS測繪技術在測繪資料的基礎上通過與歷史測繪數據的對比為動態信息提供參考。此外，數字測繪技術還具有空間查詢功能，使得其準確度進一步得到提升。在動態監管的基礎上，其圖形顯示的效果非常直觀。最后，WebGIS系統還可以對房產信息系統的建立提供支持，提供信息查詢服務并且數據的輸出非常迅捷。

2.2 數字測繪技術的應用

在進行房產測繪前，需要首先做好相關信息的采集工作，主要包括房產的設計圖紙、屬性信息等。在城市化進程的推動作用下，目前通常使用GPS對房產測繪的目標進行定位，然后再開展坐標數據、土地來源以及數據性質的采集工作。以所取得的數據信息作為基礎建立GIS測繪數據庫，用來支持測繪工作。最后在AutoCAD繪圖軟件的輔助下建立測繪系統。

GIS測繪技術主要可以分為三個分支，分別是：項目測繪CAD、房產測繪GIS子系統以及基礎測繪CAD子系統。GIS系統在測繪過程中充當基礎測繪以及項目測繪的數據終端，將推行信息和建筑屬性信息進行綜合的分析和處理然后呈現所得的結果。系統結果的輸出是上層工作人員進行決策的重要依據。

3 房產測繪質量的控制措施

3.1 規范房產測繪市場

在控制房產測繪質量的過程中，規范的房產測繪市場是首要條件，具體可以從健全房產測繪市場機制以及規范房產測繪技術本身這兩個方面著手。

（1）健全房產測繪市場機制

國外的房產測繪實行的是政企分離機制，為此我國也可以效仿這種機制來健全我國的房產測繪市場機制。在政企分離的基礎上加強對行業的監管，肅清亂收費以及亂掛靠現象，著力建設規范的市場秩序。此外，還應該嚴格審查測繪機構的資質，控制市場的準入制，將問題企業阻擋在測繪市場外。再有，測繪行業的發展需要以市場導向為基礎，在相關法律規范的引導下逐步前進。為了確實保證房產測繪行業的發展，國家需要通過制度跟進的方式不斷根據市場發展情況修訂相關規范，讓我國的房產測繪行業更加專業化、市場化以及規范化。

（2）確定測繪法的內容以及原則，為房產測繪提供依據

房產測繪是一項比較細致的工作，相關的細節處理非常重要。但是在實際操作過程中，很多測繪機構對于細節處理的重視程度不夠，因而使得房產測繪的質量受到影響。為此，國家需要制度相應的法規，對從事基礎測繪工作人員的職責進行明確劃分，避免缺乏統一以及各自為政情況的發生。此外，要以測繪技術標準為出發點制定具體的分類標準，建立主體測繪項目明確、項目運行可靠性高的管理體制，并定期將基礎測繪信息公開，供測繪項目查詢，實現其社會效用的最大化。

3.2 加強測繪人員的培訓

在測繪質量的控制過程中，測繪技術人員是非常關鍵的因素，其測繪技術掌握的熟練程度會對房產測繪的質量產生重要影響。對此，在控制房產測繪質量的時候，測繪人員的技術水平是不可忽視的一個重要方面。因此我們可以通過編寫測繪技術的培訓教材、制定全面的測繪培訓計劃并組織相關培訓工作等來提高房產測繪人員的技術水平，避免由于人為因素導致測繪質量受到影響。

3.3 加強政府的宏觀調控作用

政府是國家行使權利以及頒布政策的主要行政管理部門，因此在進行市場調控方面有著非常重要的地位。在房地產發展日益熾熱的階段，發揮其宏觀調控作用來確保房產測繪的質量對于進一步推動房地產行業的規范發展有著重要意義。為此，國家需要以市場導向為原則制定相關的市場機制，尤其是內部質量控制機制，通過政府的力量來推動房產測繪行業的進步，確保房產測繪行業的全面、快速發展。

4 結束語

在經濟發展速度以及物質水平不斷提升的背景下，我國的房地產行業也正在穩定的向前進步。作為國民經濟支柱之一的重要產業，房地產行業在促進我國經濟的發展以及推動社會進步方面發揮了極大的作用。房地產測繪是房地產行業發展到一定階段的必然產物。社會大眾對房產產權問題投入了越來越多的關注以后，其對房地產面積測繪的準確程度也提出了越來越高的要求。因此，如何有效提高我國的房產測繪技術以及測繪質量成為了非常具有現實意義的研究課題。

作者簡介：顧曙紅，男，漢族，江蘇姜堰人，泰州市宏坤測繪資訊有限公司，經理，研究方向：測繪學。